平湖必选央企开发商,远洋城启家园、单价2.6万/㎡起,3房235万起,南科大龙岗附属学校,全屋华为智能精装!售楼处电话!
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远洋城是一个总建面超69万㎡的综合体大盘，涵盖了住宅、写字楼、商业、公园、学校等配套，也是目前平湖体量最大的楼盘。分三个地块开放，分别是城启家园，城铭家园，城臻家园，这3个地块总规划3661套房源，其中商品房2641套（包含回迁房），另外还有2期4个地块待建，总规模超6600套住宅。
远洋城首推城启家园有4个单元，共657套房源！面积有65㎡的2房2厅1卫，79-89㎡的3房2厅2卫，108㎡的4房2厅2卫户型，本次开盘折后均价3.16万/㎡，折后单价2.9-3.42万/㎡，总价在230-370万/套，预计在2027年6月份之前带全屋华为智能精装交房。
远洋城在以前开盘8.76折基础上做了进一步触底优惠，在今年小阳春销售也是表现不错，截止目前为止，整体销控已经有110套左右，去化率约17.82%，折后均价3万/㎡，折后单价2.46-3.45万/㎡，总价在199-375万/套，这个价格也是突破了平湖新房地板价，性价比非常高。
65㎡的2房2厅1卫，折后总价199-215万/套，单价3-3.3万/㎡。
79㎡的3房2厅2卫，折后总价235-275万/套，单价2.9-3.4万/㎡。
89㎡的3房2厅2卫，折后总价 245-315万/套，单价2.56-3.45万/㎡。
108㎡的4房2厅2卫，折后总价 335-375万/套，单价3.1-3.4万/㎡。
-备案价格+销控表-
-楼盘基础信息-
【开发商】深圳市远盛业投资有限公司
【物业公司】远洋亿家物业服务股份有限公司深圳分公司
【物业管理费】4.1元/㎡
【总占地面积】1.65万/㎡
【总建筑面积】13.75万/㎡
【容积率】6.12
【绿化率】40%
【产权年限】2022年12月30日-2092年12月29日（70年）
【总户数】1032户
【总栋数及楼高】4栋，47层
【梯户比】3梯6户
【车位数】923个
【车位占比】1：0.89
【交楼时间】2027年6月
【交楼标准】华为智能精装
65㎡的2房2厅1卫，设计的竖厅格局，进门玄关，客厅3.25米开间，客餐厅一体化，S墙设计预留冰箱位，2个卧室分别做到了主卧11.76㎡/次卧6㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约87.57%（包含赠送），西南或东南朝向。没有户型图，仅有几套可售。
79㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧12.1㎡/次卧7.36㎡/次卧6.67㎡（包含墙体飘窗），主卧+1个次卧270°飘窗设计，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约88%（包含赠送），东南或西南朝向。
89㎡的3房2厅2卫，02.03户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.79㎡/次卧7.62㎡/次卧6.93㎡（包含墙体飘窗），主卧+1个次卧270°飘窗设计，U型厨房，公卫三段式分离，客厅连接卧室出5.75米长的大阳台，得房率约87.2%（包含赠送），东南朝向。
89㎡的3房2厅2卫，01.06户型，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.12米开间，LDKB一体化，四开间朝南，主卧双飘窗南北通设计，3个卧室分别做到了主卧13.6㎡/次卧8.83㎡/次卧7.59㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约91.14%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向。
108㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门独立玄关，客餐厅6.4米开间，LDKB一体化，五开间朝南，主卧双飘窗通透设计，全屋10个凸窗，4个卧室分别做到了主卧17.01㎡/次卧9.7㎡/次卧8.4㎡/次卧7.35㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约91.88%（包含赠送），阳台主朝西南或东南向。
-项目平面图-
交通配套：远程规划有17号地铁线二期“山厦站”在附近，当前距离平湖枢纽站约1.3公里，在《深圳市轨道交通线网规划2016-2035年》远期规划中，平湖枢纽将汇聚10号/17号/18号地铁线，以及深惠城际，厦深铁路，广深铁路等多条主干线，将平湖枢纽定位为四主五辅中的“五辅”枢纽之一。
教育配套：项目自带1所9班制幼儿园，旁边规划在建1所九年制公办学校，办学规模63班，小学42班，初中21班，目前已经官宣是南方科技大学附属实验龙岗学校，在2026年秋季开学，另外根据2024年龙岗区教育局学区划分，小中学区都划分在平湖外国语学校，在2024年小一的录取积分是75分，属于第五类生源龙岗户口+学区租房，初一录取积分是68.85分，属于第六类生源深圳户口+学区租房，买房肯定是能读上的。
根据南方科技大学附属教育集团官微，南科大附属实验龙岗学校是南科大与龙岗区人民政府合作举办的九年一贯制学校，计划于2026年9月开学。
商业配套：项目自带7100㎡社区底商，可以满足日常生活需求，约1.2公里有融湖广场，约3.5公里范围内还有华南城，奥特莱斯，万达广场等大型集中式商业综合体。
休闲配套：项目内镶山厦公园，直线距离约2.5km有平湖生态园、罗山自行车郊野公园、观澜山水田园旅游文化园、中科谷公园，安家平湖自然生态圈，满足一家人的休闲需求。
1：从区位来分析属于平湖北片区，周边主要发展金融服务业，目前还是处于大发展阶段，整体的居住面貌欠佳，不过待远洋城整体建设起来后，周边的城市面貌也会日新月异。
2：从买房必备3件套分析，配套的南科大附属实验龙岗学校，根据南科大在其它区域的师资力量来看还是可以的，在家门口就可以做到幼儿园到初中目送式教育；商业方面也有融湖广场，远程规划的山厦站，距离1.3公里还有平湖枢纽，整体评分不错。
3：整体靠山而建，楼盘体量很大，待全部地块建成后住宅规划有6635套，也是目前平湖在建设当中最大体量的新盘，以后整体的居住氛围浓厚。
4：远洋城是这个深圳有史以来第一个承诺降价无理由退房，也是第一个主张在主体封顶前可以无理由退房的开发商，还是非常有良心的。
5：在平湖想要总价240万左右可以买一套精装3房2卫，也仅有远洋城这个楼盘，特别89平的3房2卫总价也仅228万起，4房的价格平均在320-330万左右，远洋城4房的价格价格在旁边的融湖中心城只能买到一套82平的3房1卫，性价比之高不言而喻。
6：远洋城，这次首推的城启家园，总共1032套房，可售商品房651套，回迁房有381套，回迁占比达到了36.91%，在后期二手房市场流通方面会有对冲影响。
7：东侧靠近广深铁路，可能会有噪音影响，据了解1栋3单元01-03户型，1栋4单元02户型基本都是给到了回迁户，实际在售的商品房可能会受影响的就是1栋4单元的01跟03户型，并且靠铁路安装的是3层隔音玻璃，应该影响不大。
8：停车位相对没这么充足，总共1032套，停车位923个，车位占比约1:0.89。
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