全面分析深圳【万科启城】利弊(优点、缺点),一文读懂,在售户型和价格

深圳【万科启城】全面解析

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项目基础信息

项目地址：深圳市龙华区观澜大道与碧澜路交汇处西北侧

开发商：深圳长湖置业发展有限公司

投资商：深圳市万科发展有限公司

物业公司：深圳市万科物业服务有限公司

物业管理费：5.08 元 /㎡/ 月

物业类型：住宅、商铺

项目规模参数

总占地面积：约 6.5 万㎡

总建筑面积：约 52.8 万㎡

计容建筑面积：21.6 万㎡

一期可售住宅容积率：5.07

建筑类型：超高层 42 - 48 层

单层层高：2.9 米

产权年限：70 年（2020.7.4 - 2090.7.3）

装修标准：精装交付

项目规划详情

规划栋数：6 栋（1 栋、2 栋、3 栋一单元 / 二单元 / 三单元、5 栋），4 栋商业 + 9 班幼儿园

规划户数：1402 户

车位比：1294 个（01 地块）

梯户比：3 梯 5 户（1/2/3 栋一 / 二单元）、3 梯 6 户（5 栋、3 栋三单元）

交房时间：2024 年 12 月 31 日（1 栋、2 栋、5 栋）

在售楼栋：1 栋、2 栋、5 栋

房价与户型

单价区间：5.1 - 6.17 万 /㎡（均价 5.66 万 /㎡）

81/102㎡户型，单价约 5.1 - 5.8 万 /㎡

96/115㎡户型，单价约 5.5 - 6.17 万 /㎡

一期户型面积段及总价：

79 - 81m²（三房二厅一卫），总价 400 - 485 万

97㎡（三房两厅两卫），总价 540 - 590 万

99 - 102m²（三房两厅两卫），总价 500 - 575 万

112 - 115m²（四房两卫），总价 620 - 690 万

目前，单价区间尚未取得国土局官方备案价。

项目核心价值点

【轴心区位】 龙华区府旁，湾区都市核心区，擎动中轴新城腾飞

大湾区+先行示范区双重政策利好叠加，重塑深圳新界面，重点规划三个城市核心区（前海中心、福田-罗湖中心、龙华中心），引领片区蝶变发展，区域规划再升级。

—资料来源：深圳政府在线

【产业升级】超百亿元打造梅观科技创新走廊，助力龙华“智造”再升级

华为进驻利好，76万㎡“超级大厂”助力观澜腾飞。三城两镇一商圈中，观澜占据其三，“鹭湖科技文化城、九龙山智能科技城、观澜文化艺术小镇”三大片区重点发展人工智能、5G、创意文化、生物医药，引领龙华价值跃迁。

—资料来源：南方日报、深圳房地产信息网

【品牌旧改】中轴区府腹地，龙华新中心，品牌旧改云集，纵享城市发展红利

毗邻龙华区政府，观澜未来将发展成为龙华又一新中心，造就龙华发展新格局。周边40多个城市更新项目规划改造，超2000万㎡城市更新体量，汇集卓越、宏发、华润、鸿荣源、佳兆业等一线品牌开发商，未来3-5年片区将迎来巨大升级，观澜城市面貌焕新在即，区域价值腾飞。

—资料来源：深圳晶报

【多维交通】双轨交汇，两纵两横快速路通达全城

4号线延长线长湖站地铁口物业，9站直达深圳北，实际距离福田CBD20公里，约30分钟直通香港西九龙，未来片区规划有地铁18号线（规划中）、22号线（规划中）；两纵（梅观高速，观澜大道），两横（沈海高速、外环高速），快速通达罗湖、福田、南山三大中心区，打造1小时都市生活圈。

—资料来源：深圳市城市轨道交通线网规划（2016-2035），实际距离以地图测量为准，本广告仅供参考之用

【名优学邸】配备全龄段优质箐英教育，周边优质学府汇聚

项目自带2400㎡幼儿园，邻近9年一贯制优质学校——龙华区第三外国语学校，周边汇集多所百年老校，书香氛围浓厚，汇集有观澜第二小学（市一级）、观澜第二中学（省一级），一站式全优教育配套。

(“项目周边学校的招生情况以当地教育局当年公布的招生政策为准，本广告不作学位承诺”)

【人文荟萃】人文配套丰富，创意文化多元发展

项目临近观澜新地标——观湖文化体育中心（在建中），同时项目周边汇集观澜古墟、鹭湖人文三馆、观澜版画村、山水田园、观澜湖旅游度假区等人文景观，体验高雅艺术生活。

【生态住区】奢享城市绿肺，再造多种化健康医疗

项目周边汇集五大公园，观澜湖生态体育公园（运营）、观澜民法公园、观澜体育公园（在建）、观澜河湿地公园、长湖公园（规划）及茜坑水库；同时周边拥有充足的医疗配套，呵护业主健康生活。

【万象生活】TOD综合体，集萃多重业态，享便捷生活

建面约52万㎡综合体大城，集城央住宅、行政公寓、国际办公、缤纷商业多元业态于一体，打造丰富的万象生活配套；且项目周边2公里内汇集金洪观荟里、观澜汇合正广场、比邻新天地、观澜天虹四大集中商业，形成2公里内观澜核心商圈。

【臻美人居】万科品牌臻造，五星物业品质服务

万科品牌臻造，全屋一线品牌装修，24小时五星级成熟品质物业服务。

【户型鉴赏】

A户型：

建面约79-81㎡三房两厅一卫

精致三房美宅，全明竖厅设计

玄关入户，细节升级

约5.4米面宽沉浸式阳台，景观、家政分时共享

阔绰客餐厅设计，尽享完美空间

B户型：

建面约99-102㎡三房两厅两卫

经典竖厅设计，全明格局，动静分区合理

约6.1米面宽景观大阳台，纵享绿色生态景观

全明超大主卧套间，私享卫浴及步入式衣帽间

科学布局8大收纳空间，空间使用率高

双次卧，满足三代同堂需求

B1户型：

建面约96㎡三房两厅两卫

灵动开阔宽景横厅设计，通风采光优越

约5.5米面宽阔境阳台，阳光清风满怀

厨房配套客餐厅，与家人尊享烹饪时光

奢阔主卧套间配景观阳台，彰显从容尺度

C户型：

建面约112-115㎡四房两厅两卫

开阔景观横厅设计，格局通透，动静分区

约6米面宽大气景观阳台，包揽四季风光

LDK一体化中西厨房，有格调的人间烟火

双孩房，长辈房双边下床，尽心呵护家人

首置、改善，一步到位

【样板房实景图】

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