宝安-万科未来之光压轴加推248席,20栋收官之作!81㎡封神户型3房2卫+全套价格表+项目优劣势深度测评!

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在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答

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宝安尖岗山，万科未来之光于2025年4月24日取证入市，本次加推20栋1/2单元，共248套住宅房源，面积都是81㎡的3房2厅2卫户型，备案均价8.7万/㎡，备案单价8.25-10.35万/㎡，总价931-1035万/套，计划在2025年12月带精装交房。

20栋1/2单元，也是万科未来之光的收官之作，最后一次加推，总高21-23层的高层住宅，2梯6户，户户朝南。

【项目名称】万科未来之光

【开发商】深圳市安万置业有限公司

【项目地址】宝安尖岗山新安街道广盛路与广泰路交汇处

【占地面积】约9.8万㎡

【建筑面积】约30万㎡

【建筑类型】住宅（小高层、洋房）

【物业公司】深圳市万科物业服务有限公司

【楼栋】本次加推的17/18栋

【总户数】2466户（其中商品房1699户）

【产品面积段】建面约73㎡-130㎡3房-4房

【梯户比】2T2 、2T4、2T6

【容积率】2.91

【绿化率】35%

【使用率】约81%

【车位比】各地块约1:1

【楼高】本次加推的17/18栋，23层高

【交付标准】精装交付

【产权年限】70年

万科未来之光也是个百万大盘，前面已经分七次开盘入市，我们来回顾一下开盘历程：

万科未来之光家园，于2022年11月18日首次推出5/8/9/10栋住宅，共442套房源，面积74-80-99-104㎡的3-4房户型，备案单价74463-94848元/㎡，备案均价8.57万/㎡，首次入围387批客户，打出最低折扣88折优惠！

万科未来之光家园，于2022年12月28日二次加推6栋住宅，共133套房源，面积都是81㎡的3房2卫户型，备案单价74529-90402元/㎡，备案均价8.39万/㎡，总价607-734万/套。

万科未来之光家园，于2023年3月29日第三次加推，本次推出7栋，11栋，12栋住宅，共177套房源，面积有80㎡的3房2卫，99-125㎡的4房2卫户型，备案单价7.6万-9.27万/㎡，备案均价8.7万/㎡，总价611-1159万/套。

万科未来之光家园，于2023年4月18日第四次加推，本次推出21栋，22栋，23栋，24栋住宅，共282套房源，面积有74㎡的3房1卫，80㎡的3房2卫，99-125㎡的4房2卫户型，备案单价7.78万-9.38万/㎡，备案均价8.49万/㎡，总价576-923万/套。

万科未来之光家园，于2023年12月1日第五次加推，本次推出17栋，18栋住宅，共264套房源，面积有80㎡的3房2卫，98㎡的4房2卫户型，备案单价7.57万-9.17万/㎡，备案均价8.49万/㎡，总价608-904万/套。

万科未来之光家园，于2024年7月29日第六次加推，本次加推19栋住宅，共132套房源，面积有80㎡的3房2卫，98㎡的4房2卫户型，备案均价8.38万/㎡，备案单价7.68-9.23万/㎡，总价616-910万/套。

万科未来之光家园，于2024年11月28日第七次加推，本次加推14.15.16栋住宅，共53套房源，面积都是113㎡的4房2厅2卫户型，备案均价8.7万/㎡，备案单价8.25-10.35万/㎡，总价931-1035万/套。

【周边配套】

交通：

地铁：步行约1.2.km可达5号线【兴东站】，4站宝安中心站、2站西丽站；12号线（在建中）【上川站】约1.9km；15号线（规划中）【宝安公园站】约900米。

陆路：

【京港澳高速】入口在旁，【南光高速】、【广深公路】、【创业二路】等路网环绕

区块价值：

【尖岗山】——西部湾区城市带，近【南山科技园】、【留仙洞总部基地】、【宝安中心】、【前海自贸区】等片区

商业：

社区自带建面约1万㎡商业，华润旗下【万家超市】已签约，【1819steak西餐厅】已开业，3km内还有【海雅缤纷城】、【中洲购物中心】、【壹方城】等商圈

生态人文：

【尖岗山公园】、【宝安公园】、【铁岗水库】等，周边生态环境好

教育：

周边约3.5KM内，【宝安中学 (集团)实验学校】(九年制)(步行约900M)，【新安中学（集团）外国语学校】（步行约2.5KM），【南方科技大学附属中学】（步行约2KM）；【灵芝小学】(步行约2.4KM) ，【宝民小学】 (步行约3.4KM) 等，教育资源不错

医疗：

【医院深圳市宝安中医院】三甲医院 2.2公里

【兴东社区健康服务中心】社区医院 1.5公里

据小编了解，万科未来之光本次开盘在原基础上打出了85折*98折的优惠基础上，还有额外的大礼包，总的优惠下来大概去到了8.1折，整体折后均价6.7万/㎡，折后单价6.4-7.03万/㎡，总价在520-572万/套。

「官方户型图」

80㎡的3房2厅2卫，03.04户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，餐客厅一体化，主卧双飘窗南北通设计，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率79.4%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。

80㎡的3房2厅1卫，01.02/05/06户型，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留卡槽冰箱位，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率79.4%（不含赠送），西南或东南朝向。

万科未来之光家园，项目共分4个地块开发，占地面积约7.4万㎡，总建筑面积约21.5万㎡，容积率2.91，共由23栋10-23层高住宅组成，配建有1所幼儿园，总规划2466户（商品房1699户，公租房257户，自持租赁住房510户），规划停车位2060个（占比1：0.83）。

6号地块：1栋是商业，2/3栋是公租房19F，4栋是自持租赁住宅20F，5栋商品房18F。

2号地块：6/7/8/9/10栋商品房21F，11/12栋商品房17F，13栋是幼儿园。

3号地块：14/15/16栋商品房10F，17/18/19栋商品房23F，20栋1单元商品房23F，20栋2单元商品房21F。

1号地块：21/22/24栋商品房13F，23栋商品房12F。

万科未来之光坐落于深圳著名的豪宅板块——尖岗山板块。这里的环境极为优美，小区东侧紧邻着面积广阔的尖岗山公园，该公园占地面积约57公顷，提供了丰富的绿色植被和多样的休闲设施，让居民能够随时亲近自然，享受宁静的居住环境。

步行约700米，居民还可以到达另一个大型公园——宝安公园，其面积达到72.5公顷，园内设有湖泊、步道和儿童游乐区，是家庭出游和锻炼身体的绝佳场所。这两个公园的存在不仅提升了周边居民的生活质量，也为该区域增添了许多自然美景和生态价值，使得尖岗山板块成为一个既适宜居住又具有高投资价值的区域。

综合评测

1、首先从板块来看，尖岗山板块一直是宝安乃至深圳有名的豪宅片区，以前都是只打造大面积户型或者别墅级的豪宅楼盘，比如中海九号公馆，招商华侨城曦城，泰禾深圳院子等，也是在近年才陆续打造了几个相对接地气的楼盘，如凤鸣水岸，万科未来之光，安居房鸿栖台，其中万科未来之光是这几个盘里面位置最好的。

2、以买房必备的三要素来分析，宝安实验学校是宝安区的一所名校，距离该项目大约900米，只要户口迁入，便可确保孩子入学。虽然地铁站的位置较远，需要依靠电动车或公交接驳，但附近的沃尔玛商业中心也在1.9公里范围内。总体而言，这个区域的配套设施评分中等。

3、万科未来之光周边的公园配套是极为完善的，家门口的尖岗山公园，700米内有宝安公园，负氧离子爆棚，环境优美。

4、万科未来之光容积率仅2.91，这次加推的20栋总高也是21-23层，在当下的新房市场，动则都是超高层建筑的小区，对比下来优势还是很明显的。

5、万科未来之光居住人群较为纯粹，虽然也有公租房和租赁住房，不过都是集中在6号地块，其它地块都是纯商品房。

6、万科未来之光因为楼层不同，栋数之间的得房率也是有差异的，5栋79.88%、6栋79.49%、8栋80.62%、7/9栋80.63%、10栋76.6%、11栋76.03%、12栋75.97%、21栋79.85%、22栋79.63%、23栋79.64%、24栋80.85%、17/18/19栋80.69%，14栋81.39%，15栋81.28%，16栋81.07%，20栋79.4%，总体来看这次加推的20栋得房率也是不错的。

7、万科未来之光东侧沿着尖岗山建设有高压线路，这次推出的20栋看尖岗山（东南方向）的户型整体影响较大，距离较近。

8、万科未来之光总共2466户，规划停车位2060个，停车位占比1：0.83，这样看停车位是不够用的，不过实际商品房地块实际停车位占比达到了1:1.2。

9、万科未来之光所在的尖岗山板块，因为路线有限，如果自驾早高峰会经常堵车。

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