光明科学公园头排!振业天境云庭下周取证加推!深度测评:国企匠造+公园景观+全能户型,值不值入手?
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一、区位价值：科学城核心+公园头排，天赋不可复制
振业天境云庭位于光明中心区，紧邻**208万㎡科学公园（在建），北向无遮挡俯瞰公园全景，是片区稀缺的“景观头排”物业。项目所在的科学城板块定位为“大湾区综合性国家科学中心先行启动区”，未来将聚集深圳科技馆、国际美术馆、体育中心等顶级市政配套，堪称深圳北部的“中央公园”。
二、交通测评：双地铁+三高速，通勤效率如何？
现状： - 地铁：距离6号线楼村站约950米（步行15分钟），未来可换乘13号线（在建）、18号线（规划）； - 自驾：1.5公里接驳龙大高速、南光高速，30分钟直达南山科技园。 短板：- 6号线楼村站步行距离较远，依赖接驳工具； - 通勤市区依赖自驾，高峰期可能拥堵。
三、教育配套：名校扎堆，但学区存在变数
项目周边规划22所学校，包括： - 深圳外国语学校光明学校（九年制，2025年招生）； - 南方科技大学附属荔园校区（2024年开学）； - 中科附高（步行可达）。 注意：- 光明学区按社区划分，具体入学积分需以交付后政策为准； - 当前借址办学学校较多，部分校区建设进度待观察。
四、商业与生活配套：未来可期，当前依赖外部- 自带配套：3000㎡创意街区底商（基础生活需求）； - 外部商业：1.5公里内有蓝鲸世界、万达广场，3公里处星河COCO City（在建）； - 医疗：最近的三甲医院为光明人民医院东院区（2.5公里）。 痛点：片区大型商业尚未成熟，短期内依赖外部商圈。
户型介绍：
五、户型解析：得房率81%+景观最大化，刚改到改善全覆盖
振业天境云庭主打89-141㎡三至四房，全系精装交付，得房率81%-83%（含赠送可达90%），户型设计紧扣“景观+实用”两大核心：
114㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅连接次卧出6.45米长的大阳台，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧18.62㎡/次卧11.07㎡/次卧9.31㎡/次卧7.93㎡（包含墙体飘窗），主卧大套房设计，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：81.78%(不含赠送），阳台主朝东北向，看科学公园景观。
113㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅双龙抱珠格局，进门入户玄关，客厅3.8米的开间，LDKB一体化设计，4个卧室分别做到了主卧17.34㎡/次卧11.07㎡/次卧10.56㎡/次卧9.01㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出7米长的观景大阳台，U型厨房，得房率约：81.78%(不含赠送），东北朝向看科学公园。
141㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，超宽客厅6.2米的开间，五开间朝南，4个卧室分别做到了主卧19.62㎡/次卧12.45㎡/次卧10.36㎡/次卧9.04㎡（包含墙体飘窗），主卧大套房设计，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约：81.4%(不含赠送），阳台主朝东北向，看科学公园景观。
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