龙华核心再添标杆!鸿荣源观城88-143㎡住宅登场,40万㎡壹方天地商业赋能升级!项目优劣势深度解读!
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一、项目概况
鸿荣源观城是鸿荣源集团在龙华区继壹成中心后的又一大型综合体项目，位于龙华观湖街道观澜大道与梅观高速公路交汇处东南侧，紧邻地铁4号线观澜站。项目开发建设用地面积近38万平方米，计容积率建筑面积超过275万平方米，是龙华区的一大旧改巨无霸项目。
二、周边配套
交通配套：地铁4号线观澜站、龙澜大道、观光路、沈海高速和外环高速等，提供多样化的出行选择。
商业配套：项目自带约2700平方米商业，周边200米有百佳华广场，4公里内有观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等繁华商圈。
教育配套：根据2023年龙华教育局学区划分，小学学区归属于观澜中心学校小学部，初中学区在观澜中学。
休闲配套：约2公里内有松元公园、观澜老街公园等6大公园，以及深圳观澜美术馆、龙华图书馆等人文艺术场馆。
三、项目规划
一期：
01地块：总建面约32万㎡，其中住宅约9.2万㎡，商业约3.3万㎡，办公约5.9万㎡，综合文化中心约1.6万㎡，此地块住宅均为保障性住房，共1547户。
02地块（一期）：总建面约19万㎡，其中住宅约8.1万㎡，商业约1.9万㎡，共用停车库等地下建筑约7.5万㎡。此地块共有760套住宅（无保障房），建面小于90㎡的有570户。
02地块（二期）：总建面约6.7万㎡，其中办公建面约5.25万㎡，商业建面9900㎡。
此地块无住宅。
03地块：总建面约42.4万㎡，其中住宅约13.9万㎡，商业约8.2万㎡，办公约4.6万㎡。地下建筑约12.4万㎡。此地块有1497套住宅，其中小于90㎡的有1314套。
04地块：总建面约34.5万㎡，其中住宅建面约10.9万㎡，商业建面约5.7万㎡，办公建面约4.4万㎡。此地块有住宅1453户（保障房有735户）。
二期：
08地块（一期）：此地块总建面约22.5万㎡，其中住宅约9.6万㎡。住宅1566户（无保障房），小于90㎡的为1513户。
08地块（二期）：总建面约7万㎡，其中住宅建面约6万㎡。住宅1566户（无保障房），小于90㎡的为1513户。
08地块（三期）：总建面约7.8万㎡，其中办公约6.3万㎡，商业6640㎡。 此地块无住宅。
11地块：总建面约18.9万㎡，其中住宅约11.2万㎡。此地块有住宅1285户（保障性住宅224户），其中小于90㎡有1061套。
四、项目优劣势
优势：
规模宏大，业态多元，涵盖住宅、商业、写字楼、产业、教育等多种业态，满足居民全方位需求。
鸿荣源集团实力雄厚，经验丰富，打造的多个大型地标性综合体项目都备受市场认可。
交通便捷，紧邻地铁4号线观澜站，周边多条主干道和高速路交织成网，出行无忧。
区域发展潜力大，随着大湾区+先行示范区双重政策利好叠加，龙华中心成为重点规划城市核心区之一，观澜作为龙华发展的重中之重，未来将迎来更多发展机遇。
劣势：
部分区域容积率较高，居住人口相对密集，可能会影响居住舒适度。
项目开发周期较长，整个项目的建设时间长，过程中可能会面临一些不确定因素。
周边存在老旧小区和工业区，整体面貌有待提升。
五、总结
综上所述，鸿荣源观城项目以其规模宏大、业态多元、交通便利、配套丰盛等优势，成为深圳又一备受瞩目的城市综合体项目。
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