龙岗远洋天萃!首付10万!总价379万起买精装3房!地下室直通地铁口!最新销控表+优缺点深度解析曝光!售楼处电话!
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龙岗坂田，远洋天萃世纪雅园于2024年12月13日取证入市，本次推出1栋1/2/5单元，共543套房源，面积有89㎡的3房2卫，110-128㎡的4房2卫户型，备案均价5.35万/㎡，备案单价4.69-6.1万/㎡，总价420-778万/套，计划在2026年12月前带华为智能精装交房！
远洋天萃是深圳在售为数不多的绿建三星标准建设的新盘，还引进了国际WELL标准，地下室直通10号线光雅园站，这次推售的价格也是刷新了该片区新房价格新低。配置的全屋中央空调，采用的是空调界“静音王者”东芝品牌；厨房三件套，安排方太至高端产品线；卫浴，则是德国百年品牌汉斯格雅；还有欧派整装定制、欧普照明、世友木地板等国际一线品牌。
备案价格表：
远洋天萃世纪雅园自2024年12月入市以来，至今历时半年多，已经销控超220套房源，整体去化率达到了40.51%，还有300套出头房源在售，其中1栋2单元因为备案价格最低，现在89平南向户型已经售罄，正西朝向也是卖的只剩下少量高楼层，当时开盘打出了意向登记98折+选房98折+认购96折+7天准签99折优惠，综合下来约9.12折优惠，其中1栋2单元额外多1个99折优惠，约9.03折优惠。整体折后均价4.9万/㎡，折后单价4.24-5.57万/㎡，总价在379-709万/套。现在还可以操作低首付政策，只要首付10万起就可以上车！
89㎡的3房2厅2卫，折后总价379-460万/套，单价4.24-5.11万/㎡。
110㎡的4房2厅2卫，折后总价543-614万/套，单价4.92-5.57万/㎡。
128㎡的4房2厅2卫，折后总价646-709万/套，单价5.04-5.53万/㎡。
备案价格表：
02项目户型介绍
89㎡的3房2厅2卫，A2户型，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，次卧270度转角飘窗，3个卧室分别做到了主卧12.54㎡/次卧7.24㎡/次卧6.08㎡（实测面积，去掉墙体），客厅连接次卧出5.9米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约72.16-72.57%（不含赠送），正西向、正东向或正南向。套内面积64.89㎡+赠送面积10.68㎡=实得75.57㎡，加上赠送后得房率约84.53%。
89㎡的3房2厅2卫，A1户型，仅1栋1/2单元02户型/1栋5单元05户型，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，3个卧室分别做到了主卧12.54㎡/次卧7.24㎡/次卧6.08㎡（实测面积，去掉墙体），客厅连接次卧出5.9米长的大阳台，主卧双面飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约71.16-72.57%（不含赠送），正西向、正东向或正南向。套内面积64.89㎡+赠送面积10.68㎡=实得75.57㎡，加上赠送后得房率约84.53%。
110㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4.2米开间，进门户玄关，客厅连接次卧出6.5米长的大阳台，主卧大套间设计，全屋9处飘窗，4个卧室分别做到了主卧13.1㎡/次卧8.03㎡/次卧6.48㎡/次卧6.14㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约72.52-72.57%（不含赠送），阳台主朝北向。套内面积80.06㎡+赠送面积13.31㎡=实得93.38㎡，加上赠送后得房率约84.64%。
128㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.5米开间，进门户玄关，LDKB一体化，客厅连接次卧出6.1米长的大阳台，主卧大套间设计，全屋8处飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约72.16%（不含赠送），套内面积92.45㎡，阳台主朝南向。
03项目区域及楼盘介绍
远洋天萃世纪雅园，位于龙岗区坂田街道五和社区，紧邻地铁10号线光雅园站B出口，地处华为全球总部基地所在的坂雪岗科技城核心区域。坂田街道是深圳GDP排名第二的街道，2022年GDP高达2252亿元，占龙岗全区的66%，经济实力雄厚。该片区重点发展现代通信技术、新型显示、云计算、下一代互联网等高新技术产业，是深圳都市核心区和广深港澳科技创新走廊的重要组成部分。项目处于深圳几何中心位置，罗湖、龙岗、龙华三区交界处，区位优越，既享受产业发展的红利，又具备便捷的通勤条件。
项目所在的坂田街道是深圳的电子信息产业重镇，作为世界级电子信息产业集群承载区，区域内聚集了华为、康冠等国内外知名企业。截至2024年，坂田拥有614家国家高新技术企业和287家专精特新企业，形成了新一代电子信息、数字与时尚以及跨境电商等支柱产业。2023年，坂田街道规模以上工业企业增加值达1472.26亿元，增速5.2%，工业总产值占辖区GDP比重超过60%。
远洋天萃，由远洋集团打造，总占地面积约1.36万㎡，总建筑面积约15.89万㎡，计容建筑面积约12.58万㎡，容积率约8.74，绿化率40%，共由4栋总高44-47层的住宅+1栋34层的办公组成，其中1栋1/2单元商品房47F，1栋5单元人才房41F，2栋规划1所幼儿园。
总规划795套，其中可售商品房约543套，回迁房72套，人才房180套，地下4层，规划停车位694个。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市华兴展房地产开发有限公司
2、物业公司：远洋亿家物业服务股份有限公司深圳分公司
3、物业管理费：4.68元
4、总占地面积：1.36万/㎡
5、总建筑面积：15.89万/㎡
6、容积率：8.74
7、绿化率：40%
8、产权年限：2023年11月22日-2084年11月15日（70年）
9、总户数：795户，可售商品房543套
10、总栋数及楼高：4栋，44-47层
11、梯户比：3梯5户
12、层高：3米
13、车位数：694个
14、车位占比：1：0.87
15、交楼时间：2026年12月
16、交楼标准： 华为智能精装
04项目周边配套
学校配套：远洋天萃自带1所幼儿园，北侧地块规划有1所18班小学，根据龙岗区教育局2025年最新的学区划分，小学学区划分在深圳科学高中五和实验学校小学部，初中学区划分在深圳科学高中五和实验学校初中部、扬美实验学校初中部、云端学校初中部、深圳实验学校坂田校区初中部。
深圳科学高中五和实验学校在2024年小学部录取积分是75分（第五类生源，龙岗户籍+学区租房），初中部是64.9分（第七类生源，非深户+学区租房），按照龙岗区当下的学校积分政策，只要是深户（不限落户区域），都是能读上的，另外深圳实验学校坂田校区初中部的录取积分是104.3分，按照满分100分+产证年限加分（每年+0.6分），需要提前7年半以上购房才行，并且这个时间是需要按照发放产权证时间开始计算的。
云端学校作为深圳市教育局直属的公办学校，采用"1+N"共同体模式，共享全市11个区的优质教育资源，师资力量雄厚，包含外国语本部资深教师。
地铁配套：远洋天萃世纪雅园的交通配套以"地铁+城际"为核心，实现了与深圳主要区域的快速连接。项目紧邻地铁10号线光雅园站B出口，真正实现了"地铁口"的便捷出行。1站可到达五和枢纽站，换乘5号线（环中线）和深大城际（深圳地铁33号线），3站可直达深圳北站，3站到福田CBD，4站到南山科技园等核心区域。五和站是深圳少有的集2条地铁（5号线、10号线）和3条城际（深大城际、深惠城际、广深中轴城际）于一体的综合交通枢纽，预计2026年深大城际开通后，将实现更高效的跨区域通勤。
项目交通优势主要体现在三个方面：一是无缝连接地铁10号线，下楼即站；二是1站直达五和枢纽，实现多线换乘；三是通过深大城际可快速连接宝安机场（20分钟）等重要节点。此外，项目周边公交线路丰富，如313、317、612、M263等，覆盖多个方向。未来随着地铁22号线、25号线的规划实施，项目交通价值将进一步提升。五和站出入口设计合理，包括A、B、C、D四个出入口，分别连接不同方向的商业和居住区，满足多样化出行需求。
商业配套：远洋天萃世纪雅园的商业配套以"地铁+商圈"模式为核心，形成了多层次、多元化的商业服务体系。项目自带约5000平方米的社区底商（地上4030㎡、地下970㎡），满足日常基础消费需求。北侧约160米处有五和商业广场和宝银商业广场，主要以餐饮和便利服务为主，如宽米砂锅粥、一嗨租车等。西侧约650米是8号仓奥特莱斯，这是华南区首家"OUTLETS+LOFT"模式的大型商业综合体，汇集200多个国际国内一二线大牌名品折扣店，同时提供特色餐饮、BABYCITY儿童教育、豪华影院等配套业态。
项目南侧约1.4公里（2站地铁）可达星河COCO PARK，这是深圳最具时尚气质的文创主题购物中心，拥有乐活永辉超市、悦享寰宇影城等主力店，2024年新增星空广场、莱特飞行者深圳首店、苹果授权店等业态。此外，距离天虹商场坂田店约1.8公里，周边还有阳光湾畔等小型商业设施。整体来看，项目商业配套覆盖全面，从日常便利到高端消费均有满足，且多为步行或短途地铁可达，极大提升了生活便利性。
05项目现状
在2025年6月30日有前往实地探盘，远洋天萃世纪雅园主体已经出地面34层，该楼盘还做了24小时监工系统，在营销中心就能看到，预计在今年年底前会全面封顶。
06 综合评测
1、首先从区位来看，远洋天萃所处的龙岗坂田板块，西侧仅靠龙华民治，南侧紧挨龙华梅林关，往北就是华为坂田总部基地，区位是不错的，在龙岗而言也算是第一梯队的新盘。
2、从买房必备3件套来分析，划分的深圳科学高中五和实验学校距离约900米，平时上学接送相对没这么方便，不过科高也是深圳十大之一，附属的五和实验学校整体师资应该不会差，在小区地下室可以直通10号地铁线光雅园站，出行非常便捷，周边还有奥特莱斯，星河cocopark商业，整体的评分还是可以的。
3、远洋天萃是深圳目前为数不多的绿建三星项目，还引进了国际WELL标准建设的新盘，整个小区的建筑质量以及小区很多细节分布做的比较到位，后面的生活层面来说也更有保障性。
4、远洋天萃居住人群不够纯粹，除了商品房543套外，还有人才房180套，回迁72套。
5、远洋天萃的得房率只有72.57%，加上赠送后也就是在85%左右，对比大多数新盘而言，得房率是偏低的。
6、远洋天萃东侧是城中村，在短期不太可能改善，北侧的小学用地还有南侧的空地后期施工可能会有一定的噪音影响。
7、远洋天萃小区密度高达8.74，楼间距都很窄，花园面积也比较小，不过设计的户型朝向都相对错开了，避免楼间距过短而带来的采光及视野影响，影响比较大的还是110平跟128平的4房户型。
8、远洋天萃的车位不足，总共795套，车位只有694个，车位占比只有1：0.87。
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