南山【同乐公馆】取证,开盘92折,三房总价628万起!
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同乐公馆
103套房源！
建面约91-123㎡3-4房
南山南头【同乐公馆】于2025年6月14日取证入市，本次推出103套房源，面积有91㎡的3房2卫，113-123㎡的4房2厅2卫户型。
本次开盘也直接打出了98*99*98*97折的折扣优惠，综合下来约92折，折后均价7.37万/㎡，折后单价6.9-7.6万/㎡，总价在628-936万/套。
91㎡的3房2厅2卫，折后总价628-693万/套，折后单价6.9-7.6万/㎡。
113㎡的4房2厅2卫，折后总价798-863万/套，折后单价7.1-7.6万/㎡。
123㎡的4房2厅2卫，折后总价849-936万/套，折后单价6.9-7.6万/㎡。
同乐公馆，位于深圳市南山区南头街道同乐片区中山园路东侧，地处南山与宝安交界处，紧邻地铁12号线（在建）同乐南站，步行距离约500米，项目坐拥南山核心区位，毗邻科技园、前海自贸区及留仙洞总部基地，5站可达高新园，辐射粤港澳大湾区核心产业带，具备承接高端人才居住需求的潜力。
项目由1栋总高39层的住宅组成，总规划131户。
同乐公馆是当下南头板块新盘里面，仅有3房在售的楼盘，层高3.1米，3梯4户设计，附近的2个楼盘，如荔源雅苑跟桑泰缙樾府也仅剩几套4房户型在售，其它均已售罄
产品户型图
91㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，三开间朝南，主卧转角飘窗带1个设备平台，厨房还带1个设备平台，得房率约90%（包含赠送），正南朝向。
113㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，餐厅位双飘窗无敌视野，全屋6个飘窗面，客厅连接次卧出5.6米长的巨幕大阳台，厨房带1个设备平台，卫生间也带1个设备平台，得房率约95%（包含赠送），正东朝向。
备案价格表
01
项目基础信息
【项目名称】同乐公馆
【占地面积】约2901㎡
【建筑面积】约2.48万/㎡
【推售产品】约91-123㎡3-4房
【交付标准】清水房交付
【交房时间】2026年12月底前
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】131户，可售103套
【楼层高】39层
【车位比】132个3梯4户
【容积率】4.97
【绿化率】30%
【梯户比】3梯4户
【管理费】待定
【开发商】深圳市龙锦源投资有限公司
【物业公司】深业置地（深圳）物业管理有限公司
【项目地址】位于南山区南头街道同乐片区中山园路东侧
02
交通配套
项目距离12号地铁线“同乐南站”，大约1.3公里，步行约需20分钟。通过这条线路，5站即可抵达科技园，6站可达蛇口，便捷地连接宝安中心区、南山高新园、深圳超级总部基地以及前海自贸区。此外，周边还环绕着南坪快速、南山大道、北环大道以及京港澳高速等主要交通干道，为您的出行提供了极大的便利。
03
教育配套
项目的小学和中学学区均被划归至南山区教育科学研究院同乐实验学校麾下。这所享有盛誉的学校创建于2004年，作为一所公办九年一贯制学校，目前拥有48个教学班，为学生提供优质的教育资源和教学环境。
04
商业配套
项目约300米有南山家禽批发市场，茶叶干货水果批发市场，约3.2公里有海雅缤纷城（宝安店），自驾约12分钟即可到达， 约4公里内还有中洲购物中心，坐地铁2站直达，周边还有壹方城，万象天地等大型商业综合体。
05
楼盘设计
外立面采用双层夹胶LOW-E玻璃与精致的铝板线条相结合。一体化系统门窗的配置，不仅提升了建筑的节能性能，更为居住者带来了舒适的室内环境。步入酒店式入户大堂，约16.3米的三层通高设计，公馆甄选日本三菱原装进口电梯。
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