【金地环湾城二期】福田高端豪宅,加推221套小户型!折后总价1024万起!售楼处电话!
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福田今年首个新盘取证，金地环湾城加推221套住宅，主推建面约111㎡3房及122-125㎡3+1房。备案均价约10.72万/㎡，带装修交付，备案总价约1089-1436万，已可现场选房。
开盘综合折扣率最多可达到94折，折后均价约10.08万/㎡，总价区间约1024-1334万。本批次房源位于02地块1栋三单元（T6住宅），是项目最后两栋住宅之一，还剩1栋二单元待入市，户型布局和本批次房源一致。
金地环湾城二期T6栋已开盘，本次二期推售221套：
建面约111-112㎡ 3房2卫，折后总价1023-1134万；
建面约122-125㎡ 3+1房多功能空间，折后总价1093-1350万。
这次加推，香在哪？
此次加推建面约111-125㎡户型，T6栋，4梯6户，总层高58层，精装交付：
建面约111-112㎡纯正3房2卫：项目首次推出产品！东南朝向看城市景观，主卧带衣帽间+三分离卫浴，动静分区，总价直接砍到1023万起。
对比同区域竞品的3房，直接多一个卫生间，实用性直接拉满！
建面约122-125㎡3+1多功能空间：该面积有3个户型，西南朝向看红树林湿地及海景；西北朝向看绿地公园及城市景观。
建面约125㎡A户型，约6.7米双开间阳台+中西双厨设计，主卧还有270°飘窗，折后1093万起。
一句话：同样的面积，别人做刚需，它直接送你改善级享受。
01、项目区位
深圳金地环湾城，这座位于深圳市福田区福强路与沙嘴路交汇处的综合体项目，近期备受市场关注。项目由金地集团与福田投控联袂打造，占地面积约9.6万平方米，总建筑面积高达103万平方米，是集住宅、公寓、酒店、商业、办公、教育、公园等多元化功能于一体的大型综合体。
02、项目介绍
金地环湾城，项目占地面积约2.18万㎡，规划总建面面积约32.3万㎡，由5座超高层+1座小高层建筑，外加一个下沉休闲广场及环广场裙房商业组成。
共分4个地块，01地块为T1栋260米高的写字楼，有高端酒店、金地总部等39层以上是450平以上的公寓。T3栋为商务公寓。另外两栋分别是人才房和幼儿园。
【开发商】：金地集团
【物业公司】：金地物业
【总占地面积】：约21889㎡
【总建筑面积】：约282621㎡
【容积率】：约8.6
【绿化率】：23%
【总户数】：住宅849套，公寓371套
【总层高】：52层/60层
【栋数】：1栋1、2、3、4单元
【车位】：1499个
【物业费】：8.9元/㎡/月
【产权】：70年
【交楼时间】：2026年3月30日前
【交楼标准】：127㎡以下精装修，183㎡以上简装
03
项目户型
平面图及户型图
本次最新户型：
04、项目配套：
01、交通配套
交通配套；双地铁线：7号线双地铁口优势；22号线双地铁上沙交汇站（规划中），1站直达香蜜湖新金融中心与河套深港创新合作区。
超级口岸：皇岗口岸深度改造，深港唯一24小时陆路通关口岸，3城轨+2地铁，迅捷连通深港河套两地。
联港通沪：沪深高速磁悬浮规划，约2.5h通达沪深，链接“上广深港”南中国超级都会群。
城际轨道：全面覆盖广深科技创新走廊的穗莞深城际铁路，贯通大湾区重要科技核芯；深广中轴城际铁路，直连广深城市中心；香港北环支线，再添深港连通新轨道，便利畅达尖沙咀。
02商业配套
商业配套；「金地环湾城」本身项目就是一个超大型综合体，业态涵盖商场，酒店，办公，住宅，公寓，本身商业体量15万㎡，西南侧有绿景佐阾红树林购物中心，距离KK ONE购物中心约1.5公里、另外还有大湾区首座Gapella（嘉佩乐）酒店，是来自新加坡的国际顶奢酒店，适合招待亲友入住
03、学校配套
教育配套；项目附近有直属红岭品牌的九年一贯制红岭红树林72班学校，在上沙站附近，红树林校区占地面积约为3.2万m2，是红岭实验小学的3倍，将是福田规模最大的新校。
04、医疗配套
医疗配套；福田区第二人民医院，北大深圳医院约，为居民提供了优质的医疗服务。
05、休闲配套：
生态配套；近万平米绿地公园，自然生态中构建城市潮流文化新社交Party空间，打造城市与自然间的融合共生，在跨界、漫调文化发生地中，共同探索自然乐趣。
05、项目总结
优点/SUMMARY
1、项目的社区占地面积大，八大业态，建成可享完善生活配套
2、双地铁口项目，22 号线（在建）7号线【上沙站】与【沙尾站】，自驾方便，开车即达【滨海大道】，往罗湖和南山都便利
3、福田难得的百万综合体，属于 福田投控 100% 控股的国资委项目，金地品质代建设联合打造
4、红岭集团学校，教育资源不错，孩子上学“一站式服务
5、西南朝向，看海景和红树林湿地公园
6、项目无回迁房，以大户型为主
不足/SUMMARY
1、项目所在的沙尾片区面貌有待完善，目前在推进大面积旧改，兑现时间长；
2、并非片区内看海最前排的项目，西南侧有视野阻挡，8层以上的景色才比较宽阔看
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