今天下午14:00开始i深圳登记!折后单价7.8万/㎡起!宝中【保利瑧誉】115-143㎡“卷王”户型,8月23日正式开盘、售楼处电话!
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最新消息：宝安中心片区的【保利瑧誉】8月8日下午突发拿证，折后均价9.23万/㎡，折后单价7.8万/㎡起（详见下方折扣表）
开盘时间节点：
8月9日（今天）14点开始i深圳登记，冻资20万‼本月21号停止登记‼尽量早点，避免超时登记冻资失败‼本月23日开盘‼
开盘综合折扣：vip登记98*冻资98*开盘优惠98*准签99，5天内准时签约！！综合折扣率约93.18%‼
⚠注意：所有福利仅限开盘当日成功认购客户尊享‼
目前已正式开放了全新样板房，现场人气火爆。据悉，开放首日到访客户3000+！
首推一栋二单元约200套115㎡-123㎡-143㎡的4房，使用率非常高，4梯5户设计，精装交付。
折后单/总价表
01.产品分析
保利瑧誉位于宝安核心区，项目规划两栋44-45层超高层住宅，共403户，纯居住四梯五户设计，每户都有专梯入户空间。车位比1:1.3，预计2027年底精装交付，无保障房，居住属性纯粹。
从项目内部“硬件”来看，品质相当不错。保利瑧誉府的"誉"系列是保利的旗舰店产品线，也是最高规格系列。要知道香港的保利珑誉系，每一套总价至少一个亿起步，调性非常高！
而「誉」字系作品首次落户深圳，将联袂天华、加特林JTL、CCD、李益中、LSD五大设计团队，再现巴黎歌剧院、迪拜Lana酒店等世界名胜地标的艺术感，风格主打低调且华贵。
保利瑧誉楼栋呈错落式布局、三面采光。在消除相邻阳台对视隐患的同时，充分保障了居住空间的采光需求。社区内部配置1800㎡高端会所，类似迪拜的Lana酒店，打造私密社交空间。
另外还有行政走廊、游泳/健身/瑜伽室/四点半课堂/银龄交流室/影音音乐室八大剧场泛会所功能空间，满足全龄段业主的休闲娱乐以及社交需求。
在户型设计上，项目为宝中罕见的4梯5户带独立电梯厅设计（除122㎡为1梯2户，其它均为专梯入户），中高区有部分海景。
户型面积段为：115㎡-123㎡的4房以及143㎡的4房。户型使用率超100%，据说最大使用率可达108%，最大赠送面积接近44㎡。其中主力户型为西南朝向，既能看海又能看到企鹅岛。
建面约143㎡4房2厅2卫户型，可谓是宝中的“卷王”户型！其中横厅双龙抱珠格局的，为西南朝向，南北通透，海景景观。整个小区仅 40 席的珍贵房源，位于一栋二单元东侧。
该户型拥有约12.4平独立全明电梯厅入户，可以放自行车、推车等物品，实现杂物不入室。约7.65m大方厅搭配大面宽阳台，可看岛、海、园三重景观。
舒阔方厅剧场（客餐厅+玄关等），近40平的超大空间，实现更多生活场景。主卧4.3 米面宽，270 度转角飘窗；配置独立衣帽间+主卧浴缸&双洗手盆的酒店式高规格设计。
整个户型设计无浪费面积，空间感强。
建面约143㎡方厅格局的，拥有南北双景观面，南向看海，北向看城，享双重景观风光。
该户型拥有市场上难得的5.8米客厅开间，相当于200平的户型才有（比如环湾城、绿景白石洲等）。
L型客餐厅布局，可以做到4+1格局，客厅可多增改1间茶室、书房、琴室等，满足三代同堂。
主卧4.3 米*5.2米舒适空间，带独立衣帽间，270 度转角飘窗将城市夜景尽收眼底，还有设备平台满足更多收纳需求。主卧浴缸&双洗手盆的酒店式高规格设计。
项目这两款143㎡户型，都能给予视觉、品质与格调的多重顶级体验，确实惊艳。
建面约115㎡的4房2厅2卫，也打造出小户型豪宅化的极致魔术空间。6米超尺度客厅开间，突破传统竖厅边界，LDKB一体化设计实现客厅+餐厅+厨房+阳台全开放互联，居家社交、亲子互动、健身场景自由切换。
建面约123㎡的4房2厅2卫户型为竖厅格局，4.2米客厅，双开间海景资源（客厅+次卧），价值量比非海景房溢价超30%。
可开可合式岛台厨房，内置冰箱位解放公共空间。独立衣帽间+景观飘窗构成轻奢套房，三间次卧全南向布局，做到了功能与景观的均衡性。
02.地段配套分析
项目位于宝安中心区新安街道金科路与裕安路交汇处西北侧，占据“大铲湾-前海自贸区-宝中CBD”黄金三角核心。既能享受宝安中心现有的优质配套，又能最先享受到大铲岛规划的红利，形成复合型区位竞争力，优势明显。
2023年底《前海总规》明确将桂湾、前湾及妈湾片区、宝中片区、大铲湾片区纳入前海城市新中心，定位为湾区“国际会客厅”。作为前海门户，宝中依托政策优势加速汇聚全球资源，已吸引前海人寿、农商行总部及京东国际、VIVO等企业落户，成为深圳资金、产业集聚的战略新高地。
其中，VIVO深圳总部大厦就在项目隔壁，总投资28亿元，计划2024年竣工投入使用，可容纳6000名员工办公。据悉，该企业不仅提供具有竞争力的薪酬体系，还为员工设立专项购房贷款支持，最高额度达100万元，形成优质人才聚集效应。
除了VIVO外，小区与腾讯全球总部“企鹅岛"一河之隔，未来将有跨海大桥连接。
腾讯企鹅岛占地130万㎡，总投资370亿元，总建面约200万㎡。项目规划建设“六基地一平台”，涵盖腾讯云、互联网+医疗等七大前沿产业板块，并配备员工宿舍、学校、商业酒店及文体场馆等生活配套，预计2028年全面竣工，首批员工已于2025年入驻。
项目落成后将带动产业链聚集，预计吸引腾讯自身9.1万通信技术人才及虹吸超6.3万关联产业人才，形成区域高端人才聚集效应，成为片区购房需求的重要支撑力量。
历经多年发展，宝安中心已形成CBD+TBD双核中心。当前不仅科技研发、产业创新资源丰富，生活配套资源同样十分成熟，完全不亚于福田中心区。
在交通配套方面，项目被1号线、5号线、11号线、15号线(建设中）、28号线（规划中）等多条地铁线环绕。其中距离11号线宝安站约800m、1号线宝体站约1.2km、5号线灵芝站2km。
其道路交通四通八达，临近规划中的引桥（连接大铲湾与腾讯企鹅岛），未来自驾5分钟即可达到企鹅岛。并且靠近广深高速同乐入口、沿江高速及西部通道，可快速通往到南山、福田及深圳中西部河西区。此外，项目还临近穗深城际（在建）、深惠城际线（在建）、深珠城际线（规划）及深港西部快线（规划），未来可快速通达大湾区其他城市。
在商业配套方面，项目自带2000㎡底商以及隔壁「中铁阅臻府」5500㎡底商，距离最近的大型商业体——壹方城约1.4km，步行大约15分钟，周边还有深圳前海hop天地（约1.3km）、得丰圆方购物广场、大仟里（约2.1km）、天虹商场（2.3km）等，可满足业主基本购物需求。
值得一提的是距离项目约500m的南街坊即将动工，将带来10万㎡的商业补给。
在教育配套方面，项目周边被三所学校环绕，教育资源十分丰富。其中项目东北侧是新安中学（集团）高中部、西北侧是海韵学校、西南侧是新建的一所27班的九年制学校，网传为宝中集团外国语学校。
值得一提的是，项目对口的海韵学校是近几年宝安学校中的黑马，也是深圳唯一以艺术教育为特色的公办学校，其办学成绩相当亮眼。2019年中考以385.5的平均分首次进入全市前30、宝安区前5；2021年与宝安中学实验学校成绩相当；至2024年中考，560分以上占比9.6%、570分达5.8%，已比肩南山八大名校育才中学。目前该学校入学竞争激烈：按现行积分政策，小学需提前3-4年购房积累积分，初中则要求7-8年。
在文体休闲方面，项目周边1.5公里范围内汇聚宝安核心公共资源，宝安体育中心（含游泳馆）、图书馆、青少年宫及工人文化宫（在建）等文体设施环伺，与欢乐港湾直线距离约1.1公里（步行15分钟）。片区以海滨广场、湾区之声演艺中心为纽带，串联起商业、文化、生态复合功能，湾区书城（规划中）等新地标落成后将进一步升级服务能级。
在医疗配套方面，项目1公里范围内有2家社康医院，1.3km左右有宝安区妇幼保健院、宝安儿童医院（在建)、 2.4km左右有南方医科大学深圳医院、3.3km左右有宝安区中心医院，医疗资源十分丰富。
03.总结
要点：
1、地段好，配套全，周边环绕宝安体育馆、欢乐港湾、壹方城等成熟配套，生活便利性高。
2、无人才房/保障房混居，物业圈层纯粹性优于都市茗荟等竞品；
3、宝中新房供应稀缺，叠加腾讯企鹅岛产业辐射与前海扩容外溢效应，资产抗周期属性强；
4、宝中首个新规则产品，纯四房小区，使用率最高达108%，实用率高，吊打宝中一众新盘，还配置专梯入户；
5、项目西侧为学校地块，没有高层建筑，可以无遮挡看海景，视野景观好。
适合人群：
1、适合二胎家庭刚改族，四房一步到位，避免二次置换成本；
2、适合宝安、南山的上班族，以南山小户型预算买宝中大四房，且通勤时间适宜；
3、追求前海宝中核心地段、优质名校、海景大宅的改善群体。
优缺点总结
优势：
1、地段好，配套全，周边环绕宝安体育馆、欢乐港湾、壹方城等成熟配套，生活便利性高。
2、无人才房/保障房混居，物业圈层纯粹性优于都市茗荟等竞品；
3、宝中新房供应稀缺，叠加腾讯企鹅岛产业辐射与前海扩容外溢效应，资产抗周期属性强；
4、宝中首个新规则产品，纯四房小区，使用率最高达108%，实用率高，吊打宝中一众新盘，还配置专梯入户；
5、项目西侧为学校地块，没有高层建筑，可以无遮挡看海景，视野景观好。
不足：
1、小区规模小，居住氛围一般。
2、附近商业欠缺，底商不多；
3、东北朝向户型临近沿江高速，会有一定的噪音影响；
4、海韵学位入学积分较高，竞争激烈，建议有书包需求的家庭提前布局。
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