想过会火,没有想到这么火!深圳这座“未来之城”超乎想象,龙华巨无霸【鸿荣源观城】3.8万起值得冲吗?
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售楼处电话：400-033-8083
还记得4月份，鸿荣源观城在深圳体育馆举行的那场超燃的明星演唱会吗？
这场深圳演唱会不仅吸引了四位顶级明星倾情献唱，更以创新的“文娱+地产”模式，为行业注入了新的活力，成为深圳文化与地产跨界融合的标杆案例。
明星演唱会实拍图
通过这场跨界盛事，让鸿荣源观城彻底火出圈，在营销中心开放之后，更是吸引了大批购房者前往参观，人气持续不断。
“五一”假期期间，还有不少慕名而来的外地购房者前来参观体验。
鸿荣源观城营销中心 实拍图
加上近期政策组合拳密集发布，央行等部门宣布降准、降息、降低公积金贷款利率等信号，楼市信心明显提升。
节后实地走访观城营销中心，即使是工作日，这里的人气依旧不减，沙盘周边仍是“爆满”状态。
经过销售的一番讲解和实地参观体验，发现观城的规划很实在也很有魄力。
这座建成规模达410万㎡的“旧改航母”，贡献了50%的面积拿来建设公共配套，包含：7所学校、5座市政公园、1座文体配套设施、1所专科医院等。
鸿荣源观城 贡献公建分布图
房子都还没卖，就已经开始砸钱建配套。关键是，云谷公园已基本建好，并且对外开放了！
云谷公园 实拍图
提起“好房子”，或许每个人的标准都不同。5月8日已取得预售证的鸿荣源观城，开盘直接甩出9折优惠，建面约88平3房2卫户型，折后总价约336万元起，诚意确实很足。
至于品质高不高、户型好不好、配套是否齐全、交通方不方便等等问题，在本期云看房都能找到答案。
鸿荣源观城是否属于“好房子”的范围，等你看完自行定义！
壹
“交通系统”的破局之道
提起鸿荣源，相信大家都不陌生，深圳典型的大规模旧改占了不少，操刀的项目数量达到了数十个，其中典型的旧改大盘有龙华壹成中心、宝安珈誉府等等。
位于龙华观澜鹭湖中心城的鸿荣源观城，是一座建成后规模约等于1.5个白石洲旧改的体量，比鸿荣源以往开发的项目体量都要大，其开发难度可想而知。
因此，观城的建设规模、开发模式、运营经验、空间布局等等，对鸿荣源、对深圳楼市乃至所有城市更新项目来说，都是具备示范性作用的标杆项目。
鸿荣源观城 效果图
这座“未来之城”规划了居住、商业、生态、教育、医疗、文化、办公、产业等多元功能区，试图突破传统城市综合体分区的桎梏，融入“无界融合”和“城市生态”的理念，本质上是一场对未来城市形态的大胆实验。
首先面临的就是交通系统的难题，这直接关乎到今后在这里居住的生活体验感。
既要解决早晚高峰期出行的车辆动线规划，又要确保内外部功能区域的行人动线，还要疏导两者同时出现在路面所造成的互相干扰，这是众多大型城市综合体要面对的“通病”。
所幸，观城已经有了解决方案，把交通系统分为【地下+地面+空中】三重体系。
鸿荣源观城 空中连廊效果图
“都市超环”的设计非常具有前瞻性，超3.6公里的空中连廊悬于各个功能区的上空，成为直达各功能区的行人专属空中通道，沿着长廊即能到达商业体、公园、学校、办公区等。
对不同时段的人流高峰实行“分流”，有效减少行人跨越地面马路的次数，降低人车混行带来的交通安全风险，一定程度上提升了地面车辆的通过率。
又能打破功能区之间的“物理边界”，减少功能区之间的“割裂感”，起到显著的串联作用。
至于“地下”的交通体系，更是令人惊叹。
鸿荣源观城 地下交通效果图
谁能想到，观城的地下车库居然能直通梅观高速？
这对于长期在龙华生活的朋友，简直就是最大的惊喜，等同于业主专属的地下“VIP车道”！
地下交通系统的作用，除了分流内外部车流量与干扰之外，还能直接减轻地面交通的拥堵程度，于人于己都有利。
通勤焦虑感每减少一分，生活便多了几分从容。
选择公共交通出行的朋友也无须担心，地铁4号线观澜站直连小区，与有轨电车新澜站直通，前往龙华、福田十分便捷，通过地铁换乘去哪儿都很方便。
贰
大城配套自成一体
鸿荣源观城自带醇熟的生活配套，无论是公园、商业、医疗还是教育资源应有尽有，形成自成一体的城市生态。
鸿荣源的商业运营能力众所周知，像前海壹方城、龙华壹方天地乃是深圳商业人气榜前列，如今在鸿荣源观城也将出现一座新的“壹方系”商业体。
鸿荣源观城 观澜壹方天地2.0效果图
建面约40万㎡商业-观城壹方（在建中），再造壹方天地2.0升级版，以“公园+”理念打造「商业+公园+地铁」三维空间，这不是商业体的迭代，而是一场空间的革命。
当“观澜之钻”的钻石切面设计遇见百年马坜大屋的屋檐，设计美学便在建筑肌理间自由绽放。
待建成开业后，从日常采买到主题餐饮，从休闲娱乐到圈层社交，全龄化需求皆可触达，真正实现"城市繁华零距离"的理想生活。
云谷公园 实拍图
深圳拥有“千园之城”的美誉，家附近拥有公园，已成为不少购房者的加分项。
下楼步行即可贯穿5座市政公园的小区，目前唯有观城能实现，公园面积超过23公顷，具有足够的承载能力和活动空间。
每一座公园都各有特色，通过低密景观设计与功能分区，使自然疗愈力成为社区生活的“私享配置”。
空中长廊&云谷公园 实拍图
依托山体而建，伫立于大城中央位置的云谷公园已对外开放，而横坑河西公园、横坑河东公园、富安公园、锦山公园已处于建设阶段。
可以想象一下：清晨慢跑于林荫步道、傍晚携宠散步于草坪、周末与家人共度野餐时光，那些曾被高楼禁锢的居住想象，终在高度绿化覆盖率的褶皱里舒展成推窗见绿的日常叙事。
鸿荣源观城 学校位置（规划中）分布图
这里还规划了8所学校，是深圳少见的教育资源集中区。
周边还有观澜中心学校、观澜第二中学、深圳市龙华高级中学观澜校区等优质教育环伺，完全可以满足孩子12年义务教育的需求。
通过空中长廊漫行系统，无论是家长接送小孩，还是孩子与小伙伴结伴归家，路途更安全，一路还有美景相伴！
叁
居住体验的升维表达
鸿荣源观城 效果图
本次鸿荣源观城首推云山府8号，属于项目的中心位置，也是最为纯粹的住宅地块，缤纷繁华的大城生活触手可及。
实景园林已臻醇熟，以"四园五院"空间序列铺排，艺术雕塑群落与镜面水景错落布局，营造行进式景观体验，以诗意动线提升归家仪式感。
鸿荣源观城 车库大堂实拍图
公区的空间设计与精雕细琢，重新定义人居舒适边界，无不体现项目对质感的追求，大城品质清晰可见；亲临现场体验，质感更加立体。
鸿荣源观城 架空层空间实拍图
架空层将打造成泛会所空间，成为家的延伸，配备书吧、健身等主题模块，打造全龄共享的社区第二客厅。
23
上下滑动 户型图鉴赏
首推户型产品为建面约88-143㎡高使用率3-4房，全系采用人性化设计，流淌着实用主义的韵律。
“LDKB”将客餐厨的空间连成一体，U型厨房的弧线在晨光里烘焙咖啡与对话；
主卧配置私卫，270°宽景视野可俯瞰窗外的美景；
次卧采光通透，户型实用，再也不用“睡飘窗”。
诗意栖居的终章已谱就前奏，静候您来为空间叙事落下点睛的韵脚。
鸿荣源集团历经34年稳健发展，已成功打造宝安壹方中心、龙华壹城中心、宝安珈誉府等多个知名城市综合体，开发建设实力和兑现交付能力俱佳。
鸿荣源观城 效果图
鸿荣源观城作为鸿荣源集团“造城模式”的最新力作，以超前规划重塑城市发展逻辑，不仅为深圳人提供了一个“理想生活样本”，更以城市共建者的身份贡献超百万㎡的城市公共配套，彰显企业社会责任与城市开发远见的深度融合。
这座“未来之城”的生活值得期待，综合交通、商业、教育、品质等因素叠加，符合大多数购房者心目中的“好房子”定义，近期有置业需求的刚需或刚改家庭，千万不要错过大城首开的第一期产品。
【鸿荣源观城】336万起3房‼
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88平3房2卫:折后336-359万
98平3房2卫:折后378-404万
108平4房2卫:折后475-491万
117平4房2卫:折后509-520万
来源：第一现场
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