深圳宝安【京地海樾府】值不值买?优缺点分析!双地铁 + 70 万㎡醇熟商圈!今年买今年住 售楼处电话
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京地海樾府（深圳宝安）
基础信息
【开发商】京地
【物业公司】京地
【物业费】6.8元/㎡
【占地面积】17900㎡
【建筑面积】109076㎡
【批地时间】2020年
【交房时间】现房
【交付标准】精装
【均价】7万
【总户数】560户
【小区栋数】4栋住宅+1栋公寓酒店写字楼
【使用率】80%
【梯户比】两梯四户、三梯八户
【楼层高】31层
【容积率】6.07
【绿化率】30%
【车位比】1100个
【学校】红树林外国语小学及海湾中学
【交通】11号碧海湾50米，1号西乡站800米
【商业】5km大仟里、前海壹方城、HOP天地
【在售户型】
78㎡3房1.5卫 备案价540-607万
88㎡3房2卫 备案价647-701万
105㎡4房2卫 备案价755-808万
交通配套
通勤时间的长短，决定生活的幸福指数。出行始终快人一步，轻松抵达全城。
轨：11号线「碧海湾站」出站即达，距1号线「西乡站」直线距离约800米，1站宝中、2站前海湾、4站后海、6站车公庙，高效直达各中心区；
空：深圳宝安国际机场，1站地铁直达，快速通达全国全球；
路：广深沿江高速、深中通道、107国道，连接东莞、广州、中山等湾区主要城市；
海：福永码头，海上通行港澳。
京地海樾府（深圳宝安）
交通配套
通勤时间的长短，决定生活的幸福指数。出行始终快人一步，轻松抵达全城。
轨：11号线「碧海湾站」出站即达，距1号线「西乡站」直线距离约800米，1站宝中、2站前海湾、4站后海、6站车公庙，高效直达各中心区；
空：深圳宝安国际机场，1站地铁直达，快速通达全国全球；
路：广深沿江高速、深中通道、107国道，连接东莞、广州、中山等湾区主要城市；
海：福永码头，海上通行港澳。
商业配套
5km半径内享建面约70万㎡醇熟商业，从奢尚丰盛到精致日常全维覆盖。
近享宝安大仟里、深圳最大单体购物中心——前海壹方城、深圳首个不夜城主题商业——前海HOP天地及天虹商场。同时项目周边拥有丰富社区商业，点亮都会生活的每一面。
教育配套
目送式上下学，减负式成长。
项目配建幼儿园，步行可达碧海小学、海港小学、红树林外国语小学，及海湾中学、西乡中学，培育具有国际眼光的湾区下一代菁英。（具体就学要求以当年政府公示为准）
文体配套
在湾区之心纵享更懂当代人需求的人文精神世界。
西乡体育中心步行约300米可达，含游泳馆、篮球场、羽毛球场、足球场等多个场馆；
宝安公共文化艺术中心（博物馆、艺术馆、美术馆“三馆合一” ）、宝安体育中心、宝安区图书馆、宝安青少年宫等多个城市级配套，满足艺术、人文、运动、休闲等多维度需求。
生态配套
身处都市也尽享自然的诗意拥抱，收获生活与工作的灵感。
宝藏滨海后花园——碧海湾公园，山顶观景台眺望山海，充值负氧离子；
深圳最美日落——西湾红树林，7.5公里绿道主环线，环海骑行、野餐露营、湿地遛娃；
滨海生活创想地——欢乐港湾，“湾区之光”摩天轮、深圳滨海演艺中心、滨海文化公园等。
平面图及户型图
项目总结
优点/SUMMARY
1. 核心区域位置好：位于宝中核心地段，处在宝源路与金海路交汇处，属于前海合作区内的碧海住宅区板块。靠近前海自贸区、大铲湾企鹅岛产业基地、机场枢纽，能享受到区域发展带来的红利，未来具有一定的升值潜力。周边暂无新盘竞品，稀缺性较强。
2.周边居住氛围佳：所在的碧海片区城市面貌较新，周边有多个成熟小区，如松茂御龙湾、泰华阳光海等，居住氛围浓厚。
3. 地铁出行便捷：属于双地铁口物业，距离11号碧海湾站仅约50米、1号线西乡站约700米，1站到宝安中心，2站达前海湾，4站到后海，6站到车公庙，可高效连接各大中心区。
4. 教育资源丰富：项目配建幼儿园，周边有西湾小学、红树林外国语小学、碧海小学、海港小学、海湾中学等学校，孩子上学相对便利。
5. 户型多样实用：户型面积从55平方米至105平方米不等，有2-4房多种选择，能够满足不同家庭的需求。特别是55平米的小面积两房产品，在碧海区域内较为稀缺。
6.得房率较高：55㎡的加上赠送面积实用率高达79-80%，78㎡的加上赠送面积实用率在80-82%之间，88㎡实用率高达84-85%，105㎡实用率高达88-89%。
7.商业配套成熟：1公里内有西乡天虹、碧海中心等商业，小区200米处有菜市场，周边5公里半径内还有宝安大仟里、前海壹方城、前海hop天地及天虹商场等大型商业设施，可满足日常购物、娱乐需求。
8. 休闲娱乐丰富：周边有碧海湾公园、西湾红树林公园和欢乐港湾等自然景观，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。
商业配套
5km半径内享建面约70万㎡醇熟商业，从奢尚丰盛到精致日常全维覆盖。
近享宝安大仟里、深圳最大单体购物中心——前海壹方城、深圳首个不夜城主题商业——前海HOP天地及天虹商场。同时项目周边拥有丰富社区商业，点亮都会生活的每一面。
教育配套
目送式上下学，减负式成长。
项目配建幼儿园，步行可达碧海小学、海港小学、红树林外国语小学，及海湾中学、西乡中学，培育具有国际眼光的湾区下一代菁英。（具体就学要求以当年政府公示为准）
文体配套
在湾区之心纵享更懂当代人需求的人文精神世界。
西乡体育中心步行约300米可达，含游泳馆、篮球场、羽毛球场、足球场等多个场馆；
宝安公共文化艺术中心（博物馆、艺术馆、美术馆“三馆合一” ）、宝安体育中心、宝安区图书馆、宝安青少年宫等多个城市级配套，满足艺术、人文、运动、休闲等多维度需求。
生态配套
身处都市也尽享自然的诗意拥抱，收获生活与工作的灵感。
宝藏滨海后花园——碧海湾公园，山顶观景台眺望山海，充值负氧离子；
深圳最美日落——西湾红树林，7.5公里绿道主环线，环海骑行、野餐露营、湿地遛娃；
滨海生活创想地——欢乐港湾，“湾区之光”摩天轮、深圳滨海演艺中心、滨海文化公园等。
户型鉴赏
约55㎡竖厅两房一卫
「京地海樾府」是首次置业的上车户型选择，总价366万起。新政“认房不认贷”后首付最低110万，门槛低性价比高。两房竖厅设计简单好用，非常适合未婚人士或新婚夫妇。
这种面积段产品如今在新盘市场上很少见到做到两房+两阳台的，对于小户型来说多个生活阳台是大加分项。
约58㎡竖厅两房一卫大厨房
相较于55㎡户型这个两房的亮点在于厨房是真的太爽，还能设计推门整个空间看起来会比55㎡的两房大，东南向朝向也更优质。
约78㎡竖厅三房1.5卫
78㎡能做到三房+1.5卫+双阳台，功能性已经可以吊打科技园100㎡的新房。户型设计比较方正，1.5设计比较人性化，毕竟若三四口之家居住，多个马桶生活质素会提高很多。
约88㎡竖厅传统三房二卫
该户型是见惯的传统三房户型，亮点在于有双阳台设计，东南向10F以上视野越过前面的综合楼的裙楼会比较开阔。
位于1B座是两梯四户的格局，尺度感不亚于目前市面上95㎡的产品。
约105㎡通透四房二卫
南北通透四房户型，是「京地海樾府」最大的户型，主阳台朝西北，生活阳台朝东南。同样位于1B座的2梯4户结构，这个户型只有58套，适合改善需求和周边本地人置业。
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