山水合悦售楼处(山水合悦营销中心)山水合悦首页网站欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处售楼处Ai热搜2025/11/11

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作为增城科学城3.0板块的低密山居项目，山水合悦以“万亩陈家林+央企开发+全龄配套”切入市场。它既占着广州东进战略的核心地利，又以低容积率、自然景观破局“改善居住”需求。这个“半山上的大城”，到底值不值得入手？我们拆解它的核心价值与现实考量。

一、地段：科学城3.0旁，城央山居的稀缺坐标

项目择址增城新塘镇陈家林路，踩中两大关键红利：

科学城3.0辐射：与科学城仅一路之隔，区域内汇聚110+世界500强企业（如微软、IBM），20年扩容7倍的产业势能正加速兑现，高知高收入人群导入明确。

自然禀赋：三面环山（陈家林山脉）、一面临水，坐拥万亩陈家林风景区，小区内自建3.6万㎡山体景观，推窗即见林海，负氧离子浓度远超市区，是广州罕见的“城央山居”样本。

二、学校：全龄教育配套，名校资源“近在咫尺”

教育是项目的“加分项”：

自带配套：配建9班幼儿园、24班小学（2025年建成），目前正与广外洽谈引入附小、附幼（预计四季度官宣），教育确定性逐步增强。

周边资源：2.5公里内有合生育才中学（省一级）、市二中应元小学（名校办分校），5-10公里覆盖斐特思公学（IB国际学校）、美国格兰纳达山特许学校等，从小学到国际教育全链条覆盖。

三、交通：自驾便捷，地铁规划“待兑现”

交通以“自驾为主，地铁待定”为特点：

自驾：门口宁埔大道已通车，10分钟到科学城，上广园快速30分钟达天河；5公里内有13号线沙村站（4站到黄埔，9站到珠江新城），日常通勤灵活。

地铁：规划28号线陈家林路站距项目900米（合生湖山国际旁），但站点归属未明确，开通时间存不确定性，依赖自驾的客群需注意。

四、商业：双TOD商圈辐射，生活“不将就”

商业配套依托区域发展逐步完善：

现有商圈：新塘万达、永旺梦乐城、南岗万达等大型商业体5-10分钟可达，满足日常购物、餐饮需求。

未来潜力：毗邻广州东TOD（九轨交汇）、新塘TOD两大枢纽，科学城3.0规划带动商业升级，未来或有更多高端商业落地。

五、小区内部：1.14容积率低密盘，宋照青大师“山水定制”

作为近5年广州罕见的别墅群落，项目以“低密+生态”为核心设计：

低密规划：1.14容积率（增城罕见）、35%绿化率，别墅与高层分区布局，人车分流，居住静谧性高。

景观设计：宋照青大师以岭南风格定制，3.6万㎡山体景观+环山跑道+中轴园林，打造“推窗见山、下楼入园”的自然体验。

会所配套：斥资2亿打造“合悦荟”会所，含悦宴、悦读、悦氧等空间，定位高阶圈层社交主场。

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