光明科学公园头排!振业天境云庭取证!321万起!全套价格表+优缺点曝光!

振业天境云庭

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光明中心区，振业天境云庭于2024年10月15日取证入市，本次首推1栋，共172套房源，面积有89㎡的3房2厅2卫，114-141㎡的4房2厅2卫户型，备案均价4.83万/㎡，备案单价4.08-5.56万/㎡，总价359-781万/套，计划在2026年12月份前带精装交付。

该项目原是振业集团在2023年3月份以10.29亿+竞配3000平竞得的光明新湖A650-0385宗地，商品房毛坯限价4.93万/㎡，也是光明中心区板块首个一线看科学公园的新楼盘，东北向的视野景观非常靓，科学公园全貌一览无遗，特别是114平的这个4房户型仅有34套！

据了解，振业天境云庭将定于本月20日开盘！在16号开始提交资料+验资50万，本次开盘也给出了诚意登记98折+按揭优惠92折（一次性91折）+准时签约优惠99折的优惠，综合下来约8.92折的优惠，折后均价4.31万/㎡，折后单价3.64-4.96万/㎡，总价在321-697万/套。

89㎡的3房2厅2卫，折后总价321-352万/套，折后单价3.64-3.97万/㎡。

114㎡的4房2厅2卫，折后总价481-517万/套，折后单价4.23-4.55万/㎡。

141㎡的4房2厅2卫，折后总价612-697万/套，折后单价4.36-4.96万/㎡。

下面还特意做了份振业天境云庭全套的备案价格表，供大家参考，楼盘折扣随时会变动，如果需要该楼盘最新的折扣体系，最新的栋数房号销控表，以及全套的房号折后价格表，都可以联系罗sir。

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项目平面图

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项目户型介绍

89㎡的3房2厅2卫（C1户型），设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.2米/2.8米/2.35米的宽度，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约：81.39%(不含赠送），西南朝向。

113㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅连接次卧出6.45米长的大阳台，四开间朝南，4个卧室分别做到了3.4米/2.7米/2.7米/2.3米的宽度，主卧大套房设计，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：81.39%(不含赠送），阳台主朝东北向，看科学公园景观。

114㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，进门入户玄关，客厅3.8米的开间，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了3.4米/2.7米/2.6米/2.65米的宽度，客厅连接次卧出7米长的观景大阳台，U型厨房，得房率约：81.39%(不含赠送），东北朝向看科学公园。

141㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，超宽客厅6.2米的开间，五开间朝南，4个卧室分别做到了3.6米/3米/2.8米/2.7米的宽度，主卧大套房设计，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：81.4%(不含赠送），阳台主朝东北向，看科学公园景观。

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项目区域及楼盘介绍

振业天境云庭，位于光明中心区光辉大道与华夏路交汇处西南侧，项目所在的光明中心区是光明规划最宜居，居住小区板块最大的片区，北侧仅靠科学公园，深圳美术馆、深圳科技馆新馆等都是位居于此，距离最近的6号地铁线“楼村站”约950米。

振业天境云庭，由深圳国企振业集团打造，总占地面积约1.22万㎡，总建筑面积约8.9万㎡，计容建筑面积约5.8万㎡，容积率4.5，绿化率32%，共由3栋总高32-38层高的住宅组成，其中1栋住宅38F，2栋住宅33F，3栋住宅32F。

总规划480户，其中商品房375套，公租房71套，企业自持租赁住房34套，全部2梯5户设计，地下3层，规划停车位800个，车位占比1：1.66。

外墙全部采用干挂石材+铝板+玻璃幕墙打造，颜值非常高。

开发商：深圳市振业（集团）股份有限公司

物业公司：振业城服

物业管理费：3.9元/㎡

总占地面积：约1.22万㎡

总建筑面积：约8.9万㎡

容积率：4.5

绿化率：32%

产权年限：2023.5-2093.5年（70年）

总户数：480户

总栋数及楼高：3栋，32-38层。

梯户比：2梯5户

停车位：800个

车位占比：1：1.66

交房时间：2026年12月

交付标准：精装修

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项目周边配套

地铁配套：项目距离6号地铁线“楼村站”约950米，步行需要15分钟左右，光明站距离约1.6公里，步行约22分钟，2站到凤凰城站，可以换乘13号线，4站到光明城站，这里可以换乘光明城高铁站/6号地铁线，6站到宝安上屋站，11站到南山西丽留仙洞，14站南山高新园，18站到后海。

周边还有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道，快速通达各大区域。

教育配套：根据2024年光明区教育局最新的学区划分。

小学学区划分在东周小学、华南师大附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校、南科大附属光明荔园校区、中山大学深圳附属学校、教育科学研究院实验学校（光明）小学部、光明区楼村小学、中科实验教育集团光明楼村第二学校。

初中学区划分在光明华夏中学、南科大附属光明荔园校区、公明中学、教育科学研究院实验学校（光明）初中部、中山大学深圳附属学校、深圳小学光明学校（集团）中心校区、中科实验教育集团光明楼村第二学校。另外还有光明高级中学、深圳实验光明学校是针对全光明所有社区招生的。

深圳小学光明曙光学校，总规模为36班小学，深圳小学光明学校中心校区，为36班初中，提供学位1800个，原址计划在2025年7月投入使用，目前在深小曙光学校借址办学；另外深圳小学狮山小学（暂命名）在后期也将投入使用，目前正在建设中，总规模为36班小学，可以提供学位1620个。

还有深圳外国语楼村第四学校，已经对外官宣，深圳四大名校之一，计划是在2025年首次招生，该校也是在学区范围内，是1所九年制公办学校，规划45个班，有2100个学位；

南方科技大学附属荔园校区，是1所九年制公办学校，办学规模72个班，其中小学48班/2160个学位，初中24班/1200个学位，由南方科技大学附属光明凤凰学校筹建，两校同受光明区教育局，南方科技大学附属教育集团双重管理，在2024年9月份开学，目前是借址办学，原址将在2024年底建成。

商业配套：项目自带3000平大体量底商，周边规划有星河Coco City，还有大片的社区底商，如果需要逛大型商业，可坐地铁到凤凰城站，这里有万达广场，光明蓝鲸世界购物中心等大型商业综合体。

光明中心208万占地的『科学公园』，目前已经对外开放了北翼园区，预计在2025年园区全部开通。

关于光明这个大公园，我认为是深圳未来做为粤港澳湾区引擎的核心建筑标志，多年后回头望，说一定还是一个时代的精神印记，下面介绍下，『振业天境云庭』一路之隔的科学公园。

科学公园占地面积约208万平方米，大小相当于两个深圳湾公园。北接公常路，南临光辉大道，西至楼环路，东临光明大道、光侨路。

生态环境得天独厚，囊括马鞍山、柴山及两山之间的山坳地，坐拥楼村水、新陂头河两条水系，打造有科学芯、日之湖、环湖岸线、林霄栈道等标志性景观。

公园拟建为集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，体现“科学+公园”主题。

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项目现状

在2024年9月26日，振业天境云庭目前1栋主体，已经出地面10层左右，其它2/3栋数还未见出地面。

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综合评测

1、从区位来看，振业天境云庭所在的区位，属于光明中心区板块，也是光明区政府大力发展的区域，未来这里将会是整个光明高端住宅最多，体量最大，居住氛围最纯粹的区域，一路之隔的科学公园，目前已经初具规模。

2、从买房必备3件套来分析，家门口的深圳外国语学校（四大），可以做到目送式教育，另外还有南科大荔园学校+深圳小学光明学校曙光校区加持，教育资源没得说，地铁稍微有点距离，自带的底商加上以后周边的社区底商，日常生活都能满足，大的商业体坐地铁2个站可以逛万达广场，蓝鲸世界购物中心，整体评分还不错。

3、振业天境云庭的4房户型很占优势，是科学公园头排建筑，都是直面科学公园且永久无视野遮挡的，并且全部采用干挂石材+铝板+玻璃幕墙打造，也是走的品质住宅路线。

4、振业天境云庭的住宅总高有2栋都是32-33层高的，不是超高层住宅，另外1栋也是仅有38层高，对比同是中心区域的满京华金硕华府46-48层高的住宅，还有绿城桂语兰庭普遍44-49层高的住宅，还是有明显优势的，邻近的安联尚璟府销售价格又太高。

5、振业天境云庭的容积率只有4.5，对比片区内的满京华金硕华府6，绿城桂语兰庭6.3，宏发悦见公园里7.4，润宏城6.3的容积率，可见其稀缺性，整体而言更宜居。

6、振业天境云庭也是属于新规后的新楼盘，不加赠送就有81.39%的得房率，按照目前光明公示出来的备案得房率该楼盘是最高的，加上赠送后的得房率整体在93-95%的得房率，对比光明区域内多数的新盘还是很占优势，且户型设计比较靓 。

7、振业天境云庭的车位特别充足，总共480户，停车位有800个，达到了1：1.66的车位占比。

8、振业天境云庭的居住人群相对没这么纯粹，总共480套，商品房有375套，另外有105套是公租房+企业自持租赁住房。

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