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基础信息

楼盘名：路劲美的隽樾府

占地面积：23700m²

建筑面积：87000m²

绿化率：35.00%

容积率：3.00

规划车位：地上27个，地下676个

车位配比：1:1.5

规划楼栋：4栋

规划户数：461户

开发商：路劲地产+美的置业

物业公司：广东铂美物业服务股份有限公司

物业费用：2.8元/平/月

近期《广州面向2049的城市发展战略》落定，不仅对广州未来30年走向的起到决定性作用，更透露了一个关键信息：广州最有价值的地方，将会回归中心，城市新中轴将强者恒强。

也就是说，新中轴是广州未来发展的“领头羊”。

据2049规划显示，从天河的梅花园，到番禺市桥，南北20多公里的区域，都属于新中轴范围，相比2018年，扩容将近1倍以上。

这条有着“至高含金量”的城市金线，主打城市核心功能，相当于广州走向世界舞台的名片，同时更被赋予世界级使命，是“羊城三轴”中规格最高的一条。

其中番禺区将作为重要的跳板，承此大任！

目前番禺北万博，南区府，番禺双芯鼎立的局面。

路劲美的·隽樾府紧邻番禺广场，所处位置恰为广州新中轴核芯节点之一番禺区府中心，该板块已经接近了10年没有新盘问世，可见土地的珍惜程度；

项目配套

交通配套

广州唯一双高速地铁区域。

项目距离地铁番禺广场站约 900 米距离，囊括已开通的广州地铁3号线、18 号线、22 号线，3号线东延段，未来规划有广州地铁 17 号线，5 轨汇聚于此，如此便捷的交通路网是其他板块难以比拟。

18 号线 1 站即可到达万博，3 站到天河，22 号线 2 站到广州南站。

直通5大枢纽【广州南站、广州东站、广州白云机场、南沙庆盛站、南沙客运站】

教育配套

路劲美的隽樾府周边的学校情况如下：

1.幼儿园：项目自身规划配建幼儿园；

2.小学：周边较近的小学有东兴小学，项目大概率对口东兴小学（已经是德兴小学教育集团成员校，省一级）。周边一公里范围内还有东怡小学、德兴小学等，但这些学校相对比较普通；

3.中学：初中需要靠电脑摇号派位的方式入读，可能的学校有番中附属学校、市桥桥城中学、实验中学、市桥东风中学、市桥侨联中学、市桥星海中学等。

其中番中附属学校和市桥桥城中学这两年的中考成绩相对不错，如果能摇到号进入这两所学校就读是比较好的选择；

需要注意的是，具体的对口学校信息可能会根据当年教育局的划片政策有所变动。

医疗配套

路劲美的隽樾府周边有多家医院：

番禺中心医院：是一家三甲医院，医疗技术、设备和专家资源等方面都具有较高的水平，能够为居民提供较为全面、专业的医疗服务，对于一些重大疾病、疑难病症的诊治具有较强的实力。

番禺中医院：也是区域内较为知名的医院，在中医治疗、康复等方面具有特色优势，对于一些慢性疾病、养生保健等方面的治疗有丰富的经验。

何贤纪念医院：二甲医院，在妇产科、儿科等领域具有较高的知名度和良好的口碑，为周边居民提供了专业的妇幼医疗服务。

广东省口腔医院番禺分院：专注于口腔领域，在口腔疾病的诊断、治疗、预防等方面具有专业的技术和丰富的经验，为居民提供优质的口腔医疗服务。

商业配套

路劲美的隽樾府周边商业较为丰富：

永旺梦乐城：面积约 17 万平方米，是一个大型的购物中心，内部有众多品牌店铺，涵盖了服装、餐饮、娱乐、超市等多种业态，能够满足居民多样化的购物和休闲需求。

番禺广场（在建中）：建成后将成为一个综合性的商业区域，未来可能会有更多的商业品牌入驻，进一步提升该区域的商业氛围。

基盛万科里：集购物、餐饮、娱乐等功能于一体，有许多特色店铺和餐厅，为周边居民提供了丰富的消费选择。

奥园广场：是番禺区较为知名的商业广场之一，拥有丰富的商业资源和较高的人气，商场内有各种品牌专卖店、超市、电影院等设施。

番禺广场预计2027年将以TOD模式、“地下商业+地上公园”的姿态全新亮相，国内建设体量最大地铁站将在此落成，汇集地铁3号/18号/22号/17号（规划）/3号线东延（在建），相当于“花城广场2.0”，为番禺打板“超前生活示范场域”，为广州新中轴再添全新坐标建筑。

当前，番禺广场及公园复建工程招标计划已公布，预计总投资约1.6亿元，复建地上广场及公园面积约104637平方米，新建地上总建筑面积3850平方米。包括科技体验中心800平方米、文化展览800平方米、科普活动500平方米、游客服务中心500平方米等，将进一步崛起中轴发展新主场。（信息来源：广州交易集团有限公司官网）

在售房源

项目主要由4栋31-33层高层住宅+1所幼儿园组成，目前所有楼栋均以加推，87平三房户型已经售罄，还有112平/132平在售，最新加推了1栋楼王单位

全龄主场 丰盈邻里想象

从顶豪业主切实日常需求出发，奢配热力空间架空层，营造同享-亲子-活力-社交-颐养-服务六大功能，借鉴世界奢华度假酒店泳池的手法，匠心精制度假泳池，规划儿童游乐空间、社交会客厅等，尊享贵族生活。

显赫门庭 归家步步尊崇

宅以门户为冠带。以臻品奢宅的标准尺度，匠著酒店式双入户大堂，以工匠手法精雕细筑入户仪仗，从细节上为居者用心铺排归家之礼，给予生活无限的仪式感。

智慧健康社区 革新跃境享受

引入世界尖端科技智慧，献呈智慧健康社区，全屋智能化奢宅精装，应用多重智能安防系统、健康安全设施、贴心管理系统、舒适居家系统、绿色环保材料。一切所需，即刻响应。

小区规划图+楼栋户型分布图+户型介绍

路劲美的隽樾府 112 户型

路劲美的隽樾府建面约 112㎡户型属于 LDKB 一体化大方厅搭配 2+2+X 的设计。

即常规 2 房 + 2 灵动空间之外，超宽客厅还能多辟出一个开放式 X 空间，设置开放式书房或休闲吧台都没问题，可根据具体需求进行调整。

路

该户型宽约 5.2 米的超大方厅尤为亮眼，餐、客、厨一体化的设计打破隔断阻碍，优化了日常动线，让空间更加灵活多变，也关照到了观感上的和谐统一。

无论是聚会派对、私人宴请，还是规划开放式书房都绰绰有余。

面积接近 30㎡的套房式主卧涵盖独立卫浴、步入式衣帽间，L 型全赠送观景飘窗；

位于南北两侧的收纳间连接全赠送阳台，组成实用性极强的多功能空间。

路劲美的隽樾府 132 户型

路劲美的隽樾府建面约 132㎡户型堪称豪华大气。拥有约 8.6*1.9 米跑道式阳台，南望江北瞰园，视野开阔。

5.4 米奢阔复合厅，空间宽敞，尽显奢华。

约 33 平方米总统级套房大主卧，享约 6m 长柜衣帽间，起居间感受每一刻的从容优雅；

L 型全赠送观景飘窗，可实现 270° 瞰景，打破传统高层 180° 飘窗视觉与光线的局限。

该户型堪比市面约 165㎡大平层，近 9m 跑道式阳台加上 5.4m 奢阔宽厅，身立宽境更见心境。

优点

品牌优势：由路劲集团和美的集团联手开发。路劲是港资企业，在房地产开发领域有一定的经验和实力；美的在智能家居等领域具有较高的知名度，两家企业的合作在建筑品质和家居智能化方面可能会有较好的表现。

地段优越：位于番禺区府板块，周边有众多政务机关单位，城市面貌良好，且治安等各方面相对有保障。番禺广场是番禺最古老、发展最成熟的商圈之一，配套设施完善，生活便利性高。

交通便利：距离番禺广场地铁站约 1 公里左右，步行可达。番禺广场是地铁 3 号线、18 号线、22 号线以及规划中的 17 号线的交汇站，地铁通达性强，可快速到达广州的各个重要区域。此外，小区东侧就是番禺的主干道番禺大道，自驾出行也较为方便。

高实用率户型：户型设计实用率高，达到 105%-108%，空间利用率高。所有户型均为南向设计，采光和通风条件较好。有多种户型可供选择，能满足刚需和改善型客户的不同需求。

配套设施丰富：商业配套：2 公里内有永旺梦乐城、基盛万科里、奥园广场等大型商业体，购物、娱乐、餐饮等需求都能得到满足。

医疗配套：周边有番禺中心医院、番禺中医院、何贤纪念医院以及广东省口腔医院番禺分院等多家医院，医疗资源丰富。

生态环境：项目距离市桥水道较近，自然生态环境较好，居住舒适度高。

小区规划良好：小区规模不大，但作为低密度的园林小区，绿化率达 35%，有全龄段的泳池、环形跑道、儿童乐园和会所健身房等设施，居住体验较好。

缺点

教育资源不够突出：小区自身只配建了幼儿园，中小学需要依赖周边学校。

按照周边小区的划分，最近的是东兴小学，虽然加入了德兴小学教育集团，具体教育质量如何有待验证；

部分楼栋受噪音影响：小区的 3 栋和 5 栋个别户型离番禺大道较近，番禺大道作为主干道，车流量大，可能会产生较大的噪音干扰。

低楼层视野和采光可能受影响：小区 2 栋和 3 栋低楼层会被前面的东逸华庭遮挡，对视野和采光有一定的影响。

板块未来增量有限：番禺广场属于开发较早的板块，配套等各方面已经发展成型，除了交通枢纽之外，缺乏新的概念规划，未来的发展空间和增值潜力相对较小。

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