龙华——“ 塘城 ” 真的开盘啦!总价312万起,华东师范+双地铁口+全玻璃幕墙打造! 售楼处电话
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最新消息
据消息，本次塘城取证5栋1/4/5单元，共750套住宅。8月3日开盘首推1/5单元，共603套住宅。面积段涵盖67㎡2房，87㎡3房，96㎡3房，125㎡4房。
开盘折扣也出来了：冻资97折，开盘98折，认购95折，7天准时签约99折，合计89折！
折后总价：
66-69㎡2房，总价320万起
86-87㎡3房，总价425万起
96㎡3房，总价450万起
125㎡4房，总价784万起
折后均价：最低仅4.77万/㎡起！1单元53477元/㎡，5单元62465元/㎡。
塘城壹号，总占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约55万㎡，容积率11.4，共由4栋54-64层的超高层住宅+2栋保障性住房+3栋办公楼组成，另外配建1所12班幼儿园，其中可售的商品房有3栋1/2单元，5栋1单元64F，5栋2/3单元54F，5栋4/5单元55F。
总规划有1982户，其中商品房1382套，3梯3户/3梯4户的设计，安居房600套，停车位2500个，车位占比1：1.26。
TOD作为全球四大湾区城市进化的核心路径，从TOD1.0的车站时代到TOD4.0的站城人一体化，以轨道交通赋予湾区一线城市可持续生长的焕新力量。
塘城于双轴中心枢纽，与湾区深圳共赴地铁无风雨连接、公交首末站连接、地上商业连接、多首层多主题活动空间、建筑垂直生态城市的TOD5.0时代。
塘城壹号平面图
｜PLAN
【建筑面积67㎡2房1卫】
位于5栋1单元05、08梯腿，东北/西南朝向，竖厅格局，客厅3.15米开间，餐客一体化设计，L型厨房，主卧约7.55㎡，得房率约80%。
【建筑面积87㎡3房1卫】
位于5栋1单元01、04梯腿，东南朝向，竖厅格局，客厅3.3米开间，餐客厅一体化设计，约10.7米纵深，南向主卧约10.5㎡，阳台约5.5㎡，得房率约80%。
【建筑面积96㎡3房2卫】
位于5栋4/5单元02梯腿，东北/西南朝向，竖厅格局，客厅3.3米开间，餐客厅一体化设计，格局方正，U型厨房，主卧套间约16㎡，观景阳台约5㎡，得房率约80%。
【建筑面积125㎡4房2卫】
位于5栋4/5单元01梯腿，东南朝向，竖厅格局，客厅3.75米开间，LDKB一体化设计，U型厨房，南向主卧，主卧约12.6㎡，开间约4.1米，超大阳台，阳台约10.4㎡、开间约3.8米，得房率约80%。
区位介绍：
位于龙华区上塘核心区域，6号线上芬地铁站旁，是龙华的次中心。项目东侧是龙华中心区，南侧毗邻龙华红山片区，区域居住氛围浓厚，各项生活配套也比较完善。
万亿数字经济圈：观澜-数字经济扛鼎者，9大数字经济产业区块，重点发展人工智能、工业互联网、5G和区块链技术等；
龙华的“粤海街道”：九龙山科技城落地，华为、美团等500强企业入驻，覆盖1700多家大规模企业，总产值超5200亿；
人才虹吸：观澜-下一个南山科技园，2.3倍南山科技园规模，超418家高新技术企业，吸引数十万高精尖人才；
交通配套：
塘城NEXT TOWN跟6号地铁线“上芬站”无缝对接，4号地铁线“上塘站”距离约230米，“龙胜站”距离约600米，1站到红山，2站到深圳北站，5站到南山大学城，7站到留仙洞总部基地，另外深大城际“龙胜站”（在建），4站可到宝安T4枢纽，设计时速160公里，预计2026年建成投入运营。
道路方面，区域内拥有布龙路、福龙路、新区大道等主干道路，无论是横向还是纵向交通都相对便利。
项目还依托深圳北站与宝安国际机场，实现深港、深广半小时生活圈，共融大湾区1小时生活圈。
商业配套：
自带5.8万㎡大型商业，紧邻中海锦城AT MALL上塘汇5.3万㎡集中式商业，距离约500米。
周边3公里范围内有壹方天地、天虹购物中心、红山6979、COSTCO开市客（已开业），可以乘坐公交或者自驾前往，完全能满足平时周末满足购物休闲娱乐的需要。
教育配套：
项目自带1所12班制幼儿园，
旁边即是华东师范大学附属深圳龙华学校，是九年一贯制学校，是深圳地区唯一一所由985师范高校华东师范大学合作办校的学校（最终入学政策以龙华教育局公示为准）。
周边还有龙华实验学校、和平实验学校、高峰学校等多所学校，教育资源丰富。
(最终的学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准)
公园人文：
周边涵盖简上体育综合体及被誉为深圳“新时代十大文化设施”之一的深圳美术馆新馆与深圳市图书馆北馆；近享深圳文化馆新馆（在建中）、深圳书城（龙华城）、演艺馆、艺术展览馆、超核绿芯数字探索馆等市级文体项目，打造10分钟文体服务圈，构建对标世界的艺术文化生活区。
距阳台山森林公园直线距离仅约1公里（百度地图），周边红木山郊野公园、北站中心公园、长岭陂水库等生态公园，写就城市与自然之间的生活交响曲。
集萃深圳市新华医院（试营业）、龙华人民医院、深圳市第二儿童医院（已营业）等市属公立三甲医院，高标准医疗服务体系，护航健康生活。
项目优势：
1、地段优越，龙华核心上塘版块，城市面貌较新；
2、周边3条地铁汇聚，6号线上芬站无缝连接，4号线和在建的33号线；
3、教育资源较好，龙华本土最强学校龙华实验的初中学位，同同时还有机会入读华东师范大学附属龙华学校；
4、商业配套完善，自带5.8万㎡商业，2公里内上塘荟、红山天虹、6979、壹方天地等商业；
5、项目品质不错，采用新加坡垂直花园理念，屋顶花园等景观弥补地面绿化不足，酒店式精装大堂、铝板外立面对标豪宅品质；
7、最小67㎡两房，上车门槛不高，400万以内；
8、安居建业集团接手，交楼有保障；
项目不足：
1、硬伤是容积率高达11.4，楼间距较密，总高54-64层，低楼层的视野、采光、通风都不太好；
2、一单元总高64层，6梯8户，户数较多，等电梯时间可能会比较长，而且高速电梯可能部分人群会出现耳鸣等现向，这类人群需谨慎考虑；
3、项目涵盖商品房、保障房、写字楼、商业等业态，居住不纯粹；
4、项目不是新规，而且超高层，实用率对比新规产品要少不少，87㎡三房只能做到一卫；
5、6号线走地上的，东北面的部分户型可能受其影响；
6、临近主干道布龙路以及和平路，上下班高峰期可能会比较拥堵；
7、安居建业集团首次操刀，交付品质存在不确定性；
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