龙岗名居山河里1期清盘钜惠!329万起!送德系精装!最新销控表+优缺点深度解析曝光!
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龙岗永湖，名居山河里一期于2023年5月11日取证入市，本次推出3栋1-4单元，共412套房源，面积有75㎡的2房1卫，95-97-102㎡的3房2卫，120-141㎡的4房2卫户型，备案均价4.36万/㎡，备案单价3.68-5.35万/㎡，总价353-705万/套，现房带德系精装交付。
名居山河里是龙岗在2024年上半年的销冠楼盘，也是横岗板块比较优质的楼盘，该片区在2022年的时候整体的新房以及二手房均价都还在5.2万/㎡，名居山河里是首先打破平衡的楼盘，折后整体均价仅3.7万/㎡。
02项目户型介绍
95-98㎡的3房2厅2卫，3栋04.05户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱位，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧12.93㎡/次卧8.64㎡/次卧6.21㎡（套内面积，包含墙体），U型厨房，得房率：71.47%（不含赠送），阳台1.6米进深，东南朝向。套内面积69.45㎡+赠送面积7.57㎡=实得77.02㎡，加上赠送后得房率约79.25%。
96㎡的3房2厅2卫，仅3栋2单元03户型，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧12.83㎡/次卧9.24㎡/次卧7.56㎡（套内面积，包含墙体），U型厨房，得房率：73.05%（不含赠送），阳台1.6米进深，东南朝向。套内面积70.07㎡+赠送面积7.81㎡=实得77.88㎡，加上赠送后得房率约81.19%。
99-102㎡的3房2厅2卫，3栋02户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.4米开间，四开间朝南，全屋飘窗，3个卧室分别做到了主卧14.82㎡/次卧10.78㎡/次卧7.44㎡（套内面积，包含墙体），U型厨房，得房率：73.04%（不含赠送），阳台1.6米进深，主朝西南向。套内面积72.82㎡+赠送面积10.19㎡=实得83.01㎡，加上赠送后得房率约83.26%。
120㎡的4房2厅2卫，3栋1/3/4单元01户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.5米开间，四开间朝南，全屋飘窗，南北双阳台，4个卧室分别做到了主卧16㎡/次卧10.64㎡/次卧8.58㎡/次卧6.9㎡（套内面积，包含墙体），U型厨房，得房率：71.46%（不含赠送），大阳台主朝东南向。套内面积85.41㎡+赠送面积11.13㎡=实得96.54㎡，加上赠送后得房率约80.44%。
141㎡的4房2厅2卫，仅3栋2单元01户型，设计的是竖厅格局，客厅4.2米开间，南北通透双阳台，四开间朝南，全屋飘窗，4个卧室分别做到了主卧18㎡/次卧11.1㎡/次卧9.25㎡/次卧8.99㎡（套内面积，包含墙体），U型厨房，得房率：73.05%（不含赠送），大阳台主朝东南向。套内面积103.23㎡+赠送面积13.58㎡=实得116.81㎡，加上赠送后得房率约82.66%。
03 项目区域及楼盘介绍
名居山河里，位于深圳龙岗区横岗街道，地处"深圳东进战略桥头堡"核心位置，是连接龙岗东西部的中间枢纽，被誉为龙岗的"腰杆子"。项目紧邻大运新城，坐拥阿波罗未来产业城、横岗眼镜时尚街区等城市核心规划，处于龙岗区"一芯两核多支点"战略布局的重要支点——横岗光学智造谷。
名居山河里周边拥有强大的产业支撑，最核心的是阿波罗未来产业城，该项目是深圳市首个以军民融合为主题的未来产业城，规划面积18.16平方公里，预计年产值达2000亿元，已吸引约3000家高新企业入驻。主要产业方向包括航空航天、可穿戴设备、智能终端、半导体集成电路等未来产业，以及现代商贸和生产性服务业。目前，光启未来科技园、无人直升机研制及产业化项目、邦彦绿谷工厂等已落地投产，为居民提供了丰富的就业机会。
阿波罗未来产业城与名居山河里通过地铁16号线二期（阿波罗南站）直接连通，车程约10分钟。随着产业人口集聚，周边将形成产城融合的良性生态，包括人才保障住房、产服科创大厦等配套设施。此外，横岗街道正推进"三山两河"生态资源开发，打造平盐铁路生态连廊、大运AI公园等特色项目，使产业与自然和谐共生，提升居民生活品质。
名居山河里，总占地面积约6.4万㎡，总建筑面积约48万㎡，共分3个地块开发，其中一二期2个地块是商品房，三期是山河逸居安居房。
名居山河里一期：总占地面积约1.56万㎡，总建筑面积约11.7万㎡，计容建筑面积约9.05万㎡，容积率5.83，绿化率40%，共由4栋总高38-46F的住宅组成，其中3栋1/2单元住宅46F，3栋3/4单元住宅38F。
总规划760户，其中商品房412套，回迁房348套，全部3梯5户设计，地下2层，规划停车位645个，车位占比1:0.85。
名居山河里二期：总占地面积约3.4万㎡，总建筑面积约24.2万㎡，计容建筑面积约19.6万㎡，容积率5.77，绿化率40%，共由7栋总高38-48F的住宅组成，其中1栋3/4单元住宅38F，1栋1/2/5/6/7单元住宅48F，2栋是1所18班制幼儿园。
总规划1440户，全部都是商品房，全部3梯5户设计，地下2层，规划停车位1291个，车位占比1:0.92。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市银科投资有限公司（名居地产）
2、物业公司：中海物业管理有限公司深圳分公司
3、物业管理费：4.5元/㎡
4、总占地面积：约6.4万/㎡
5、总建筑面积：约48万/㎡
6、容积率：5.83
7、绿化率：40%
8、产权年限：2022年4月29日-2092年4月28日（70年）
9、总户数：一期760户，一期可售商品房412户
10、总栋数及楼数：一期4栋，38-46层
11、梯户比：3梯5户
12、车位数：645个
13、车位占比：1：0.85
14、交楼时间：现房
15、交楼标准： 精装
奢雅公区——采用铝板、石材、玻璃等优质材料，打造出城市封面级的立面，彰显尊贵气质；入户大堂创新性地采用“双首层”设计，层高约6米，净高约4.2米，选用高级天然石材、瓷砖等高端材料，精心雕琢门厅及电梯厅，让每一次归家都充满仪式感；地下独立车库，配备精装入户大堂，3梯5户的舒适梯户比，为您打造静谧无忧的归家之旅，让您的生活更加舒适便捷。
04项目周边配套
学校配套：名居山河里教育配套优势显著，项目自带1栋18班幼儿园，满足低龄儿童教育需求。最引人注目的是紧邻规划建设的香港中文大学（深圳）附属时进学校，该校为54班九年一贯制公立学校，占地约2.4万平方米，预计2027年10月底完工，建成后将委托港中深基础教育集团运营管理，成为其在龙岗区继知新学校、道远学校后的第三所附属学校。此外，项目还步行可达深圳北理莫斯科大学附属龙岗园山学校（九年一贯制），周边还有四联小学、公立保安学校、园山实验学校等教育资源。
学校配套亮点：香港中文大学（深圳）基础教育集团运营的知新、道远学校已获评龙岗区"卓越学校"培育对象，教学质量广受好评。时进学校将共享集团在师资培训、课程开发等方面的优势，采用"1+N"学生成长导师制和"双轨导师书院制度"，实现全员育人、全程育人。项目已明确划入时进学校学区，实现"目送式教育"，但需注意学校尚在建设中，2027年完工前业主子女可能需借读周边学校。周边教育资源丰富，可满足从幼儿园到高中的全龄教育需求。
交通配套：名居山河里交通配套极为便利，紧邻地铁3号线永湖站，距离A口仅约150米，步行3分钟可达。通过地铁3号线2站可到达大运枢纽站，在此可换乘14号线、16号线及深大城际快线。14号线可7站抵达布吉，10站到达岗厦北；16号线一期已开通，二期预计2025年底通车，1站可达大运中心，连接园山街道和阿波罗未来产业园。
自驾方面，项目距离南坪快速和水官高速入口仅约500米，40分钟可直达南山科技园，30分钟可达福田、罗湖。周边还有东部过境高速连接线（已通车）和多条市政道路，形成"三横五纵"多维路网。
交通配套亮点：项目位于横岗南片区，未来将受益于"四横三纵"交通骨架的完善，包括红棉路、龙岗大道、康贤路和沙荷路等四横，以及平安大道、恒心路和茂盛-富康路等三纵。随着恒心路、富康路等主干路网的建设推进，区域交通将进一步畅通。此外，横岗街道正全力争取地铁18、19、21号线增设横岗站，未来交通网络将更加发达。对于通勤族而言，项目距离地铁站极近，且高速路网发达，能够有效缩短通勤时间，提高生活效率。
商业配套：名居山河里商业配套丰富多元，自带约2.7-3万㎡集中商业，满足日常生活基本需求。周边1-2公里范围内聚集了多个大型商业综合体，包括新世界新璟曜广场商业（约28万㎡）、星河盛境商业（约4.4万㎡）、卓弘星辰商业（约3.6万㎡）等。通过地铁2站可直达大运站的星河COCO Park（约13万㎡），该商业体定位高端，涵盖IMAX影院、连锁餐饮（如太二酸菜鱼、凑凑火锅）、运动品牌（如NIKE）及社交空间（日咖夜酒），满足家庭与年轻客群的多元需求。
商业配套亮点：项目周边已形成"家门口"约13万㎡的商业体量，涵盖零售、餐饮、亲子等业态，2公里范围内聚集约30万㎡商业，5公里内辐射至百万平级商圈。金沙摩尔购物中心（约8.8万㎡）经过改造后已引入盒马鲜生、海底捞等知名品牌，虽仍以平价购物、传统餐饮为主，但已明显提升。卓弘星辰项目已开业3.6万㎡MALL，引入希尔顿欢朋酒店，业态覆盖全面。未来随着新世界188工业区旧改项目（新璟曜广场）的入市，将新增社区菜市场、母婴室等便民设施，进一步丰富商业生态。
05项目现状
2025年7月5日有前往实地探盘，名居山河里1期已经是现房，在2024年10月份就已经交付给到业主们，所见即所得，不用担心质量或者烂尾的问题，名居2期也已经是现房交付给到了业主，一二期小区花园是连通的。
06综合评测
1、首先从板块来看，名居山河里所处的区域介于大运中心跟横岗中心板块的中间区域，相较于靠近龙岗中心城的其它几个板块，去往市区比较方便，通勤时间较短，该片区新房价格在高峰期的时候是跟大运核心区持平的，在龙岗也算得上是第二梯队板块。
2、从买房必备3件套来分析，3号地铁线永湖站距离仅150米，家门口在建港中大附属时进学校，三期山河逸居也有规划2.7万㎡的集中商业体，包括后期旁边新世界新璟曜广场也规划有集中商业，1站去到横岗，2站去到大运也有已经成熟的中高端商业体，总体评分还是很不错的。
3、名居山河里1期已经是现房了，所见即所得，也可以做到买哪套看哪套，不用担心烂尾或者质量问题。
4、名居山河里外立面采用铝板+玻璃幕墙打造，颜值较高，相对于其它楼盘刷漆涂料，是明显更抗老化的，并且小区花园跟二期是相连的，园区做的非常漂亮。
5、名居山河里居住人群不够纯粹，一期760户，其中商品房412套，回迁房有348套，回迁房占比约45.79%，在后期二手房交易上也可能会有一定的冲击影响。
6、名居山河里一期3栋1单元得房率71.47%，3栋2单元得房率73.05%，3栋3单元得房率73.36%，4单元得房率71.35%，整体来说相较于名居山河里2期，得房率偏低些，加上赠送后是79.25-83.26%的得房率。
7、名居山河里南侧有一个中型变电站，比较靠近3栋3单元，有咨询过专业人士是不会有辐射影响的，实在介意的话慎重考虑。
8、名居山河里北侧是新世界新璟曜广场的住宅地块，以及南北侧各规划1所学校，在后期3-5年都可能会有工地施工噪音影响。
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