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越秀贝好家·嘉悦云启：嘉禾望岗真地铁上盖新规盘，88㎡四房+54班学校+山姆在建，白云核心区“王炸”来了？
在广州买房圈里，有句话叫：“嘉禾望岗不缺房子，缺的是好房子。”
而2025年刚刚亮相的越秀贝好家·嘉悦云启，或许就是那个打破僵局的“新变量”。
作为越秀地产联手本土国企贝好家，在嘉禾望岗地铁站正上盖拿下的双地块项目，它一出生就站在了白云区的“流量C位”——三地铁交汇、名校环伺、山姆超市300米、自带54班九年一贯制学校、全系新规高赠送户型……听起来像是把所有“加分项”都堆满了。
但现实有没有那么完美？今天咱们就用最接地气的大白话，从位置、动态、优惠、品牌、设计、户型到业主画像，全方位拆解这个被寄予厚望的白云新盘，看看它到底是“刚需改善的终极答案”，还是“光环下的普通选手”。
一、地段够硬：嘉禾望岗TOD核心，白云真正的“流量心脏”
嘉悦云启的位置，可以用一句话概括：站在广州北部的人流、产业、轨道三大中心交汇点上。
项目就在嘉禾望岗地铁站正上方，是实打实的“地铁上盖”——楼下就是2号线、3号线、14号线二期（在建）三线交汇。这意味着：
3站到白云新城，9站到越秀老城；
直达珠江新城、体育西、琶洲、广州东站，通勤效率拉满；
未来14号线接驳18号线，4站到珠城，5站到琶洲，堪称“地下高铁”入口。✨🐋嘉悦云启⁺☾❧𝘔𝘶𝘴𝘪𝘤🦋❁⁺❧售楼处热线：400-856-3771【售楼处电话已认证】ꕀ🌊✨
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更关键的是，嘉禾望岗早已不是“待开发新区”。官方定位为“白云新城嘉禾望岗商务核心区 + TOD产城融合示范区”，周边聚集超3万家企业，包括魅视科技、海润集团等总部，地均经济密度白云第一。
生活配套更是成熟到“下楼即享”：
步行100米到50万㎡云门NEW PARK（盒马、怂火锅、海马体已入驻）；
300米外山姆会员店正在建设，预计2026年底开业；
西侧800米是人气爆棚的嘉禾金铂天地；
南侧就是广州市第八人民医院（三甲，人少环境好）。
一句话：这里不靠“未来规划”讲故事，而是站在已经兑现的城市资源之上，再叠加TOD和新规产品优势。
二、最新动态：2025年新盘首秀，预计2027年交付，主推新规户型
嘉悦云启是2025年4月越秀刚拿地的新项目，目前处于案名发布+城市展厅开放阶段，尚未正式开盘。根据规划：
共4栋住宅，层高27–39层，分两个地块开发；
总户数约580户，容积率3.15，绿化率35%；
预计2027年交付，属于纯新规产品（按2024年后计容新规设计）。✨🐋嘉悦云启⁺☾❧𝘔𝘶𝘴𝘪𝘤🦋❁⁺❧售楼处热线：400-856-3771【售楼处电话已认证】ꕀ🌊✨
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由于是越秀在白云核心区的又一力作，市场关注度极高。参考其此前项目（如越秀云悦），首开价格可能在4.8–5.5万/㎡区间，主力户型88–105㎡，总价约420–580万。
三、优惠活动：暂无促销，但越秀系通常有“早鸟优惠”
目前项目尚未开盘，自然没有公开折扣。但根据越秀过往操作，首批认购客户大概率享受：
优先选房权；
总价1–3%早鸟折扣；
物业费减免或家电礼包。
建议关注官方展厅开放后释放的首批房源信息，尤其是靠近园林、远离主干道的楼栋，性价比更高。
四、品牌实力：越秀+贝好家，双国企护航
开发商是越秀地产 + 广州本地国企贝好家，妥妥的“双保险”组合。
越秀地产：广州国资龙头，资金安全、交付可靠，擅长打造“学铁商”全能盘（如越秀天悦云湖、云悦等）；
贝好家：广州安居集团旗下平台，专注保障性住房与城市更新，本地资源整合能力强。
物业虽未公布，但按越秀惯例，将引入自有高端物业团队，服务标准对标白云改善盘，物业费预计3.5–4元/㎡/月。
对注重安全与品质的家庭来说，这种“国企+本土”组合，比纯民营开发商更让人安心。
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五、设计理念：“超级浮岛”社区，全龄友好生活剧场
嘉悦云启的设计理念很前沿，主打“5D生活新范本”：
归家动线：滨河生态界面 → 立体光盒门楼 → 浮岛风雨连廊 → 定制花园入户，仪式感拉满；
社区空间：打造“小小列车长”儿童乐园、家庭露营草坪、卡路里活力带，覆盖全龄需求；
中庭设计：全景式无界“超级浮岛会客厅”，集戏水、观景、聚会于一体，模糊室内外界限。
虽然地块不大（仅9.6万㎡），但通过立体化设计和架空层利用，有效提升了公共空间体验。高层还能远眺白云山，生态资源加分。
六、户型设计：新规高赠送，88㎡四房成爆款
这才是嘉悦云启真正的“王炸”！
作为2024年后新规产品，它彻底告别“偷面积”套路，转而通过合理结构实现超高实用率（普遍超95%）：
88㎡四房：四开间朝南，主卧+次卧带270°转角飘窗，LDK一体化；
105㎡四房：全屋4–4.5面宽朝南，客餐厨南北对流，餐厅配大飘窗；
所有户型均做到明厨明卫、动静分区、阳台进深≥1.8米。
对比同区域旧规盘（如伟腾云星），嘉悦云启的户型更现代、更通透、更符合年轻家庭需求。尤其88㎡四房，堪称“白云刚需改善天花板”。
七、核心价值：真地铁+真学校+真商业，三重确定性
综合来看，嘉悦云启的核心优势在于三个“真”：✨🐋嘉悦云启⁺☾❧𝘔𝘶𝘴𝘪𝘤🦋❁⁺❧售楼处热线：400-856-3771【售楼处电话已认证】ꕀ🌊✨
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真地铁上盖：出站即回家，无风雨归家；
真教育配套：自建54班九年一贯制学校（极可能引入培英系）+6班幼儿园；
真商业兑现：云门NEW PARK+山姆+金铂天地，全部已落地或在建。
尤其适合三类人：
天河/琶洲上班族：追求高效通勤+品质居住；
重视子女教育的家庭：希望一步到位解决12年学位；
稳健型改善买家：预算400–600万，要安全、要配套、要产品力。
八、潜在短板：界面杂乱+噪音干扰，需理性看待
当然，它也有不容忽视的缺点：
西面紧邻城中村，街边大排档、摩的、五金店林立，城市界面杂乱；
低楼层可能受地铁震动、主干道噪音、飞机起降影响；
地块小、楼栋少，缺乏大社区氛围，北侧空地未来或再开发，存在不确定性。
如果你追求“静谧豪宅感”，这里可能不适合；但若你能接受“繁华中的烟火气”，那它的便利性无可替代。
结语：不是完美，但足够“聪明”
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越秀贝好家·嘉悦云启不是一个“避世桃源”，而是一个扎根于城市核心、为奋斗者量身定制的高效生活容器。
它用真地铁、真学校、真商业、真新规户型，解决了广州中产家庭最关心的四大痛点。虽然周边环境不够纯粹，但它的价值恰恰在于——让你用合理的价格，买到别人梦寐以求的确定性。
在嘉禾望岗这片“人流如织、产业奔涌”的热土上，嘉悦云启或许不是最安静的房子，但很可能是最聪明的选择。
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以下是新闻速览
《科创板日报》12月5日讯（记者 郭辉）“国产GPU第一股”今日正式登陆科创板。
盘前摩尔线程竞价高开468%，总市值近3055亿元，股价报650元。
开盘后半小时，截至发稿，摩尔线程股价涨415%，盘中价格最高达到688元/股，理论上一签盈利或达28.7万元，超越今年6月11日上市的影石创新，成为年内最赚钱新股。
从今年6月30日摩尔线程科创板IPO正式获受理，到9月26日过会，再到10月30日获证监会注册批复，12月5日上市，全程用时5个月（158天）。
摩尔线程成立于2020年6月，2020年10月开始正式运营，公司为国家“专精特新”小巨人企业。摩尔线程主要从事全功能GPU相关产品的研发、设计和销售。目前，公司已成为国内少数能够提供从FP8到FP64全计算精度支持的GPU厂商之一，也是国内率先推出支持DirectX12图形加速引擎的国产GPU企业。
摩尔线程多位核心高管均有英伟达公司的工作经历。该公司创始人、实际控制人张建中曾在英伟达工作超过十年，曾任全球副总裁、中国区总经理。成立摩尔线程后，该公司确立了“全功能GPU”的技术路线。
在近期举行的摩尔线程首次公开发行股票并在科创板上市的网上投资者交流会上，张建中表示，未来，随着AI的应用不断开发，对于GPU等算力基础设施的需求预计将会爆发式增长。弗若斯特沙利文预测，预计到2029年，中国GPU市场规模将增长到13635.78亿元，公司对算力基础设施的发展持乐观态度。
摩尔线程近年来营收增幅较大，但仍然处于亏损阶段。2022年至2024年，摩尔线程分别实现营业收入0.46亿元、1.24亿元、4.38亿元，归母净利润分别为亏损18.94亿元、17.03亿元及16.18亿元。2025年上半年，摩尔线程实现营业收入7.02亿元，超过过去三年年度总和，归母净利润为亏损2.71亿元。
在二十届四中全会谋划“十五五”规划的关键时点，硬科技产业扶持政策持续加码。二十届四中全会明确提出“加快高水平科技自立自强，引领发展新质生产力”。这一导向在科创板制度优化中得到充分体现，科创板针对未盈利但技术突破显著的硬科技企业，予以制度保障。
今年6月，进一步深化改革的科创板“1+6”政策措施推出，重启未盈利企业适用科创板第五套标准上市，更加精准服务技术有较大突破、商业前景广阔、持续研发投入大的优质科技企业，同时在科创板创新推出6项改革措施，推动优质创新企业发展。
摩尔线程上市后，沐曦股份也即将在科创板正式发行，“A股国产GPU双雄”即将迎来黄金发展期。
近期摩尔线程、沐曦股份两家公司分别释放盈利时间表。
摩尔线程董事长、总经理张建中表示，经公司管理层基于市场空间、产品研发、客户接洽及导入情况等，预计公司最早可于2027年实现合并报表盈利。沐曦股份董事、副总经理、首席技术官杨建表示，“公司从自身经营情况出发，结合产品市场空间、市场份额及变动、客户复购和新客户验证及拓展情况，公司达到盈亏平衡点的预期时间最早为2026年。”
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