广州城投领南府售楼处(领南府)首页网站-领南府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025/11/3售楼处AI热搜
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广州城投·领南府位于广州南站核心商务区，坐拥广州南站交通枢纽，交通便利，零距离拥抱粤港澳大湾区核心区域。
依托新鸿基TOD磁场，聚合产业、商业、教育、居住等资源，以国际TOD5.0超高标准，打造世界TOD名片。
开发商：广州城投集团｜千亿级大型国企
占地面积：约5.2万㎡
总计容建面：约14.6万㎡
总规划户数：1074户
总规划期数：2期，目前在售1期2栋，3栋
容积率：3.0，舒适低密度
绿化率：36.4%
车位比：1:1.5，1579个
每天回家都像在度假！关键还近地铁！领南府生活太香了！
坐拥双地铁、优教邻距离、1.7万㎡ 森系园林实景呈现住进广州城投·领南府，理想生活由此启幕。🚇 城市动脉，畅达无忧项目约300米直达，广州地铁2/7号线石壁站！下楼刷个卡就进站！无论是通勤、逛街还是探索广州的吃喝玩乐，都能“说走就走”，城市繁华近在咫尺。
📚 优教为邻，成长无忧南站小学一墙之隔，出家门即校门。孩子上下学安全又省心，家长再也不用为接送奔波。优质教育资源就在家门口，助力孩子每一步成长👶📚
🌳 森系住区，归家即度假社区内实景呈现约 1.7万㎡ 的森系园林，绿化率高达约 36.41%！每天回家都像步入公园，绿意盎然，在自然中放松身心，这才是理想生活的模样。
一期户型：98-127-128-143㎡ 全南向森系精装智能奢宅3-4房。
项目分为两期开发，一期主要推出95-140平方米的户型，二期则增加了170-200平方米的大户型供选择，总共12栋楼，分别24-30层高，所有户型均为全南向设计，充分保障了室内的采光和通风。
景观方面 CBD城市景、山景、水景、园景多维立体景观。
城市景：南站将构建湾区门户公园+创新枢纽+康体公园+生态公园的多功能城市会客厅。
山景：周边约3km畅游约4000亩大象岗森林公园+长隆旅游度假区等超大型文旅体。
水景：外河公园、内河碧道玉带环腰，打造沿江商业风情街。
园景：项目规划3.6万㎡“一廊一环五景多花园”森系园林，穿林归家移步异景。5个足球场大小，遮阴率50%，绿化率34.4%，半个小区都在绿荫下。打造生活艺术馆、林间、风雨连廊、室内外双泳池等精奢配套，把家搬进城央森林里。
户型方面做到类专梯入户，两梯四户梯户比+双开门电梯，类专梯专户的豪宅高标。
建面约98㎡ 3房2厅2卫，豪华主卧套房，超大270°转角飘窗，三开间朝南。约10m大尺度南向采光面。
建面约116㎡4房2厅2卫（横厅），豪华主卧套房，超大270°转角飘窗，三开间南向采光，约10.4m超长南向采光。
建面约127㎡4房2厅2卫（横厅）四开间南向采光，约13.2m超长南向采光面，豪华主卧套房，超大270°转角飘窗。
建面约128㎡4房2厅2卫（竖厅）豪华主卧套房，超大270°转角飘窗，双阳台对流，大面宽采光面+超大方厅，约13.9m超大南向采光面。
建面约143㎡4房2厅2卫，豪华主卧套房，超大 270°转角飘窗，大面宽采光面+超大方厅，约14.6m超大南向采光面，双面景观阳台+满飘窗，约7.3m 超大阳台。
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房产信息：
越秀地产34.83亿元竞得天河两宗宅地，广州十月土拍盆满钵满
十月收官之际，土拍市场再传捷报。
今日（30日），越秀地产底价竞得天河区广棠片区两宗涉宅用地，成交金额34.83亿元。
随着两宗地块的成功出让，广州10月土拍也正式落下帷幕。
克而瑞数据监测显示，10月广州涉宅用地成交7宗，成交总建面49.23万㎡，成交金额80.71亿元。
下面我们来看看地块素质及周边市场表现如何：
棠德路以东地块计容建筑面积70283㎡，起拍总价22.05亿元，起拍楼面价31380元/㎡，棠德路以东西地块计容建筑面积127852㎡，起拍总价12.78亿元，起拍楼面价30950元/㎡，两宗地块均为容积率均为≤ 2.1。
本次竞得人均为同一主体，在此之前，出让公告中也提到了鼓励在两个地块间设立空中连廊或地下通道加强联系，以及合理统筹布局幼儿园等公服配套的位置，方便项目建成后供业主使用。
而之所以提出该建设要求，是因为从官方航拍图可见，两宗地块距离非常近，有助于房企连片开发。
在建筑高度上，公告明确指出，地块必须满足岑村机场净空控制要求。
公告还指出，鼓励提高住宅阳台面积占比，鼓励配置主景观阳台、入户花园等半开敞空间。
“≤ 2.1的容积率+建筑高度必须满足岑村机场净空控制+新规配建要求”。
从这三个要求或可以推断出，未来地块将打造低密小高层产品。
今年三月天河自规局就宣布对棠东村、棠下村约1043亩土地征收补偿协议均已全部签订，这两宗地块就位列其中。
按照批复德《天河智谷广棠片区控制性详细规划》指出，广棠片区规划科研、商业、医疗等多元用地，并配套车陂涌湿地公园等生态设施，将着力打造“科创研发+生态宜居”的产城融合新样板。
地块位于东圃板块广棠片区内，距离地铁21号线棠东站约两公里，周边有多条公交线路经过，可通达广州各区。
值得一提的是，尽管目前地块距离地铁较远，但出让公告中提到，项目地块北侧应预留公共开敞空间，用于地铁19号线建设。
配套方面，有乐天棠德广场、天河棠下智汇Park、优托帮购物中心等配套，不过距离相对较远；以及清华大学湾区附属学校、广州奥林匹克中学高中部等教育资源。
多个工业园、加油站环伺地块周边，与规划中的岑村机场距离较近，会有较多噪音，未来居住舒适度或将会受到一定程度的影响。
市场表现方面，克而瑞数据监测显示，地块所处的东圃板块今年1-9月商品住宅成交1032套，较去年同时期增长10%，区占率33%。
120-144㎡户型成为了今年东圃板块的主力成交产品，累计317套，占比31%。
随着流速的加快，克而瑞数据监测显示，截至今年9月末东圃板块120-144㎡户型库存701套，去化周期16.2个月。
聚焦到地块周边，克而瑞数据监测显示，近十三月地块周边三公里内商品住宅成交1122套，成交均价74144元/㎡。
距离地块最近的新房项目城投珠江天河壹品，克而瑞数据监测显示，今年1-9月该项目成交148套，成交均价61830元/㎡。
在土地市场上，克而瑞数据监测显示，作为天河区涉宅用地供求主战场，2022-2024年东圃板块涉宅用地供应9宗，供应总建面98.18万㎡，成交6宗，成交总建面71.54万㎡。
主力容积率段集中在2.0-3.0，累计成交3宗。
6宗宅地目前已有5宗转化入市，在这其中，华润置地天河润府一期今年1-9月成交349套，成交均价49060元/㎡，地楼比0.47。
地楼比最高的项目为联投文津府，达到了0.69，该项目今年1-9月成交64套，成交均价56112元/㎡。
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