望海玥家园备案价,住宅10-11.3万/㎡,公寓6万/㎡,5月中旬开盘
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望海玥家园备案价信息（2025年5月更新）
1. 住宅备案价
均价范围：10万-11.3万/㎡（67-125㎡户型）。
最低总价：67㎡两房总价约650万起。
对比周边：低于相邻的招商玺家园（12万/㎡）及半岛城邦二手房（15万/㎡）。
2. 公寓备案价
首推价格：6万-6.1万/㎡（36-60㎡一至二房）。
房源数量：首批推出389套70年产权公寓。
3. 备案动态
住宅入市时间：预计2025年6月底开盘，可售商品房仅52套。
公寓入市时间：2025年5月中旬开售。
4. 特别说明
回迁房占比：住宅总房源395套中，343套为回迁房，仅52套为可售商品房。
折扣优惠：部分房源可通过渠道申请额外折扣（需提前预约售楼处400 116 7278）。
注：最终价格以开发商官方公示为准。
望海玥家园占地9072㎡，容积率7.25，规划2栋住宅和1栋公寓，住宅共395套，只有52套为可售商品房，公寓389套。
望海玥开发商售楼处看房咨询【售楼处认证】☎400-033-8083 （中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
目前采用预约制看房，需提前拨打开发商售楼处电话 ☎400-033-8083 登记
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02、项目价值点评
望海玥家园位于东角头地铁站旁边，属于蛇口老城区，紧邻渔二村，周边生活气息比较浓厚，城市面貌相对老旧，缺乏大型商业配套。
项目为渔二村旧改，从2006年启动，2018年开拆，直到2022年招商正式接手后才开始动工，至今历时已超过18年。
片区唯一有小户型的新盘，蛇口的新盘以大户型产品为主，元湾府195㎡起步，四海名邸户型105-120平三至四房，临海揽山112-239平三至五房，望海玥有67平的小两房，是片区比较少有的小户型。
望海玥开发商售楼处看房咨询【售楼处认证】☎400-033-8083 （中介勿扰）
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蛇口最低上车门槛，望海玥预估价格约11万，住宅总价约700万左右，四海名邸起步价都要900万左右了，临海揽山1000万以上，望海玥可以说是片区最低上车门槛了。
主要卖点是地段，紧邻深圳湾滨海栈道，沿海岸线有半岛城邦、双玺、翡翠海岸及中信深圳湾等一众豪宅，这个地段算是很不错的，旁边就是东角头地铁站，交通很便利。
望海玥属于二线海景，景观会受到一些遮挡，其中1栋一单元西南朝向受华侨城新玺（156.5米）遮挡，二单元受海明苑公寓（15F）遮挡，不过中高层多数户型都能看到海景。
体量小，回迁房占比高。这个算是项目最大的抗性了，由于是旧改，容积率也偏高，7.25。规划2栋住宅和1栋公寓（389套），未来居住人群比较杂。住宅共395套，只有52套为可售商品房，其余为回迁房。目前回迁房已经先选完房。
蛇口老城区的四海名邸和临海揽山已售罄，接下来主要就是望海玥和中信元湾府了。
临海揽山
2021年入市，户型107㎡-226㎡，价格11.7万，总价1075万起，已经售罄。上个月成交的一套118平二手房，单价10.8万，总价1280万。
仕林臻邸
2022年入市，均价11.5万，户型面积115-155㎡三至四房，总价约1200万起，目前二手房成交价在12万左右。
四海臻邸/四海名邸
两个姊妹盘，都是偏改善盘，面积100平+。四海名邸去年11月开盘，推出206套住宅，备案均价11.2万，户型105-120平三至四房，当天去化97%，现已售罄。
四海臻邸、仕林臻邸和临海揽山学区对应的是育才二中，属于蛇口第一梯队的学校，相比之下望海玥家园对口的太子湾学校稍差些。
总体来说，望海玥是蛇口稀缺的小户型新盘，门槛低，高层可以看海景，适合蛇口的刚需客户，不过住宅只有52套，如果开盘价格有诚意的话，还是值得考虑的。
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03、配套资源
交通资源
步行前往2/8号线的东角头站200多米，2站到海上世界，4站到后海，5站到科苑，7站到高新南。
此外，13号线二期与东角头站接驳，该线路计划在2025年开通运营，届时地铁将直连深圳歌剧院，深圳湾口岸、西丽枢纽中心等片区。
教育资源
项目小学和中学均属于蛇口育才教育集团太子湾学校招生范围，距离学校直线在1公里左右，步行约1.4公里。
太子湾学校小学部前身为海湾小学。2017年9月，太子湾学校中学部建成后，与原海湾小学合并为九年一贯制学校并纳入育才教育集团内。
商业资源
项目本身规划约1万平商业，加上周边社区带有底层商业，基本满足日常购物需求。虽然片区内有多个大型商超，如海上世界、宝能·all city购物中心、City花园城、海岸城购物中心等，但自驾或搭乘地铁都在15-20分钟左右。
文娱休闲
项目一路之隔就是蛇口广场，周边还有在建的深圳歌剧院项目，远一点还有深圳湾公园，都可以作为日常休闲娱乐的去处。
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