金洪名筑怎么样?属于什么档次?营销中心售楼处最新权威发布!
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金洪名筑档次定位分析
1. 项目定位
刚需型住宅：主打64-100㎡中小户型，总价230万起，面向首置及预算有限的年轻家庭。
光明科学城配套住宅：作为片区土地整备项目，兼顾回迁与商品房功能，非高端改善盘。
2. 区域档次
凤凰城板块中游：位于光明核心发展区，但对比周边深铁瑞城等大盘，社区规模及开发商品牌力较弱。
学区加分项：对口深圳中学光明科学城学校，教育资源提升项目竞争力。
3. 产品力表现
户型实用性：80㎡三房得房率74.24%，设计紧凑但阳台面积较大（约8㎡）。
密度与舒适度：容积率5.66，两栋超高层+回迁房占比51.69%，居住纯粹性一般。
4. 综合评级
中低端刚需盘：价格优势明显，但品质、配套与高端项目存在差距，适合对总价敏感且看重学区的买家。
金洪名筑（售楼处）电话400 116 7278，金洪名筑项目位于光明凤凰街道甲子塘社区 交房时间：2026年10月30日， 交房标准：精装交付， 楼层状况：共2栋，总层高49层， 梯户比：3梯6户， 物业费：3.9元， 开盘时间：2024年9月8日， 总房源：472户， 车位比：1：1.2，共有553个车位，地下3层， 主力户型：64-100平2-3房， 占地面积：9111.05m²， 建筑面积：76697m²， 绿化率：30%， 容积率：5.93， 物业公司：甲子塘金洪名筑物业， 开发商是：深圳市金洪实业投资发展有限公司， 售楼处电话：400-033-8083
深圳光明-金洪名筑
售楼处电话400-033-8083，营销中心电话400-033-8083，售楼中心电话400-033-8083，开发商电话400-033-8083，销售电话400-033-8083（官方已认证）
温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房请提前电话预约！
我们将安排专业内场销售一对一讲解！
预约看房可享（开发商团购）优惠！
基础信息
金洪名筑项目位于凤凰街道甲子塘社区
交房时间：2026年10月30日，
交房标准：精装交付，
楼层状况：共2栋，总层高49层，
梯户比：3梯6户，
物业费：3.9元，
开盘时间：2024年9月8日，
总房源：472户，
车位比：1：1.2，共有553个车位，地下3层，
主力户型：64-100平2-3房，
占地面积：9111.05m²，
建筑面积：76697m²，
绿化率：30%，
容积率：5.93，
物业公司：甲子塘金洪名筑物业，
开发商是：深圳市金洪实业投资发展有限公司，
售楼电话：400-033-8083
金洪名筑配套介绍
一、交通配套
·轨道交通：
o紧邻地铁6号线长圳站，步行距离约100-240米，可快速通达深圳北站、福田等核心区域；未来可换乘规划中的地铁13号线、18号线，进一步扩大通勤范围。
o邻近光侨路、东长路等主干道，1.1公里接驳外环高速长圳出入口，串联南光、龙大高速，自驾便利。
·高铁出行：10分钟车程可达广深港高铁光明城站。
二、教金洪名筑学校学区配套
·小学和初中学区如下
o划入深圳中学光明科学城学校（九年一贯制）学区，周边3公里内分布32所幼儿园、4所小学及8所中学，包括光明区实验学校同心小学等。
o项目东侧规划九年一贯制学校用地，教育资源覆盖全龄段。
·教育优势：户型设计注重实用性，如64㎡两房采用LDKB一体化布局，部分户型得房率达74.24%。
三、商业配套
·社区商业：
o自建约8700㎡集中商业，满足日常购物需求；步行可达深铁瑞城（约6万㎡商业）、N次方公园等。
o2.5公里内覆盖蓝鲸世界、万达广场等大型商圈，餐饮、娱乐配套齐全。
四、医疗与文体配套
·医疗资源：
o2公里内分布深圳市中医院光明院区、中国科学院大学深圳医院及中山大学附属第七医院（三甲）。
·文体设施：
o3公里范围内含光明文化艺术中心、45个公园，步行340米可达最近公园。
五、生态资源
·公园/绿化：
o周边100米内即享公园绿地，社区绿化率30%，邻近虹桥公园等生态景观。
六、项目优缺点分析
·优点：
o区位潜力：位于光明凤凰城核心板块，属光明科学城成果转化重点区域，未来规划为中央商务区及超级商圈。
o性价比高：单价3.3-3.85万/㎡，总价236万起，精装交付，适合刚需购房者。
o交通便捷：地铁+高速双轨覆盖，通勤效率突出。
·缺点：
o居住密度高：容积率5.66，小区花园空间有限；回迁房占比51%，人员流动性较大。
o噪音干扰：邻近主干道及地铁站，存在交通噪音问题。
（注：学校划片、地铁规划等以政府及开发商最终公示为准。）
深圳光明-金洪名筑
营销中心电话400-033-8083，售楼处电话400-033-8083，售楼中心电话400-033-8083，开发商电话400-033-8083，销售电话400-033-8083
金洪名筑户型图鉴赏：
项目总平面图：
64平 D户型 两房两厅一卫▼
◎稀缺优居2房，高品质圆梦理想家，◎ 双卧朝南带飘窗，通透采光更宜居
◎ 诗意景观阳台，岁月静好生活成诗，◎ U型厨房，科学灵动的美食主场
80平 A户型 三房两厅一卫▼
◎ 一方瞰景阳台，尽享阳光与风景宠溺，◎ 卧室带飘窗，品茗阅读观景，怡然自得
◎ U型厨房，科学烹饪动线，方便展身手， ◎ 三分离卫浴，便捷实用，优雅从容
88平 B2户型 三房两厅两卫▼
◎ 客餐连厅，格局方正，美好不设限，◎ 三卧朝南带飘窗，阳光雕琢生活诗意
◎ 紧凑动线高实用，方寸空间尽其所用，◎ 双卫空间划分，从容起居，随心所浴
100平 C户型 三房两厅两卫▼
◎ 南向三开间，多飘窗设计，通透采光，◎ 主卧尊崇套间，高效私密，尽显从容
◎ 诗意景观阳台，极目视野无遮挡，◎ U型厨房，科学动线，烹饪幸福滋味
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