2025南山深湾华府项目最新-深圳深湾华府优缺点

位于南山的「深湾华府」对外宣传将入市一批小户型住宅，建面约37㎡2房户户，据传使用率超140%，最高超170%。（这个使用率具体以实际为准，这里不做参考）。

深湾华府开发商售楼处咨询/看房电话☎☎：400-033-8083（中介勿扰）

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「深湾华府」项目位于深圳市南山区深圳湾板块，登良地铁站口旁，附近有中铁南方总部大厦、中建科工大厦、喜之郎大厦、华强方特大厦、中海油大厦等总部大厦。

“深湾华府”是致远大厦（又名紫藤苑）A栋的三层楼；此项目是2006年批的地块，建有A/B两栋楼，有240户住宅，约2010年初入市。

两栋楼是办公和居住混杂，这次推售的“深湾华府”房源位于A栋7-9层，3梯8户，共24套，均为建面约37㎡的两房，套内面积可达54-64㎡，总价在530-650万，折合单价约14.3-17.6万/㎡，预计今年5月底精装交房。

项目周边交通和配套均较为便利。距离2号线海月站200米，距深圳湾口岸仅200米（距离为百度测距，以实际为准）。

商业配套成熟，附近有宝能all city购物中心，1公里范围内还有香悦里和天虹商业区。

附近就是深圳中心河和深圳湾公园，可以很方便的到达15公里滨海休闲长廊、深圳湾文化广场、深圳湾大街、深圳歌剧院等地。

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「深湾华府」位于致远大厦，只有一栋AB座，总高18层，1-3层为商业。三梯八户，目前推出的房源位于6-8层，总共24户。统一封闭式阳台玻璃幕墙外观，带精装。

只有37㎡的小两房户型，总共5种不同户型，实际套内实用面积可达54-63㎡。

优点：

地段优势：深湾华府位于深圳湾核心区域，紧邻深圳湾口岸，地理位置极其优越。该区域聚集了众多知名企业总部，主要是总部经济、科技创新和金融服务。

交通便捷：项目距离2号线海月站仅200米，交通网络发达，可快速到达深圳、香港及澳门的国际机场。

商业配套：附近有多个大型购物中心和商业区，如宝能all city购物中心，生活配套设施完善。

教育资源：周边有多所学校，包括深圳湾中小学、幼儿园和南山外国语高中，教育资源丰富。

景观资源：项目拥有一线海景，周边有深圳湾公园和中心河，居住环境优越。

精装修：提供精装修交付，品质较高。

缺点：

户型限制：目前推出的房源主要为37㎡的小两房，面积较小，选择有限。

货量有限：仅推出24套房源，楼层选择较少，只有7-8-9层三个选择。

建筑年限：大楼竣工于2009年，建筑年限较久。

户型方正，基本没什么浪费空间。客厅开间达3.2米，中间户型存在一间暗房的情况，但整体来说卧室空间足够，两个卧室均在9㎡以上。

虽然量不多，但关于这批房子能不能买，大家的看法都不一。

据@深圳买房计划此前的报道，总价5字头买深圳湾，看似很吸引，但进一步了解这个项目的实际情况和深圳湾小户型行情后，这个价格似乎又没那么吸引了。

“这批房源走的是二手房交易流程，但按原备案价来过户，客户只需要交契税。”销售说。

也就是说，如果想通过按揭贷款来购买这批房源，买房人只能按原总价200多万进行贷款，多出来的300多万则需要一次性支付。

销售强调，客户要确保自己有住宅购买的名额，以及至少能给360多万的首付款，算下来，首付至少需要给到6-7成。

“深湾华府”这批房源对标的是一河之隔的太古城南区62㎡两房，太古城南区建面约62㎡去年的成交总价在633-738万之间。

论两房的绝对总价，太古城南区不如“深湾华府”划算；但论小区氛围和户型格局，太古城南区62㎡完胜。

去“深湾华府”踩过盘的中介张亮认为，手上有400来万闲钱的客户，想在深圳湾拥有资产的，应该会考虑出手，这24套估计能卖完。

“如果出租，完全能以租抵供了，这边37㎡可以租到1万-1.2万/月，月供7000多，没什么压力。离深圳湾口岸很近香港客户愿意买。”

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