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项目概述

合景臻颐府位于广州市天河区智谷板块，是一个集自然生态、山体公园和禅意园林于一体的高端住宅项目。占地约5万平方米，总建筑面积达9.3万平方米，由17栋6至11层的建筑组成，共提供315套大平层及院墅户型。该项目不仅拥有得天独厚的自然环境，还享有便捷的交通和丰富的教育资源，致力于为业主打造一个高品质的生活圈。

区域位置

合景臻颐府坐落在广州天河智慧城智谷板块，南依自然山体，北临悦景路，眺望月亮湖，周边环绕着约3300亩奥体山体及湿地公园等自然资源。这里不仅有宁静的居住环境，还能享受到城市核心区域的便利。通过自驾车或公共交通，居民可以轻松抵达珠江新城、金融城等重要商业区，享受都市生活的便利与繁华。

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教育资源

合景臻颐府周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到中学各个阶段。项目内配套有自建幼儿园，并紧邻多所优质学校，如奥体东小学（华阳教育集团旗下校区）、执信中学天河校区以及清华大学附属中学湾区学校等。此外，还有多所国际学校可供选择，如广州梅沙学院、爱莎外籍人员子女学校等，为孩子们提供了多元化的教育路径。

交通情况

合景臻颐府的交通条件十分优越，自驾车可快速到达珠江新城、智慧城、金融城等多个城市核心区域，并且通过白云机场和广州南站实现与其他城市的无缝对接。此外，项目距离地铁21号线智慧城站约1.5公里，地铁4号线黄村站约2公里，规划中的地铁19号线大观南站也在附近，未来将更加便捷。同时，双城际轨道——广佛东环线和穗莞深城际轨道也为出行提供了更多选择。

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商业配套

尽管合景臻颐府本身就是一个集高端生活设施于一体的社区，但其周边仍有多家大型购物中心，包括高德汇、太古汇、K11等高端消费场所。驾车仅需20分钟即可到达美林天地、宜家旗舰店、山姆会员店、万科广场等多家大型品牌商场，满足业主日常生活所需。此外，小区内部还设有会所——臻庭，提供恒温泳池、健身房、普拉提室等多种休闲娱乐设施。

休闲娱乐

合景臻颐府的园林设计独具匠心，采用“四谷三庭”的空间布局，营造出山水庭院的禅意氛围。园区内种植了樱花树等多种花期不同的树木，四季景色各异。特别值得一提的是，项目内的下沉式庭院和约2500平方米的臻庭会所，不仅为居民提供了丰富的休闲娱乐空间，还通过绿廊和水轴贯穿整个社区，带来沉浸式的体验。此外，周边还有3300亩的奥体东山体公园和约243万平方米的大观公园，为居民提供了充足的户外活动空间。

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户型设计

合景臻颐府主打全盘楼高皆为6至11层的设计，确保每户业主都能享受私密性和低密度的居住体验。项目提供建筑面积约为260-350平方米的巨幕畔山大平层以及建筑面积约为235-273平方米的南北双庭院院墅。每户层高约3.2至3.5米，比一般楼盘高出二三十厘米，带来更为奢阔的空间感。三梯两户的设计进一步提升了居住的舒适度和尊贵感。

结语

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合景臻颐府凭借其卓越的地理位置、优美的自然环境、丰富的教育资源和完善的配套设施，成为了广州天河区的一颗璀璨明珠。无论是对于追求高品质生活的家庭还是寻求投资机会的买家而言，这里都是一个理想的选择。合景臻颐府不仅提供了一个舒适的居住空间，更是一种生活方式与圈层体系的构建载体。在这里，业主们不仅能享受到自然与人文的完美结合，还能感受到现代化都市生活的便捷与活力。

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①万达一笔4亿美元债券展期方案于近日正式获得通过，该债券原定于2026年2月13日到期，展期后到期日将延长至2028年2月13日。 ②优化债务结构的同时，近半年以来，万达在资产处置与业务合作方面动作频繁。

财联社1月9日讯（记者 李洁）万达旗下企业美元债展期成功获得喘息空间，王健林由此又撑过一关。

记者从独立信源处获悉，万达一笔4亿美元债券展期方案于近日正式获得通过，该债券原定于2026年2月13日到期，票面利率为11%，展期后到期日将延长至2028年2月13日。

分析人士指出，此次展期方案获得通过，意味着万达在短期流动性管理方面取得重要进展，为其持续推进业务转型和资产优化赢得了宝贵时间窗口。

据悉，该笔债券发行人为万达地产环球有限公司，由万达商业地产（香港）有限公司等关联方提供担保。

记者了解到，此次万达的展期方案包含一些对债券持有人相对友好的条款。除维持11%的高票息，该方案还增设了强制部分赎回条款，赎回日分别为2026年1月30日、2026年8月13日、2027年2月13日及2027年8月13日。

展期方案同时赋予发行人在任何时间全额或部分按面值赎回债券的权利，并将万达香港的最低净资产要求由8亿港元调整为3亿港元。

据了解，延长期内偿还债券的主要资金来源，将包括资产处置所得款、业务运营产生的经营现金流，以及来自万达商管子公司和联营公司的股息或其它分配。

万达商管方面表示，此举将帮助集团缓解短期流动性压力，为有序推进业务规划及资产处置策略、实现资产价值最大化争取更多时间，并使债券偿还节奏与集团实际现金流生成能力相匹配。

“万达仍持有数十座核心城市万达广场，这些资产均具备租金稳定的特点，是后续变现的重要支撑，这也为债务偿还提供了较大确定性。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

值得关注的是，优化债务结构的同时，近半年以来，万达在资产处置与业务合作方面动作频繁。

其中，不久前常德万达广场项目的股权变动引发市场关注。今年1月7日，中国建筑旗下工程承包平台中国建筑一局（集团）有限公司已完成对常德万达置业有限公司100%股权收购，原股东大连万锐企业管理有限公司、大连万达锐驰企业管理有限公司同步退出，后者均为万达商管体系内企业。

此外，法院将于2026年1月29日至2月1日拍卖大连万达集团持有的上海万达小额贷款有限公司70%股权，该标的起拍价5.1亿元，评估价约7.3亿元。

尽管公司旗下部分资产将被拍卖，企业债务压力未能消除，但万达核心业务的拓展步伐并未停滞。

万达广场作为该集团旗舰业态，继续在全国范围内稳健推进，近段时间以来多地新建或升级改造的万达广场陆续开业。其中，2025年12月19日万达集团同时在山东济南、福建泉州与三明、重庆奉节、江西龙南开出5座万达广场，新增商业面积近50万平方米。

在文旅板块，万达同样有新项目落地。2025年12月25日，位于吉林的长春万达国际滑雪场正式开业，成为万达在体验式消费领域持续发力的案例。

分析人士指出，以展期方式缓解短期偿债压力，将股权进行转让以加快资金回笼，同时通过新项目开业维持业务增长动力，这一系列动作展现了万达应对挑战、寻求稳健经营的思路，但其后续执行效果与业务复苏情况如何，仍有待进一步观察。

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