龙岗大运《利联星龙园》热销中!龙岗外国语本部唯一新盘!全套价格表+优缺点曝光!

利联星龙园

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龙岗大运，利联星龙园于2023年4月4日取证入市，推出1栋/2栋，共372套房源，面积有75-77㎡的2房2厅1卫，85㎡的3房2厅1卫，95-98㎡的3房2厅2卫，118㎡的4房2厅3卫，143㎡的4房2厅3卫户型，备案均价5.5万/㎡，备案单价4.86-6.09万/㎡，总价363-859万/套，计划在2024年12月底前带精装交房。

75-77㎡的2房2厅1卫，总价394-439万/套，剩下约20套。

85㎡的3房2厅1卫，总价422-477万/套，剩下约20套。

95-98㎡的3房2厅2卫，总价512-568万/套，剩下约7套。

118㎡的4房2厅2卫，总价639-693万/套，剩下约25套。

143㎡的4房2厅3卫，总价749-858万/套，剩下约28套。

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项目平面图

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项目户型介绍

75㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，2个卧室分别做到了3.1米/2.8米的宽度，L型厨房，带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：73.64%（不含赠送），西南朝向。

77㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，2个卧室分别做到了3.1米/2.3米的宽度，L型厨房，带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：73.81%（不含赠送），西南朝向。

85㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.1米/2.5米/2.4米的宽度，L型厨房，带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：73.63-73.8%（不含赠送），东南朝向。

95㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.3米/2.4米/2.4米的宽度，L型厨房，带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：73.64%（不含赠送），西南朝向。

98㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了3.3米/2.4米/2.4米的宽度，L型厨房，带1个生活阳台，卫生间干湿分离，得房率：73.79%（不含赠送），西南朝向。

118㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，餐客厅6.2米开间，4个卧室分别做到了3.5米/2.7米/2.6米/2.3米的宽度，L型厨房，带1个生活阳台，公卫三段式分离，得房率：73.63-73.8%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。

143㎡的4房2厅3卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，餐客厅7.8米开间，4个卧室分别做到了3.5米/2.7米/2.7米/2.2米的宽度，双主卧套间，L型厨房，带1个生活阳台，公卫三段式分离，得房率：73.8%（不含赠送），阳台主朝东南向。

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项目区域及楼盘介绍

利联星龙园，位于龙岗区大运新城龙翔大道与黄阁路交汇处，地处大运核心地段，一路之隔就是深圳大运中心。

从大运新城到大运深港国际科教城，龙岗区大运片区的发展蓄势已久，随着三年行动计划发布，未来三年将建成大湾区综合性国家科学中心重要支撑平台，深港科教产研深度合作区，现代化国际化“城市新客厅”，与西丽湖国际科教城，河套深港科技创新合作区等并列5个创新平台，也承担着未来整个东部国际商务中心，国际教育中心，创新枢纽中心，创新研发中心，文体文化中心等五大中心功能，共同引领湾区高质量发展。

目前片区内已经汇聚有香港中文大学（深圳）及其音乐学校，香港中文大学医学院，深圳北理莫斯科大学和深圳信息职业技术学校等5所高校，9个重点研究院，3家诺贝尔奖科学家实验室，42家科技创新平台，也因此引进了诺贝尔奖得主4位，国内外院士30位，国际一流人才400+，未来也将汇聚近40万的高精尖人才。

利联星龙园，由利联集团打造，总占地面积9866㎡，总建筑面积约7.5万㎡，计容总建筑面积约5.43，容积率5.15，绿化率40%，共由2栋总高43F的住宅组成，分别是1栋/2栋住宅，3栋规划1所6班制幼儿园。

总规划448套，其中可售商品房372套，回迁房76套，地下3层，规划停车位400个，车位占比1：0.89。

开发商：深圳市利联龙城房地产开发有限公司

物业公司：深圳市联成物业管理有限公司

物业管理费：5.18元/㎡

总占地面积：约0.98万㎡

总建筑面积：约7.5万㎡

容积率：5.15

绿化率：40%

产权年限：2020.12-2090.12年（70年）

总户数：448户，可售372套

总栋数及楼高：42层

梯户比：3梯6户

停车位：400个

车位占比：1：0.89

交房时间：2024年12月

交付标准：精装修

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项目周边配套

学校配套：星龙园自带1所6班制幼儿园，根据2024年龙岗区教育局最新的学区划分，小初学位都是划分在家门口的龙岗外国语学校本部，该校成立于2013年，共有58个教学班，学生2800余人，并在2019年6月正式成立了龙岗外国语学校（集团）牵头校，现在已经形成了“一本部六校区”的格局，本部为龙岗外国语学校， 成员校区有新亚洲学校、万科城实验学校、星河学校、致美学校、爱联小学、和美小学，分大运新城和坂雪岗两个办学片区。。

龙岗外国语学校在2024年小一的录取积分是93.65分，初一的录取积分是102.8分，在2023年的录取积分是91.95分，初一的录取积分是102.1分，可以看出该校的生源还是比较紧张的，积分也是在逐年增长，特别是初一的录取积分，按照龙岗区的积分政策，需要提前4年8个月买房才能入读（以办证时间计算）。

商业配套：星龙园自带有近3000㎡的社区底商，在200米范围内有今年7月28日刚开业的大运天地，商业面积约6.5万㎡，设置有南中北三个区域，在未来也将与大运公园片区统筹运营，目前已经引进超200家优势品牌；约800米范围内还有星河cocopark，也是龙岗中心城最为高端的商业之一，内有山姆会员商店，在未来大运枢纽还将打造近25万㎡的高端商业MALL。

交通配套：星龙园直线距离约150米处就是16号地铁线“大运中心站”，步行需要5分钟，1站可达大运枢纽，汇聚了3/14/16号线，以及33号线（深大城际），地下室可直达乘坐地铁站，5站到布局枢纽站，可换乘5号线，6站到罗湖，7站到福田黄木岗，8站到福田岗厦北枢纽站。

深大城际：该线路预计2026年开通，起自坪山聚龙站，终至宝安T4枢纽，设计时速160公里，全程设站11座，后续还会打通惠州3个站点，直达惠州大亚湾，2站到五和，3站到民治北，5站到石岩中心，7站到机场东。

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项目现状

据罗sir在2024年8月份实地探盘了解，星龙园已经是准现房，主体已经全部封顶，外立面以及门窗框架都已经做好了，现在就剩小部分花园还在打造中。

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综合评测

1、从区位来看，利联星龙园位于龙岗大运新城的核心地段，其位置优越性不言而喻，并且一路之隔就是深圳大运中心，闲时在大运公园散步，或者在体育馆、游泳馆锻炼，乃至参加各大明星演唱会都极为方便。

2、从买房必备3件套来分析，家门口的龙岗外国语学校，也是龙岗第一梯队的名校，其生源也是仅有龙岗四大神盘可以就读，现在加上星龙园就变成了五大神盘，如果想要买就读龙岗外国语学校的新盘，也仅有星龙园选择，地铁口以及商业都在300米范围内，总体评分是非常不错的。

3、星龙园已经是准现房，今年年底就会交房，所见即所得，虽然不是大开发商或者国企央企，但也不用担心烂尾的问题。

4、星龙园的居住人群相对没这么纯粹，总共448套房，其中可售商品房372套，回迁房有76套，不过除了顶层之外，回迁房都是集中在2栋的28-33层，其它楼层有零散的几户。

5、星龙园的停车位不足，总共448户，停车位400个，车位占比1；0.89。

6、星龙园栋数之间的得房率是有区别的，1栋的得房率73.63%，2栋的得房率76.8%，上述所说的得房率都是不含赠送的。

7、星龙园东侧有大片的城中村民房，其中有大片都是星龙园2期旧改范围，都是利联集团在洽谈，不过当下的市场环境来看，其进度会大大延迟，在短期5年内是不会有所变化的。

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