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漫舒溪里加推4栋

精装91平三房两卫140万起

精装104平四房两卫160万起

118平南北通双阳台四房两卫180万起

现在来楼层任选，晚了选择就不多了

漫舒·溪里是格创·三溪5.0产业新空间的二期项目，是三溪科创城片区的核心商业配套，于2022年动工，总投资约28亿元，总建筑面积约19万平方米。

项目总共包含3个地块，本次封顶的S1地块，为综合用地，涵盖商业、商务、酒店等，其中包括高149.8米，共计35层的综合楼配套。

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漫舒溪里

S2地块为住宅，S3地块包括水系和公园绿地，将结合整体的景观设计打造滨水景观廊道。

目前，漫舒·溪里项目实现全面封顶，利用得天独厚的人文资源和产业资源，通过“街巷、广场、文化、环境、业态”等元素有机结合与设计，能满足多样性的功能需求。

漫舒·溪里将打造成为集文化创新、旅游休闲、商务办公、酒店商业、生活居住于一体的综合产业配套基地。

*漫舒·溪里效果图

属于珠海的古风商业街呢？

漫舒·溪里，它来啦！

*漫舒·溪里S1地块俯瞰图

150米地标建筑为邻，让社区变身高知圈层

商业旁边，还能看到一栋150米的超高层塔楼已经崛起，直接构成城市级封面，内里则将打造高端酒店+商务办公区。

其中，酒店区域已经引入了万豪国际集团，打造雅乐轩酒店，主打年轻化、时尚化、科技感，休闲配套非常丰富。

｜实景航拍图

而上层的商务办公区，还将和三溪科创城的科技公司联动，引入上下游配套企业。

也就是说，未来出入这里的，都将是科技人才或商务精英，和你搭桌的可能是某个AI领域大牛，走在路上都能听到英文对话。

这才是真正的优质圈层，更是普通住宅难以触及的高阶资源。

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漫舒溪里

三个实体板房，包括建面约91-104-118平方米三四房，这三个面积段可以满足目前最主流的家庭结构。

建面约91平方米三房，公区是LDKG设计，客厅与卧室之间的间隔则是非承重墙，从新婚夫妻到三口之家都完全够用了。

｜建面约91平方米三房两厅两卫户型图

建面约104平方米四房，公区零过道，能最大化利用面积；四个卧室都能放下双人床，不用再委屈哪个家人，简直是二胎家庭的白月光。

｜建面约104平方米四房两厅两卫户型图

建面约118平方米四房，全屋南北通透，双阳台搭配宽敞客餐厅，卧室分成两区设计，完全是三代同堂的完美大宅。

｜建面约118平方米四房两厅两卫户型图

交标更下足功夫，全部一线品牌，直接印证了格力作为国企的超高兑现力和责任感。

比如厨房三件套，采用豪宅标配的高端厨电品牌老板，特有的大吸力技术，火力再大的中式爆炒也能高效吸附油烟。

项目实景图

卫浴用具，更是欧洲皇室御用品牌德国唯宝，陶瓷材质采用釉面专利技术，抗菌性特别强，经久耐用，十余年都不褪色。

项目实景图

当然，户内给足质感，户外也要把生活体验拉满。

来到现场，已经能看到一个实景园林，多层次绿植和蜿蜒道路相映成趣，还有人性化遮荫景观廊架，将“凤羽溪谷”的设计灵感照进现实。

项目实景图

漫舒溪里项目开发商认证联系方式（2025年12月11日最新）

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一、售楼处核心联系方式（开发商已认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

•⭕漫舒溪里售楼处电话：400-879-0113官方已认证（工作日9:00-21:00接听，周末无休，优先拨打使用）

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•⭕漫舒溪里开发商售楼部热线：400-879-0113官方权威电话（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目漫舒溪里售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。