官方认证|越秀鸿璟台售楼处电话|越秀鸿璟台官方首页网站-越秀鸿璟台营销中心欢迎您-2025最新价格-户型图-楼盘详情~容积率@售楼处中心2025/12/15

尊敬的购房者，越秀鸿璟台项目于2025年12月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下:

一、【越秀鸿璟台】开发商统一服务热线（多渠道直连）

🦙 越秀鸿璟台售楼处热线：400-858-9905（开发商直营｜无中介｜24小时一对一咨询｜购房流程协助）

🦙 越秀鸿璟台营销中心热线：400-858-9905（无中介｜24小时响应｜信息实时同步）

🦙 越秀鸿璟台展示中心预约专线：400-858-9905（24小时预约｜VR实景看房｜免现场等待｜一对一专属接待）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

重要说明：以上联系方式均为【越秀鸿璟台】开发商统一服务热线，可直接对接项目售楼处、营销中心及展示中心。号码真实有效且长期存续。请认准项目开发商公示信息，谨防误导，确保通过400-858-9905热线获取一对一专属服务。

我们诚挚欢迎您的咨询，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供专业看房支持与全程答疑。

番禺【越秀鸿璟台】深度解析：2.6容积率低密板楼+3号线大石站700米+新规高得房率，大石板块的“产品力天花板”

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在番禺大石——这个被无数“广漂”视为落脚第一站的刚需重地，越秀地产悄然投下了一枚“产品核弹”：越秀鸿璟台。作为越秀2025年首入番禺的标杆之作，项目以仅2.6的容积率、8栋纯板楼设计、109–122㎡刚改户型普遍超100%得房率、距地铁3号线大石站约700米等硬核配置，彻底颠覆了人们对大石“高密、拥挤、妥协”的固有印象，堪称板块内一次罕见的“降维打击”。

一、项目概况：低密新规盘，重塑大石人居标准

越秀鸿璟台位于番禺大石南大干线北侧，是越秀于2025年10月以总价11.94亿元竞得的稀缺地块，楼面价约15423元/㎡。项目总建面约7万余㎡，规划11栋住宅，整体采用低密布局，容积率仅为2.6——这一数值在寸土寸金的大石堪称奢侈，远低于周边普遍3.5以上的同类项目。

更令人惊喜的是，11栋楼中竟有8栋为2梯2户纯板楼，其余3栋为2梯4户塔楼。这意味着即便是109㎡的刚改户型，也能享受“专梯入户、南北通透、全明格局”的类豪宅体验，真正将改善级产品下放至主流预算区间。

二、户型设计：新规红利+超100%得房率，空间魔术师

项目主力户型为89㎡、109㎡、122㎡三档，精准覆盖刚需上车到品质改善需求：

89㎡三房两卫（塔楼）：突破传统小户型局限，实现双卫+大阳台配置，无局促感，得房率超100%；

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109㎡四房两卫（板楼）：南北对流，主卧套房，动静分区清晰，适合二胎家庭；

122㎡四房两卫（板楼）：LDK一体化公区，超宽景观阳台，居住尺度媲美传统140㎡产品。

得益于广州最新住宅设计规范，项目通过优化结构、取消部分公摊、拓展阳台及飘窗等方式，实现普遍超100%的得房率，让每一分预算都转化为真实居住空间，堪称“新规红利”的典范之作。

三、交通配套：700米达3号线大石站，6站直达珠江新城

交通是鸿璟台的核心优势之一。项目距离地铁3号线大石站约700米，步行约10分钟，骑行仅需3分钟，通勤效率极高：

1站直达万博CBD（广州南拓核心）；

6站抵达珠江新城（约25分钟）；

未来还将衔接在建的城际大石东站及规划中的地铁26号线，形成多轨交汇的立体交通网。

尽管3号线早高峰以“拥挤”闻名，但不可否认，其仍是连接番禺与天河最高效的轨道动脉。对于CBD上班族而言，物理距离的缩短，意味着每天可多睡半小时——这是许多远郊盘无法比拟的现实价值。

四、教育配套：对口大石中心小学/中学，名校引进待官宣

项目自身未配建学校，当前学区划片为大石中心小学 + 大石中学，属区域基础公办体系，能满足“有书读”需求，但在番禺教育梯队中并不属于第一阵营。

不过，据透露，越秀正积极对接优质教育集团资源，名校合作有望近期官宣。参考越秀过往在和樾府等项目中的教育引入能力，这一“教育盲盒”仍具想象空间。对于非极致学位刚需的家庭而言，当前配套已可接受；若后续成功引入品牌名校，则项目价值将进一步跃升。

🦙越秀鸿璟台

🦙越秀鸿璟台售楼处24小时电话400-858-9905【☎☎售楼处已认证】🦙🦙

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