【创城云璞·龙岗红盘】总价148万起购2房/187万起购3房!精装准现房,地铁口·名校旁·商圈公园环绕!抄底价速抢!售楼处电话!
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
龙岗坪地，创城云璞花园在2023年11月7日推出了2栋，在2024年2月27日又加推了1栋，共1958套房源，其中1栋在售房源有69平的2房1卫，84平的3房2卫，89-97平的3房2卫户型，备案均价3.29万/㎡，备案单价2.73-3.84万/㎡，总价190-376万/套，计划在2025年12月份精装交付。
创城云璞花园，是目前坪地板块仅有的在售新房，开发商目标是在此打造坪地第3个大型商业综合体，项目毗邻龙岗大道，家楼下配套了幼儿园+九年制学校+坪地公园，还有3号地铁线“富坪站”。
创城云璞花园，在2023年11月份入市以来，历时1年半，其中1栋总体销控已经超70%，还有200多套房源在售，都是以中间楼层为主，另外2栋因为备案价格过高，实际上是都没销控的，不过开发商暂时也没有进一步的销售计划。
现在卖的1栋，折后均价2.22万/㎡，折后单价2.17-2.48万/㎡，总价在148-203万/套。
69㎡的2房2厅1卫，折后总价149-156万/套，单价2.17-2.26万/㎡。
84㎡的3房2厅2卫，折后总价187-195万/套，单价2.2-2.28万/㎡。
89㎡的3房2厅2卫，折后总价197-203万/套，单价2.23-2.25万/㎡
97㎡的3房2厅2卫，折后总价225-241万/套，单价2.31-2.48万/㎡。1栋仅剩最后2套。
创城云璞花园1栋的备案价格+销控表，可以作为参考：
02 项目户型介绍
69㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，2个卧室分别做到了主卧9.76㎡/次卧7.77㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73.29-73.86%（不含赠送），西北朝向。
84㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，动静分区，3个卧室分别做到了主卧10.45㎡/次卧8.76㎡/次卧5.39㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73.29-73.86%（不含赠送），西北、东北、东南或西南朝向。
89㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，动静分区，3个卧室分别做到了主卧11.23㎡/次卧9.1㎡/次卧5.64㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73.29-73.86%（不含赠送），西南或东南朝向。
97㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门送7㎡超大入户玄关，客餐厅6.2米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，3个卧室分别做到了主卧12.24㎡/次卧8.38㎡/次卧6.41㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，公卫三段式分离，得房率约73.29-73.86%（不含赠送），阳台主朝东南向。
03项目区域及楼盘介绍
创城云璞花园，位于深圳市龙岗区坪地街道龙岗大道与富坪路交汇处，紧邻坪地公园，属深圳国际低碳城核心区域。该片区被纳入深圳“一芯两核多支点”发展战略，定位为“低碳智造核”，未来将协同东部高铁新城、宝龙科技城，打造高能效低消耗的产业集群。周边规划超400万㎡城市更新体量，华侨城、万科等房企已进驻开发，区域价值潜力显著。
此外，项目毗邻丁山河及多个生态公园（如龙岗湿地公园、清林径森林公园等），生态环境优越，总面积达1800万平方米，相当于莲花山公园的10倍。
深圳国际低碳城以高新技术产业为核心，重点发展航空航天、新能源、生命健康等低碳产业，已入驻柔宇科技、杰科数码、光大激光等245家高新技术企业。该区域规划为“湾区1小时都市生活圈”重要节点，未来将吸引大量高端人才，推动居住与消费升级。政府计划通过旧改释放1400亿红利，打造超300万㎡高端居住区，形成产城融合的科技新城。
创城云璞花园，由创城集团打造，原是坪地街道冠云片区城市更新项目，分2个地块打造，有2条空中连廊相连，总占地面积约3.78万㎡，总建筑面积约38.8万㎡，计容建筑面积约31万㎡，容积率8.2，绿化率40%，共由8栋总高49-54层的住宅组成，其中1栋1/2/3单元商品房50F，2栋1/2/4单元商品房49F，2栋3单元商品房50F，1栋4单元公租房54F，另外1栋5单元写字楼+酒店38F，还规划有1所幼儿园。
总规划有2606户，其中可售商品房1958户，回迁房254套，公租房394户，地下室有3层，规划停车位1920个，车位占比约1：0.73。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市创城投资有限公司
2、物业公司：深圳市云璞花园物业管理有限责任公司
3、物业管理费：3.9元/㎡
4、总占地面积：3.78万/㎡
5、总建筑面积：38.8万/㎡
6、容积率：8.2
7、绿化率：40%
8、产权年限：2021年12月10日-2091年12月9日（70年）
9、总户数：2606户，其中商品房1958户。
10、总栋数及楼高：8栋，商品房49-50层
11、梯户比：4梯7户
12、车位数：1920个
13、车位占比：1：0.73
14、交楼时间：2025年12月
15、交楼标准： 精装
04 项目周边配套
交通配套：地铁3号线东延线富坪站距项目仅200米，可换乘14号线半小时直达福田中心区。深惠城际铁路（在建，2026年开通）坪地站距项目约2.5公里，1站至龙城、7站至南山，时速160km/h串联深圳北站、前海等枢纽。
道路方面，紧邻双向8车道龙岗大道、盐龙大道，10分钟上水官高速，40分钟通达罗湖、福田。
学校配套：项目自带有1所9班制幼儿园，旁边地块规划1所九年制公办学校（待建），根据2024年龙岗教育局最新的的学区划分，小学学区划分在兰陵学校，中学学区划分在坪地中学，兰陵学校初中部，乐淮实验学校初中部。
兰陵学校在2024年小一录取积分是66.45分，初一录取积分是65.2分，坪地中学录取积分64.65分，乐淮实验学校初中部录取积分是66.25分，都是属于第七类生源，只要买了这边的商品房，肯定是能保证入读的。
商业配套：项目自带约2.9万㎡潮流商业街，步行范围内有创城・宜城PARK购物广场、创城・ccone两大成熟商圈，涵盖轻奢零售、餐饮娱乐等业态，满足日常生活需求。
创城・ccone购物中心是坪地首个大型城市公园一站式综合体，由创城集团开发并运营，商业建筑面积8万㎡，于2022年5月20日正式开业。
项目以“海洋生物水母”为设计灵感，打造了网红街区、音乐喷泉广场及五层主题空间，涵盖精品零售、餐饮、娱乐、亲子等多元业态。入驻商家方面，项目汇聚近90家品牌，包括星巴克、肯德基、必胜客、奈雪的茶、绿茶、太二酸菜鱼、蛙来哒、农耕记、渝月等网红及连锁品牌耐克、阿迪达斯、安踏、李宁等运动品牌，周大福、周六福、老凤祥、中国黄金等珠宝品牌，中影星美国际影城、儿童游乐设施、手工DIY体验店，以及万家MART精品超市。
05项目现状
在2025年4月21日有前往实地探盘，创城云璞花园已经是妥妥的准现房，主体已经全部封顶，外立面+门窗框架也已经做好，目前有开放1栋区域的部分花园，实际2栋花园也做好了，整体的建设进度还是很快，只剩下室内装修还在做，合同约定在2025年12月份交付，按进度来看有可能会在10月份提前交房。
06综合评测
1、首先从区位来看，创城云璞花园所处的坪地板块，在龙岗而言也是最为偏僻的地段，东北侧约3公里就是属于惠州新圩地带，不过好在周边配套还可以，涵盖了龙岗第六人民医院+学校+商业+3号线地铁+坪地公园。
2、从买房必备3件套来分析，创城云璞花园自带有大型商业体，创城有丰富的商业运营经验，该商业后期不会差，楼下可以做到从幼儿园到小初12年目送式义务教育，旁边200米就是富坪地铁站，步行几分钟即可，后期1站可换乘深惠城际，去往龙华、南山等地都极为方便，从这几个层面来看，评分还是很不错的。
3、创城云璞花园也是深圳新房地板价，总价150万就可以买套69平的2房，总价190万就可以买到84平的3房，还送了精装修。
4、创城云璞花园已经是妥妥的准现房，花园已经呈现，距离合同约定交付时间还有7个月，实际也会提前交付，相对而言不用担心烂尾或者质量问题。
5、创城云璞花园不是新规楼盘，不加赠送得房率仅有73.29-73.86%，加上赠送后也就是在85%左右，在这方面表现是比较差的。
6、创城云璞花园总高都是49-50层的住宅，容积率高达8.2，这么高的容积率确实有点离谱，毕竟还是这么偏的地段，堪称龙岗新房容积率天花板。
7、创城云璞花园周边的城市界面感欠佳，望眼看去全部都是城中村民房跟工业园区，在未来10年内很难有大的改变。
8、创城云璞花园停车位不够，总共2606户，车位1920个，车位占比1：0.73，虽说里面有394户，但是实际商品房也有2212户，哪怕去掉公租房，车位比也仅仅1：0.87，后期如果都入住后，可能会面临停车困难的问题。
9、创城云璞花园居住人群相对没这么纯粹，总共2606户，其中公租房394户，占比15.11%，回迁房254户，占比9.74%，商品房1958户，占比75.13%。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
