保利玥玺湾售楼处(保利玥玺湾)首页网站-保利玥玺湾营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.13售楼处AI热搜

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临江大道面粉厂“保利玥玺湾

面粉厂旧改「保利玥玺湾」位于“金猪扒（珠江新城-琶洲-金融城）”三大板块交汇处，是省城最强的产业板块核心。项目具体位于临江大道，坐拥珠江一线江景，南向望江，能看到广州塔、电商城、琶洲会展等天际线。

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临江大道面粉厂“保利玥玺湾”，是保利发展33年1号作品，寓意为“江上明珠”、城市封面。

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项目基础信息

占地面积：5.6万m²

总建筑面积：17.55万m²

容积率：3.1

绿化率：35%

项目总户数：543户

车位总数：1639个

建筑布局：共6栋，采用围合式设计。

户型：205-630（前排2栋望江，货量不足50套），205-350m²（后排4栋，主推户型，楼层高）

使用率：超高赠送率设计，套内使用率最高达130%（阳台等半开敞空间计容比例提升至20%-30%）这也是广州首个新规后，真正意义的豪宅产品！

商业体的层高，大概在4米左右，所以哪怕是227㎡样板房所处的4楼，也才16米。而我们知道面粉厂住宅的最低层是抬高了20米左右。所以，最高的227㎡样板房的视野和景观，都比不上正常住宅楼层。

而商业体4楼的227㎡样板房，却可以望到江。（抱歉不让拍照）

也就是说，未来面粉厂的所有楼层，哪怕是最低层，理论上都可以望江。

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项目产品涵盖205-630平户型，呈半围合式布局，户户朝南、户户一线望江。

与以往顶豪项目喜欢请欧美或香港大师操刀不同的是，此次保利面粉厂的设计师，都是国内品牌和大家。

也许国人更能理解我们独有的文化内涵。

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无论是正门的5块9米高的凿壁，还是9.9 米纵高的天际塔冠，都在强调“9”字，与未来20年走九运相呼应，寓意楼盘和业主行大运。

而且几乎所有边缘都进行了柔和处理，也契合了传统文化中的外圆内方。

当然我不懂风水，只能粗浅的看这几点，估计还有更深层次的“风水”。

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样板房的内饰，有一部分材质是可以挑选不同的装修风格，大概有三种：迪奥、巴宝莉和卡地亚。可以根据每个人的喜好去定制。

至于什么时候可以选风格？定了房以后。但具体什么时候？还没有明确时间点。

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再说下参观项目的主观感受：

一、首先最大的感受是，用材档次很高，大家直接看图片：

但线条很简洁，不复杂。

色彩搭配也很考究：

二、项目的均好性，非常强。

1、户型的均好性。

有传统意义上的楼王、但没有传统意义上的边角料户型。

无论是3栋的203㎡、还是227㎡，都有自己独特的卖点。比如

203㎡有西南向江景塔景，227㎡有东南好朝向和好户型。而222㎡，更是小户型里最热门的户型，因为有西南向江景塔景绝美景观。

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👇以下展示户型图👇

1栋630平方 3梯一户（35层）

9栋411-436平方3梯两户（37层）

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8栋270-347平方3梯两户（49层）

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6栋270-347平方3梯两户（49层）

5栋237 平方3梯两户（50层）

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3栋203-227平方4梯三户（50层）

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