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🏙️ 73万㎡综合体封面之作📍坐标：广州·白云新城CBD中轴芯由粤海置地实力打造，约11.4万㎡超大规模，规划涵盖：✅ 230米甲级双子塔地标写字楼✅ 企业独栋总部+定制公馆✅ 天河城TEEM+高端商业（对标太古汇/太古里）✅ 开放式潮流街区+天然剧场✅ 品质住宅+轻奢大平层公寓

广州白云新城版块，作为官方重点打造的总部经济集聚区，在仅仅约9.2平方公里的土地上，20多栋总部大楼已拔地而起，六大总部全面兑现，南航、无限极、华为等行业巨头纷纷在此扎根。项目周边更是紧邻广州儿童中心、白云国际会议中心等六大省市级地标建筑，共同营造出一个高端、商务、国际化的生活圈层。置身于此，不仅能感受到浓厚的商务氛围，更能与各界精英为邻，拓展广阔的人脉资源。

实拍图

在生活配套方面，粤海云港城同样得天独厚。周边有白云凯德云尚广场、五号停机坪等醇熟商圈，它们提供了丰富多样的购物、餐饮和娱乐选择，满足人们日常生活的各种需求。并且，距离项目约 1 公里处，便是国家5A级风景区白云山，让居者在繁华都市之中，亦能随时享受大自然的宁静与美好。

此外，粤海・云港城更是实现“即买即住+综合体业态”的实景现楼产品，这在整个市场中显得尤为独特且珍贵。约73万㎡百亿综合体，涵盖云端平层、现代美学大宅、甲级写字楼、开放式潮流街区等多元业态，形成了一个功能完备、自给自足的微型城市。这种综合性的优势，不仅提升了项目自身的价值，更为居住者带来了全方位、高品质的生活体验。多维实景呈现，建筑外立面选用大面积银灰色铝板与玻璃幕墙，构筑极具辨识度的美学形象；社区内约1.4万㎡园林实景绽放，叠水景观、全龄活动区有序布局；约10米挑高大堂、超3000㎡下沉式会馆、铝板吊顶车库等细节均已实景呈现，即买即享。

粤海·云港城效果图

目前项目在售建面约 140 - 270㎡【桂府壹号】城景现房、建面约108-277㎡【傲云】云端平层。其中，约140㎡阔景大四房户型堪称CBD“断货王”，其设计处处彰显着对高端家庭生活需求的深刻洞察与精心考量。入户即能感受到酒店式归家门厅带来的尊崇仪式感，仿佛每一次归家都是一场尊贵的礼遇。南向约13㎡全景阳台，巧妙地将CBD的都市繁华与远山景致融为一体，极目远眺，视野开阔无比，让居住者既能领略城市的车水马龙，又能欣赏到自然山水的秀美风光。创新的LDKG无界方厅设计，打破了客厅、餐厅、厨房与阳台之间传统的界限，空间感得到极大延伸，家庭成员之间的互动交流更加顺畅，承载了无数温馨的生活场景，真正实现了居住空间与生活品质的完美契合。

140㎡户型实拍图

住宅部分是由（D1~D9）9栋25层~35层的洋房大平层以围合式布局组成。

住宅组团粤海·桂府壹号，建面约140-264m²现代美学大宅，中央围合式园林，宛若CBD中轴线上城市绿洲

地上地下双落客大堂，10.8M挑高星级酒店式中空大堂，出入皆礼遇

专属私密电梯配置，独户阳光电梯尊享，从容归家，放缓心绪与步履

粤海·云港城的大平层公寓同样以其卓越的品质和独特的魅力，赢得了市场的广泛认可与青睐。

作为平层公寓的领跑者，粤海·云港城的大平层公寓不仅在设计上独具匠心，更在居住体验上达到了前所未有的高度

百亿都芯综合体【云翼】 值此1栋，建面约50-80㎡ 跃享封面资产，白云新城73万㎡都芯综合体头排封面。

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房产信息：

阶段性借款“硬上限”框架下 万科如何获得“救赎”？

财联社11月20日讯（记者 王海春）11月20日下午，万科举行2025年第一次临时股东会。万科董事长黄力平、执行副总裁郁亮、李锋、华翠、李刚、韩慧华以及董事会秘书田钧，出席此次会议。

因涉及向大股东借款相关事宜，万科这场股东会成为各方关注的焦点。本次股东会审议事项，为深铁向万科提供股东借款并由万科提供担保订立框架协议的议案。

根据此次议案，自2025年起至2025年股东大会召开日为止，深铁向万科提供不超过220亿元额度的借款，用于偿还公司的公开债本息以及深铁同意的指定借款利息。截至目前，深铁集团已提供无抵质押担保借款总金额为213.76亿元。

对于此次抵质押安排，万科管理层在今日的股东会上表示，此前股东借款合同中已有相关约定，万科是在履行双方签署的借款合同义务，资产抵质押也是市场化、法治化原则的体现。

“前期为及时满足公司资金需求，大股东已先行提供了部分资金，此次是申请获得股东授权，完成资产抵质押手续。大股东今年以来全力支持万科，借款条件也优于市场水平。”万科方面表示。

对于这一框架协议，也引发市场这样的疑问：在技术层面，如果万科后续有借款需求，超过框架协议额度的部分，万科是否还能向深铁借到款项，深铁又是否会“兜底”？

就这一问题，汇生国际资本总裁黄立冲指出，深铁之前已多次在关键时点向万科提供流动性支持，这在事实层面给了市场一定“托底预期”。但从合同条款和监管文件来看，深铁并没有承担“对万科整体债务兜底”的义务，也没有承诺在本次额度之外继续无条件输血。

按照框架协议，深铁向万科提供的是“有上限、有期限、逐笔审批”的股东借款额度安排，并不是一个无限兜底承诺。在额度上，这是一次性信贷额度，已经偿还的本金也不能在授权期内重新占用，因此220亿元的额度很大程度上是一个“硬上限”，协议本身没有任何“自动上调额度”或“超额部分自动纳入”的条款。

“期限上，《框架协议》生效后有效期为三年，但股东会这次授权的额度只覆盖到2025年年度股东大会召开日之前发生的借款。每笔具体借款的初始期限不得超过3年，是否展期要再次经深铁同意，在单笔合同中约定。这意味着，额度用完或过了2025年年度股东大会，如果还要继续向深铁融资，必须再走一轮董事会审议、独董意见、股东大会表决和交易所合规审查，形成新的关联交易授权。即框架协议给出的是‘阶段性额度授权’，不是长期无限授信。”黄立冲在记者采访时说。

那么，这个框架协议意味着什么，深铁出于安全性或其它方面考虑，对万科的支持力度是否会有所减弱？

华泰证券分析师认为，万科贷款框架协议，很大程度上是出于加强国资对外借款的风险管理，不代表深铁对万科支持力度的下降。但另一方面，万科也应加强自身“造血”的能力，以应对后续债券兑付。

亿翰智库研究中心总经理于小雨向记者表示，预计深铁仍会对万科进行支持，但支持的方式可能是多样化的，未必仅限于直接借款的方式。

“框架协议下的借款项有担保，这是市场化、规则透明化的表现。对这一框架，应正向理解。从大方面来看，各方都希望能够保证经营主体经营的稳定性，市场不愿企业再出现新风险，这对于稳定房地产市场并无益处。”于小雨称。

在今日的股东会上，万科董事长黄力平介绍，对于当前工作，万科将凝心聚力，有序化解风险。其表示，在房地产新旧发展模式的转换过程中，要消化过去“三高”阶段形成的负担，必然有一个阵痛期，公司发展面临严峻挑战，经营业绩也会持续承压。

“这需要凝聚众人智慧和力量，需要各方相向而行，共同应对，保持坚定的信心和足够的耐心。作为大股东，深铁将与各方一起，不懈努力，帮助万科有序化解风险，摆脱困境，推动万科重回健康发展轨道。”黄力平表示。

对于资本运作问题，万科方面表示，当前公司在各方支持下，正在全力以赴做好经营、改善管理，并进一步通过资本运作手段，剥离一部分与公司战略关联度不高的业务和资产，改善现金流和资债结构。

经营方面，万科今年1-10月销售金额1152.8亿元。同时，借助政策支持，该公司也在推进资源盘活，今年前10个月新增可售货值228亿元。

在黄立冲看来，万科能否熬过这一轮地产周期，取决于“资产质量＋现金流修复＋外部支持”三条线。就当前情况看，万科并非进入无解区的房企，但能够生存下来的路径，很可能是“慢性外科手术”式的，而不是自然恢复，其自身在解决问题、化解困难的同时，也需要各方面、多层次支持，并不仅仅是大股东独自的支持。

“万科能否熬过周期，简单而言，像是一场资产负债表之战。万科仍有大量一二线城市在建及可售资源，经营性物业和物业管理业务还能贡献稳定现金流，再叠加深铁等国资股东的多轮出手，这三点决定它的起点，比大部分民营房企要高一个台阶。但销售恢复慢、再融资仍受严格管控，意味着任何一条线出差错，都可能放大流动性风险，市场对它的预期只能是‘有条件可修复’，而不是‘天然安全’。这家公司仍在可修复区间，但资金安全垫还没有到达足够的厚度，对于其中的潜在风险，仍不可以掉以轻心。”黄立冲补充道。

万科管理层也在今日的股东会上坦言，公司经营压力尚未有效缓解，困难是客观存在的，但公司将团结一心，未来将排除万难，继续发挥产品与服务优势，不断优化管理以提升公司经营效益。