光明凤凰城【中建观玥名邸】 1、2栋9月加推!新规建筑,地铁口物业、售楼处电话!
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最新消息：
【中建观玥名邸】1、2栋9月份推出，目前深圳新房市场低迷，观望情绪严重，在不出政策的情况下，开发商想涨价推出的愿望可能要落空了！
核心卖点
▪️世界一流科学城，光明城引领发展
▪️光明凤凰城繁华圈，品质服务
▪️多元交通：地铁13号线德雅路（约100米，今年底开通），7站直达南山
▪️繁华成熟商圈，荟萃万象繁华
▪️菁英成长高地，涵养书香气韵
观玥名邸，位于光明区凤凰街道光侨路与观光路交汇处东南侧，地处凤凰城板块，根据光明十四五规划，凤凰城板块定位为光明科技总部基地，科创融合先锋商务区，提升光明城站枢纽地位，争取在2035年建成竞争力影响力卓越的世界一流科学城和高 质量高颜值的深圳北部中心。
项目占地约14262.5㎡，建筑面积约114898㎡，绿化率为35.1%，容积率5.4。共有5栋建筑，总可售户数为719户，其中1,2,3栋为33层，4栋为3层幼儿园，5栋为32层，是片区内少见的高层建筑，低容积率。
【项目基础信息】
开发商：深圳新宸房地产开发有限公司
项目名：中建·观玥
备案名：观玥名邸
户型：建面约80-110㎡三到四房两卫
车位：900个
容积率：5.4
绿化率：35.1%
梯户比：2梯6户、3梯8户
占地面积：约1.43万㎡
建筑面积：约11.5万㎡
可售商品房套数：719套
物业类型：住宅
物业公司：上海中建东孚物业管理有限公司
产权年限：70年（2023.10.12-2093.10.11）
项目地址：光明区凤凰街道观光路与光侨路交汇处
01交通配套观玥名邸家门口就是13号地铁线“德雅路站”，以前的同观路站已经改名，最高时速100公里，预计2025年开通运营，1站可到光明城站，换乘6号线/光明城高铁站，3站可到石岩，7站到西丽，8站到留仙洞总部基地，11站到南山高新园。
光明城高铁站，也是广深港高铁线和赣深高铁进入深圳的第一站，周边还邻近观光路，光侨路，深圳外环高速，龙大高速等主要交通要道。
02商业配套项目周边的商业分为两个阶段，前期主要商业还要依赖蓝鲸世界、万达广场，这也是整个光明中心区最大的商业综合体，13号线2站可以到达，开车导航距离2.5公里左右；项目周边有60万方的高铁商业规划，目前正在规划建设中，这是后期附近的主要商业；
03教育配套观玥名邸自带1所6班制幼儿园，项目旁规划在建深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校），总建筑面积约4.2万㎡，该校是1所九年制公办学校，办学规模为36班，将提供1680个学位，其中小学部24班/1080个学位，初中部12班/600个学位。
04医疗配套周边囊括3家三甲医院，深圳中医院（光明院区）、深圳市光明区人民医院和中山大学附属第七医院等优渥医疗资源；其中深圳中医院光明园区在2024年6月正式启动运行；
05休闲配套项目周边休闲资源比较丰富，约400米范围内有明心园，光明市民广场，约1公里范围内有光明百草园公园，光明新城公园，光明虹桥公园，也是光明著名网红打卡地，闲暇时光陪伴家人散步，跑步，赏花，观景，皆是不错的选择。
优点/SUMMARY
1、位于光明凤凰城，靠近光明城/虹桥公园次核心板块，地段不错
2、规划13号线地铁口，直达南山
3、高层及新规划户型，使用率高，使用率高于83.5%，最高91.39%
4、旁边在建深圳实验光明科林学校，周边教育资源丰富
不足/SUMMARY
1、位于主干道交叉口，会有噪音问题
2、项目中包含保障房，影响商品房属性的纯粹性
3、周边生活配套相对欠缺，居住氛围需要时间改善
4、光明城站一带发展完善仍需时间
5、小区非纯住宅，有少量保障房
总结/SUMMARY
1、观玥名邸从位置来看，所在的光明城板块也是光明三大核心板块之一(凤凰城，光明中心区，光明城)，也算是光明高铁新城，目前在深圳来看，西丽高铁新城，坪山高铁新城这些区域都是做的很成功的，光明城的潜力也是巨大。
2、观玥名邸是目前光明为数不多总高在32-33层的住宅，容积率5.4，对比旁边中海时光境6.0，华润润曜府6.2，华润润晖府5.7的容积率，可以看出容积率是最低的楼盘，整体住家舒适度会好一些。
3、从买房必备3件套来看，观玥名邸家门口的13号线德雅路站+高铁站+幼儿园+深实验光明学校科林部，从幼儿园开始12年教育都可以在家门口目送式上学，商业方面据了解旁边是有规划大型商业体的，短期内会比较依赖凤凰城的万达广场，蓝鲸世界购物中心等商业体，总体评分还是上选的。
4、观玥名邸的采光面还有噪音影响应该会是周边几个楼盘当中最好的，噪音方面来看中间有着深实验学校，中海时光境，还有后面的商业地块相隔，来自高铁线路的噪音会减缓很多，北面是观光路没有视野遮挡。
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