越秀鸿璟台售楼处(越秀·鸿璟台)首页网站-越秀鸿璟台营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.12售楼处AI热搜

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番禺【越秀·鸿璟台】

2025年10月28号，越秀地产以总价11.94亿元拿下番禺大石鸿图工业园地块，名义楼面价1.54万元/平，溢价8.15%。

这次出让的大石鸿图地块，适合总价预算不高，平时在天河北、珠江新城、琶洲、客村、万博上班通勤的客户。

这块地，有以下几大特点：

1、地块规模不大，主打小而美，可建设面积约3万㎡，计容建面7.7万㎡；

2、地块容积率低至2.6；板块最低密度；家门口是南大干线，虽通勤方便，有市政公园格挡，但噪音难免；

3、起拍价不高，总价11亿元，名义起拍楼面价约1.43万/㎡；目前板块内的保利滨江和著（大石新光西地块）、龙湖亚伦御湖境（大石迎宾路地块），楼面价都去到2万+/平，鸿图地块要便宜太多了；

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4、近大石地铁站，百度地图测距步行约700+米，20分钟、6个站到珠江新城；大石东-东环城际，连接南站、金融城、大学城、琶洲、金融城科韵路。

目案名首曝，就叫越秀·鸿璟台，新中轴全新迭代产品，项目定位天字系。

鸿璟台的寓意，也充分体现了在地文化。

“鸿”为大展宏图；“璟”为美玉，恰如项目这样的稀缺品镶嵌其中；“台”则为步步高升。

每个字，都经过深思熟虑，且用迭代升级的理念，以“璟”赋予全新人居产品。

01

基本信息

【地址】番禺大石・南大干线北侧・地铁 3 号线大石站旁

【开发商】越秀地产

【占地面积】38828㎡

【建筑面积】77419.13㎡

【楼栋总数】共11栋楼

【梯户比】板楼2梯2户18层/塔楼2梯4户32层

【在售面积】89~122m²

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02

交通配套

步行约700米至3号线大石站，1站万博，6站直达珠江新城。

广州城际大石东站，2站琶洲、3站金融城，与3号线双轨交汇。

临近26号线群贤路站(规划中，首次环评已通过)，5站客村，6站珠城，与3号线平行有效分流通勤。

自驾出行，南大干线和新光快速路就在家门口，一脚油去长隆万博、琶洲，都是半小时的事情。

项目在临近南大干线区域，规划了约2500㎡防护绿地，相当于天然隔音屏障。

03

教育配套

项目周边学校看统筹，周边有礼村小学，大石小学等等，但都算不上名校，但可以满足从幼儿园到中学，覆盖全年龄段教育，为孩子的成长奠定了良好基础 。

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04

生活配套

家门口的万民城所见即所得，步行即达万民城、105新地购物广场，快速接驳万博CBD高端商圈，天河城/万达广场/四海城举步即达，辐射长隆文旅区、南站商务圈，高阶社交与休闲娱乐一站式先享。

周边小区用二十年鸡肥了底商，大排档摆了整整一条街，大石最火的商业综合体万民城就在旁边，而且去万博和长隆只要一两个地铁站。

医疗配套方面，往南1.8公里左右可达二甲番禺区第二人民医院；广东省妇幼保健院，省级医疗护航，为家人健康保驾护航。

板块首创酒店式会所，归家仪式感拉满

从归家门楼开始，就有高端度假酒店的味道了。

门楼车道前打造水景端景，寓意聚财，白色弧形立柱，更显庄重，搭配金色门厅天花板和灯光，高级感一下子就上来了。

并且，项目归家门楼做了双首层抬高，也更加符合步步高升的寓意。

项目引入板块首个酒店式会所，大面积的玻璃幕墙，妥妥的“精致盒子”。

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示意图，非最终效果

里面规划品质会客区、健身休闲区、雅致休憩区、游泳池等功能空间，这不仅是为业主提供的专属配套，更是对板块高端生活方式的直接升级。

示意图，非最终效果

此外，自带的约5500㎡公服配套，包含托儿所、社区商业街、肉菜市场等，日常所需下楼即可。

示意图，非最终效果

新产品有自己的使命，那就是焕新城市，提供酒店级、豪宅化的居住体验。

比如越秀云悦&云萃，中轴地段之上，打造全线小高层，搭配全境园林，酒店式仪式感，实现开盘即日光。

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越秀云萃现场示范区实景

05

在售楼栋+户型

全盘一共规划有11栋住宅，其中塔楼3栋，板楼8栋，涵盖2T2板楼与2T4塔楼两种产品。

主推建面约89-122㎡三四房，全南向新规户型

大石板块不缺改善盘，但门槛少说也在110平之上。

越秀·鸿璟台，这次推出了建面约89-122㎡全南向新规三四房，让不少刚改看到了希望。

全南布局，搭配大面积阳台与入户花园，最大化实现户内的通风与采光效果。

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