金洪名筑优缺点深度分析区域,配套,价格,官方售楼处权威发布!
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金洪名筑优缺点分析（2025年5月更新）
✅ 核心优势
地段优越
位于光明凤凰城板块，是光明门户枢纽，规划为中央商务区及总部经济聚集区，发展潜力明确。
交通便捷
地铁6号线长圳站约200米，步行5分钟内可达，未来可换乘13号线快速通达南山。
邻近光侨路主干道及外环高速，自驾便利。
配套完善
商业：自带8698㎡集中商业，周边1.4公里内有华润N次方公园、勤诚达K+广场等。
教育：划片深圳中学光明科学城学校（九年一贯制），学区优势显著。
低总价门槛
64㎡两房折后总价230万起，80㎡三房249万起，均价约3.38万/㎡，性价比突出。
户型设计
全南向户型，LDKB一体化设计，80㎡三房得房率74.24%，空间利用率高。
❌ 主要劣势
居住纯粹性差
回迁房占比51.69%（共244套），可能影响社区氛围及后期转手。
体量小且舒适度受限
仅2栋住宅，花园空间有限，容积率5.66，居住密度较高。
城市界面待提升
周边城中村较多，华星光电厂区存在潜在污染投诉，环境改善需时间。
开发商实力存疑
由本土小房企金洪实业开发，品牌保障力较弱。
综合建议
适合人群：预算有限的刚需家庭，或看重深中学区及地铁便利性的买家。
需谨慎：若注重居住品质或长期投资，建议对比光明中心区更高端项目。
注：当前折后均价3.38万/㎡，2026年10月精装交付。
深圳光明金洪名筑售楼外电话400-116-7278，项目位于光桥路与东长路交汇处，地铁6号线长圳站100米，小区属于光明凤凰街道甲子塘社区，项目总占地面积9111.05㎡，建筑面积76697㎡，绿化率30%，容积率5.93，规划共2栋42-49层，总房源472户，共有548个车位，车位比1：1.1，户型面积64-100㎡二至三房；梯户比3梯6户，开盘时间2024年9月，交楼时间2025年12月31日，带精装交付，备案价约4万/㎡，管理费4.2元，由金洪物业公司管理。金洪名筑学区范围长圳保障房片区学校（深中）、光明区实验学校同心小学、尚美小学、光明区凤凰城实验学校。
光明首站·深中旁（光明科学城学校）·名门雅筑
金洪名筑基础信息
项目位于光桥路与东长路交汇处（深铁瑞城旁边），
占地面积：9111.05m²，
建筑面积：76697m²，
绿化率：30%
容积率：5.93
楼层状况：共2栋42-49层，
梯户比：3T6户，
总房源：472户，
车位比：1：1.17 共548个车位，
开盘时间：2024年9月，
交楼时间：2025年12月31日，
交房标准：精装修交付，
主力户型：64-100m²二至三房，
得房率：82%，
备案价：约4万/m²，
物业费：4.2元/m²/月，
物业公司：金洪物业公司，
开发商：深圳市金洪实业投资发展有限公司，
学校配套：深圳中学光明校区、光明区实验学校同心小学、尚美小学、光明区凤凰城实验学校，
交通配套：地铁6号线长圳站D出口，
售楼处电话：400-033-8083
金洪名筑十大生活鼎配
坐享世界一流科学城发展红利
傲立凤凰城核芯赋能事业发展
咫尺地铁口 立体交通纵横全城
3公里范围约38万方繁华商业
公园环绕 人文与医疗配套齐备
深中为邻 高起点筑梦大未来
精致社区规模 青年雅质圈层
非凡美学建筑 臻稀质感生活
时尚活力空间 质领惬意人生
约64-100㎡高品质2-3房
区域篇
世界科学城 科创新引擎
【世界级科学城】
“粤港澳大湾区+先行示范区”双区驱动下，光明科学城将建成世界一流科学城和深圳北部中心，定位为大湾区综合性国家科学中心先行启动区，大手笔擘画“中国版硅谷”、大湾区科技创新“主引擎”。
【光明中央商务区】
金洪名筑所在凤凰城片区，是光明门户枢纽，将打造成光明中央商务区、总部经济聚集区、超级商圈所在地，是科学城重要的成果转化平台和创新平台。
【凤凰城产业轴心】
金洪名筑，占据凤凰城“一环两轴三核”发展格局中的“一轴一核”，集城市发展之势，轴心之上价值腾飞。
深圳光明-金洪名筑
售楼处电话400-033-8083 ，营销中心电话400-033-8083 ，售楼中心电话400-033-8083 ，开发商电话400-033-8083 ，销售电话400-033-8083 （售楼处已认证）
温馨提示⚠️：本楼盘暂不接受临时到访，看房请提前电话预约！
我们将安排专业内场销售一对一讲解！
预约看房可享（开发商团购）优惠！
一轴：光侨路——创新产业发展轴
媲美深南大道，沿光侨路超5家500强高新名企聚集，近10万高知人才于此汇聚。
一核：轨道长圳站节点——光明门户之核芯
项目周边：
云集金洪大厦、招商智慧城、TCL华星光电等十余个科技产业园区，释放磅礴产业红利。
交通篇
城市枢纽 运筹帷幄
【光明首站】
咫尺地铁口，6站进南山，10站科技园；1高铁2地铁三轨交通、2大主干道3大高速立体路网，纵横南山、福田等城市核心区域。
【三轨交通】
高铁光明城站：赣深高铁、广深港高铁。
6 号线：东西走向串联宝安、光明、龙华、福田、罗湖5大区域。
13 号线（在建中）：深圳“科创地铁线”，贯穿光明、宝安、南山三区。
【双主干道】
光侨路：媲美“深南大道”，串联起多个高新技术产业集群。
东长路：光明区“八横八纵”中的重要一纵，是光明区与宝安区连接的南北向交通干道。
【三大高速】
南光高速、龙大高速、外环高速。
配套篇
都会主场 丰盛璀璨
【3公里掌控约38万方超级商圈】
自带集中商业：下楼即享约8700平米缤纷商业
长圳站 TOD 商业MALL：约6万平乐享天地
N次方公园：约7万平亲密型邻里商业
地铁一站享受蓝鲸世界购物中心、光明万达广场、勤诚达K+广场
【6大公园环绕，鲜氧生活】
繁华之上，繁花似锦，簇拥长圳儿童公园、百草园、长圳公园、新城公园、虹桥公园、明湖城市公园等6大公园，纯粹栖居。
【艺术奢配，健康护航】’
超级文体配套：光明文化艺术中心、玉塘文体中心（在建中）、深圳科技馆新馆（在建中）等超级文体配套环伺。
完善医疗配套：深圳市中医院光明院区、中科院深圳医院东院区、中山大学第七附属医院等，呵护家人健康。
教育篇
举步深中（光明科学城学校） 学府优教
【深圳中学光明科学城学校】
学校与金洪名筑距离约300米（百度地图直线测距），138班教学规模，背靠深中雄厚的教育资源，拥有强大师资力量，优良学风、科学教学模式，为下一代开启未来直通车。
【优质学府圈】
幼儿园：光明区第五幼教集团玉塘同德幼儿园、光明区第四幼教集团科鸣幼儿园。
学校：光明凤凰城实验学校、长圳学校、同心小学、尚美小学。
【目送式教育】
举步上学，无需穿越红绿灯，省去接送烦恼，让孩子更多时间用在学习，而不是在路上，成长更无忧、更快乐。
产品篇
建筑的美学构建 少数人的非凡臻藏
【精致社区，雅质领域】
拒绝大社区“大而不同”的纷杂，构建邻里“同频共处”的精致空间，雅质生活圈层，臻稀席位，只为少数人的非凡追求。
【美学建筑，质感生活】
公建化立面的通透美学历久弥新；白鹤亮翅形象商业的潮流格调；大线条、小跳跃的设计质感，非凡审美，献给青年的质感生活。
【时尚空间，惬意人生】
健康、活力、艺术、时尚的三大休闲生活场，交织出生活的惬意与优雅，出则繁华，入享悠然、
【户型品鉴】
深圳光明《金洪名筑》
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