深圳-龙岗平湖《远洋城》热销约79-108㎡3-4房,100%使用率,35分钟到福田,总价200多万、售楼处电话!
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龙岗平湖，远洋城首推城启家园有4个单元，共657套房源！面积有65㎡的2房2厅1卫，79-89㎡的3房2厅2卫，108㎡的4房2厅2卫户型，预计在2027年6月份之前带全屋华为智能精装交房。
79㎡的3房2厅2卫，折后总价230-270万/套，单价2.91-3.41万/㎡。
89㎡的3房2厅2卫，折后总价260-310万/套，单价2.92-3.48万/㎡。
108㎡的4房2厅2卫，折后总价320-370万/套，单价2.96-3.42万/㎡。
远洋城是一个总建面超69万㎡的综合体大盘，涵盖了住宅、写字楼、商业、公园、学校等配套，也是目前平湖体量最大的楼盘，。
项目区位
位于龙岗平湖山厦路与惠华路交汇处，东临广深铁路距平湖1.5公里，西临平湖金融服务业基地。远洋城，前身为平湖街道山厦旧村城市更新单元，总占地面积约22.3万㎡，总规划建面69.3万㎡，其中住宅分6个地块开发，规划1所九年制54班学校，全部建成后有22栋33-48层的住宅，2所18-43层高的办公，是一个集住宅、办公、商业、教育、公园于一体的综合体大盘。
项目介绍
1、开发商：深圳市远盛业投资有限公司
2、物业公司：远洋亿家物业服务股份有限公司深圳分公司
3、物业管理费：4.1元/㎡
4、总占地面积：1.65万/㎡
5、总建筑面积：13.75万/㎡
6、容积率：6.12
7、绿化率：40%
8、产权年限：2022年12月30日-2092年12月29日（70年）
9、总户数：1032户
10、总栋数及楼高：4栋，47层
11、梯户比：3梯6户
12、车位数：923个
13、车位占比：1：0.89
14、交楼时间：2027年6月
15、交楼标准：华为智能精装
远洋分三个地块开放，分别是城启家园，城铭家园，城臻家园，这3个地块总规划3661套房源，其中商品房2641套（包含回迁房），另外还有2期4个地块待建，总规模超6600套住宅。
当前首推的远洋城启家园，总占地面积约1.65万㎡，总建筑面积约13.75万㎡，计容建筑面积约10.5万㎡，容积率6.38，绿化率40%，共由4栋47层高的住宅组成，其中1栋1/2/3/4单元住宅47F，2栋是1所9班幼儿园。
总规划1032户，可售商品房688套，全部3梯6户设计，朝向都是西南向、东南向、或者南北通透格局，停车位923个，车位比1:0.89。
平面图及户型图
01交通配套当前距离平湖枢纽站约1.3公里，平湖枢纽将汇聚10号/17号/18号地铁线，以及深惠城际，厦深铁路，广深铁路等多条主干线，将平湖枢纽定位为四主五辅中的“五辅”枢纽之一。
02商业配套项目约1.2公里有融湖广场，约3.5公里范围内还有华南城，奥特莱斯，万达广场等大型集中式商业综合体。
03教育配套项目自带1所9班制幼儿园，旁边规划在建1所九年制公办学校，目前已经透露是南方科技大学附属实验龙岗学校，在2025年秋季开学。
04休闲配套项目内镶山厦公园，平湖生态园、观澜山水田园旅游文化园、罗山郊野公园、中科谷公园环伺，每一帧都是向往的生活。
优点
1. 价格优势明显：折后均价3.16万/㎡，总价230 - 370万/套，在深圳房地产市场价格相对较低，降低购房门槛，减轻购房压力，对刚需购房者有吸引力，如预算有限首次置业者或追求性价比购房者，能以较低成本实现购房梦想，享受自有住房。
2. 综合体大盘优势：自身配套完善，涵盖住宅、写字楼、商业、公园、学校等，居民生活便利，减少出行时间成本，如孩子上学、购物、休闲娱乐等均可在社区或周边短距离内解决；大量住宅规划形成大社区，居住氛围浓厚，促进邻里交流互动，增强社区凝聚力与归属感；大盘对区域发展有带动作用，提升区域价值与吸引力，促进商业繁荣、人口聚集、基础设施完善等。
3. 户型设计合理：多种户型满足不同家庭结构需求，如刚需小面积户型与改善大面积户型均有；户型格局实用，多采用竖厅或横厅设计，动静分区合理，提高空间利用率与居住舒适度；多房间凸窗设计增加采光通风与空间感，部分户型大阳台或多阳台设计提供休闲观景空间，提升生活品质。
4. 特色购房政策：“降价无理由退房”及“封顶前无理由退房”政策（针对2024年12月31日前认购客户）降低购房风险，增加购房者信心，使购房者在购房决策时更放心，减少后顾之忧，体现开发商对项目品质与市场的信心，保障购房者权益。
5. 优惠政策丰富：除开发商折扣外，还有大额优惠返利与媒体团购优惠（需通过特定渠道获取），能为购房者节省购房成本，提高购房性价比，吸引更多购房者关注与购买。
6. 教育资源有潜力：规划的南科大附属实验龙岗学校师资力量可期，加上现有学区学校积分较低，孩子入学相对容易，优质教育资源吸引重视子女教育的家庭，提升项目竞争力与吸引力，为孩子教育提供保障，增加房产附加值。
不足
1. 区域发展阶段问题：所在区域目前处于大发展阶段，整体居住面貌欠佳，周边可能存在施工噪音、灰尘、交通拥堵等问题，影响居住体验；基础设施与公共服务可能有待完善，如道路状况、环境卫生、医疗设施等，短期内生活便利性可能受影响。
2. 容积率较高：城启家园容积率6.38，相对较高，居住人口密度大，可能导致社区公共空间相对拥挤，如电梯使用紧张、小区活动空间有限等；影响居住私密性与舒适性，如楼间距可能较近，影响采光通风与视野。
总结
（一）适合人群
1. 刚需购房者：低总价、多户型选择，满足刚需住房需求，低购房门槛使预算有限首次置业者能轻松上车，享受自有住房。
2. 重视教育家庭：规划优质学校及现有学区入学积分低，为孩子提供良好教育资源，让孩子在家门口接受优质教育，减少上学奔波。
3. 看好区域发展投资者：平湖核心位置，产业规划好，发展潜力大，大盘建设带动区域发展，房产有增值空间，吸引投资者关注。
（二）购房决策考虑因素
1. 购房预算：根据自身经济实力确定预算，项目虽价格优势明显，但需考虑购房后装修、物业费等其他费用，确保经济压力可承受。
2. 交房时间：2027年6月交房，需结合自身居住计划与租房情况考虑是否能接受等待时间，交房前需安排临时住所，增加时间与经济成本。
3. 交通需求：关注交通规划与建设进度，虽未来交通便捷，但短期内交通枢纽建设可能带来不便，依赖公共交通出行者需考虑当前公交线路与站点设置，自驾者需考虑道路状况与通勤时间。
4. 社区环境容忍度：区域发展阶段问题与容积率较高可能影响居住体验，对居住环境要求高者需谨慎考虑，可实地考察周边环境与社区内部规划，了解施工进度与噪音影响，评估自身对环境问题的容忍度。
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