2025深圳松岗再出新盘!深铁铭著坊即将入市!462套!三地铁交汇!优缺点曝光!

宝安松岗，深铁茗著坊计划将在2025年4-5月份取证入市，本次将推出1栋1/2单元，共462套房源，网传面积有84-119㎡的3-4房户型，价格方面可以参考旁边2021年入市的新世界松风明月，备案均价5.02万/㎡，不过按照当下的市场行情，应该会有所下调！目前营销中心跟样板房都暂未开放。

深铁茗著坊，是当下松岗区位最好的新盘，旁边有6/11/12号线，3地铁环绕，一路之隔是松岗实验学校。

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项目区域及楼盘介绍

深铁茗著坊，位于宝安区松岗街道沙浦围工业大道与沙江路交汇处西北侧，松岗在2024年实现规上工业总产值722.1亿元，同比增长6.2%；规上工业增加值同比增长11.8%，连续两年实现两位数增长。完成固定资产投资120.99亿元，实现正增长。“20+8”产业规上企业达391家，以47%的体量创造了规上工业72%的产值，在2025年将紧紧围绕新型工业化，以科技创新引领新质生产力发展，推动先进制造业和现代服务业“两业”融合发展，打造具有松岗特色和优势的现代化产业体系。

深铁茗著坊，由深铁集团打造，总占地面积约2.55万㎡，总建筑面积约23.85万㎡，计容建筑面积约18.99万㎡，容积率6.75，绿化率30%，共由3栋29-46层高住宅组成，其中1栋1/2单元住宅46F，1栋3单元安居房29F，2栋是1所6班制幼儿园。

总规划651户，其中商品房462套，安居房189套，1栋1单元3梯5户，1栋2单元3梯6户设计，地下室有3层，规划1206个车位，车位比1：1.85，其中有分配给写字楼的。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳地铁前海国际发展有限公司（深铁集团）

2、物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司

3、物业管理费：待定

4、总占地面积：2.55万/㎡

5、总建筑面积：23.85万/㎡

6、容积率：6.75

7、绿化率：30%

8、产权年限：待定（70年产权）

9、总户数：651户，商品房462套，安居房189套

10、总栋数及楼高：3栋，商品房46F

11、梯户比：3梯5户/3梯6户

12、车位数：1206个

13、车位占比：1：1.85

14、交楼时间：待定

15、交楼标准： 精装

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项目周边配套

交通配套：深铁铭著坊地下室直通松岗站H出口，该站点汇聚了6/11/12号地铁线，毗邻松福大道，宝安大道，京港澳高速等交通主干道，可快速通达深圳各大区域。

学校配套：深铁铭著坊自带1所6班制幼儿园，旁边规划在建1所18班小学，另外根据2024年宝安区教育局最新的学区划分，小中学区都是划分在松岗实验学校，该校在2024年小一录取积分是109.4分，初一录取积分是113.1分。

宝安区积分政策，宝安区户籍+学区商品房基础分有105分，另外户政加分0.5分，居住加分每月0.1分，可以算出松岗实验学校小一需要提前3年3个月以上买房才能就读，初一需要提前6年4个月以上买房。

商业配套：深铁铭著坊自带有5376㎡商业，旁边一路之隔有规划1块商业用地，目前周边有御溪城商业街区，附近内有永辉超市，华润万家，天虹商场等集中商业。

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项目现状

罗sir在2025年2月9日有前往实地探盘，深铁铭著坊主体已经全部封顶，目前准备打造外立面以及室内装修，整体的建设进度还是比较快的。

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综合评测

1、首先从区位来看，深铁铭著坊所在的区位属于松岗新规划的居住板块，距离松岗老中心板块有点距离，在后期周边都会规划住宅小区，待全部建成后整体的城市界面感也会焕然一新。

2、从买房必备3件套来分析，深铁铭著坊家门口有幼儿园跟小学，一路之隔就是松岗实验学校，可以做到从幼儿园到初中12年目送式义务教育，不过松岗实验学校录取积分很高，需要提前3年以上买房才行，小区地下室直通松岗站，有6/11/12号地铁线三地铁交汇，交通便利，周边目前比较缺乏的是大型集中商业，整体评分还是不错的。

3、深铁铭著坊虽然是近期将入市的新楼盘，但也不是新规建设的楼盘，加上也是总高46层的超高层建筑，整体的得房率期望值不能太高。

4、深铁铭著坊居住人群相对没这么纯粹，总规划651户，其中商品房462套，安居房189套，都是共享花园的。

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