宝安沙井【拾悦城楠园】单价3.8万/平、买点介绍、价格表、户型介绍、售楼处电话

【拾悦城楠园】（深圳宝安）

售楼处电话：400-033-8083

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在售户型图丨项目介绍丨房源丨周边配套丨详细解答

温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）

【户型鉴赏】：

约115㎡四房两厅两卫

✅南北通透，通风好采光佳

✅大开间全明设计，视野开阔

✅舒居四房，三代人各有私密空间

约101㎡三房两厅两卫

✅Max级宽厅，奢阔大三房

✅客餐厅LDK一体化设计

✅1.8m进深大阳台

✅尊享主卧套房设计

约100㎡三房两厅两卫

✅三开间南向，全屋通透无敌采光

✅客餐厅LDK一体化设计

✅1.8m进深大阳台

✅奢享大三房，空间舒适

✅Promax大次卧满足孩子成长全周期需求

约104㎡三房两厅两卫

✅三开间南向，全屋通透无敌采光

✅客餐厅LDK一体化设计

✅奢享大三房，空间舒适

✅Promax大次卧满足孩子成长全周期需求

约120㎡四房两厅两卫

✅南北通透，采光通风俱佳

✅正对园林，享舒阔景观

✅南向主卧套间，独立卫浴空间

✅舒居四房，三代人各有私密空间

【交通：地铁快线+自驾双核，但通勤时间需权衡】

优势：

- 地铁11号线沙井站约700米，5站到机场，7站直达宝中，35分钟到前海，50分钟到福田。

- 自驾便利：紧邻宝安大道、广深高速，20分钟到机场，但到南山/福田需40-50分钟。

短板：

- 西部通勤痛点：南山科技园通勤约1小时，适合不依赖高频跨区通勤的买家。

🎓【教育：名校分校+现成资源，但需时间验证】

亮点：

- 自带18班幼儿园，北侧规划36班九年一贯制学校（ 宝中外（集团）博雅学校小一已开学，12年择校无忧，近距离接送省心，强师资家长安心。

- 周边现成学校：拾悦小学、壆岗小学等，但整体教学质量中等。

🛍️【配套：底商+旧改潜力，但大型商圈需等待】

现状：

- 日常购物无忧：社区底商+1公里内百佳华、华润万家，但缺乏高端商业。

- 未来预期：3公里内规划山姆会员店、海岸城（建设中），旧改完成后或形成新商圈。

生态加分项：

- 定岗湖公园头排景观，9.5万㎡湿地公园，散步、运动、亲子活动一站式满足。

【小区：围合式园林+高容积率，圈层存隐忧】

宜居性：

- 1.4万㎡中央园林，全龄段活动空间，环形步道、儿童乐园、会客厅俱全。

- 容积率6.66，48-53层超高层，居住密度较高。

✅【值不值得买？优缺点一键总结】

优势：1. 前海扩容+沙井中心，政策红利持续加持。

2. 地铁+湖景+现房，自住性价比突出。

3. 低门槛上车西部，86㎡三房总价329万起。

不足：1. 城市界面待升级：周边工业区、农民房较多，旧改周期长。

2. 教育、商业兑现慢，需耐心等待规划落地。

拾悦城楠园作为西部少有的“现房+低价”红盘，适合两类人：

- 刚需首置：低总价上车宝安，地铁通勤前海/宝中。

- 长线投资者：押注沙井旧改和前海扩容红利。

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（*注：价格以开发商公示为准，优惠限前50名*）

折后价格区间：86m：单价3.8-4万每平米，总价329-345万.（少量高楼层）94m:单价3.5-3.65每平米总价345-348万100-104㎡:单价3.7-4.1万/㎡，总价370-430万118㎡-126:单价3.8-4.1万/㎡，总价460-510万140㎡:单价4.7-4.8万/㎡，总价660-670万

🎊新品加推🎊A、E座产品折后价格区间1️⃣、101户型（06），单价3.84-3.91万/㎡，总价区间390-399万2️⃣、103户型（07），单价3.77-3.84万/㎡，总价区间390-400万3️⃣、115平户型（05），单价3.86万-3.94万/㎡，总价区间：444万-455万。

拾悦城楠园开发商售楼处看房咨询：400-033-8083。（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

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