越秀滨江星航TOD售楼处电话(越秀滨江星航TOD)首页网站-越秀滨江星航TOD营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.27售楼处AI热搜
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项目基本信息
占地面积：约69738 ㎡
建筑面积：约208362 ㎡
容积 率：约2.44
绿化 率：约35%
楼栋总数：6栋高层洋房、13栋低密小洋楼
总户 数：975户
产品：建面约98-137㎡瞰江三至五房
地址：广州市·黄埔区·5号线庙头站上盖（建设中）&13号线南海神庙站C2出口
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区域价值
【老黄埔城“芯” 千亿临港经济区】
广州东进主轴上
黄埔临港经济区内
与“珠江新城、国际金融城”三足鼎立
目前已落户企业数量达15921家，正在开发建设的重点项目达50多个，多家知名企业在该区域设立总部；尽收黄埔科创产业发展红利与老城醇熟烟火，未来将承接东部区域产业及居住需求。（信息来源公众号：黄埔发布）
交通配套
𝟱号线庙头站上盖（建设中）
𝟭𝟯号线南海神庙站为邻
一条黄埔大道贯通第二CBD经济核心地带
直线距离约80米：地铁𝟱号线东延段建设中（预计2023年建成开通）未来一线直达珠江新城；
直线距离约550米：𝟭𝟯号线一期已开通，二期建设中（预计2024年建成开通）未来串联白云、天河、黄埔和增城四区；
直线距离约55米：主城𝗕𝗥𝗧庙头站旁，一线直达天河中心；
临黄埔大道城市级道路，综合交通价值优势显性，为生活提速。
商业配套
下楼即享商业综合体（在建中）
直线距离5KM内多家大型商业加持
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尚城万科里、南岗万达广场、沃尔玛、华润万家、领好广场和惠润广场等商业配套环绕，实现“时间极致的生活感”，缔造万象生活的都市繁华。
教育配套
社区内9班幼儿园和24班小学
庙头板块旧改后将新增6所学校
周边多所优质学校选择，直线距离约3.9公里内省重点文冲小学、石化小学和石化中学；庙头旧改后将新增60班完全中学1所、36 班小学和30 班小学各1所、幼儿园3所，这将是对板块内教育资源的极大的补充。
（信息来源：庙头旧改公示文件，具体办学规模、招生范围以及入读条件均以实际入读时由教育局实际公布的政策为准）
生态配套
社区拥建面约2万㎡四季园林
周边𝟲大绿地公园环绕
绿化与休闲相融，享受城市稀缺的生态资源
社区园林通山理水，结合生态理念营造绿色住区，多层绿化空间实现叠级联动；
周边南海神庙、龙头山森林公园、海事博物馆等环伺，极享城市中心精华。
【大型旧改综合体 改写都会意向生活】
对面约179万㎡庙头旧改
周边更有12个旧改项目
城市面貌迅速更新蝶变，完善优化板块功能
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庙头旧改总投资额预计约300亿元，村民同意率达到98.7%，目前由国企城投接手控股，建成后将增加：6所学校、5条支路、约14万㎡服务设施，未来将打造海丝文化创意园，聚集文化创意、旅游商业、科技研发、组成功能多元化的生活新城，区域配套和整体城市形象将全面升级改善。（信息来源公众号：看黄埔）
户型鉴赏
建面约98-137㎡3-5房
宽敞楼间距，最大限度拥揽清风与阳光，私享城芯公园绿意生活。
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【19F户型鉴赏：顶层——星穹】
全能方正布局｜灵动空间，动静分明
浴室干湿分离｜全明浴室，独立家政间
南向宽景阳台｜清风枕眠，阳光送暖
带天台大露台｜会客待友，大气奢华
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【19F户型鉴赏：中间层——星幕】
独立玄关入户｜预留空位，轻松收纳
双卫干湿分离｜满足家人同时需求
宽幕瞰景阳台｜赏景品茶，生活多彩
【广州老黄埔·CBD里稀有小洋楼】
北高南低+约1.5低密，独立纯粹社区
抬地式设计，享南向采光通风环境
一轴三横邻里花园，打造归家礼序
星航TOD小洋楼，即能靠近繁华便利，又能享低密花园式环境，又有大平层的宽阔舒适度。
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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。
从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。
为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。
在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。
面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。
总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。
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