龙华深高北学区房【红山华府】面积63平-78平、即将入市、售楼处电话、楼盘介绍、最新价格

最新消息：深圳名校第一梯队，龙华TOP1学校——深高北最后一块住宅项目红山华府已于3月9日开放展厅，预计29日正式开放样板房，4月上旬开盘入市！展厅已开放现场人气爆棚（下图展厅开放现）

面积约63㎡总价预算400多万，不得不说这个价格门槛很有吸引力，大概率开盘即“日光”！

纵观近两年深高北学区房市场表现，即便是行情低迷期，学区房还是要比其他盘卖得好，基本很快被抢光。

2022年6月，中海学仕里虽受天铁、主干道噪音及城中村影响，开盘当天仍劲销88%，现已全部售完；

2023年11月，众福红山印开盘，当天去化率82%，约一个月售罄；

2024年10月深业上城学府开盘3小时便售罄，332套房源吸引744人争抢……

在价格方面，参照上城学府开盘折后7.5万/㎡的单价，预估红山学府的63㎡2房户型起步价可能在480万/套左右，购买门槛比上城学府便宜近百万。

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01.产品分析

红山华府位于龙华新区大道与民宝路交汇处，由1栋30层商品房以及1栋33层回迁房组成，总占地面积0.53万㎡，建筑面积约3.5万㎡，总共有352户，其中商品房186户，属于小型社区。

小区容积率达5.17，梯户比为2梯6户，共计216个车位，车位比为1:0.63。

项目整体以刚需小户型为主，主推63-78㎡2-3房。相比起其他大社区，居住舒适度欠佳。不过也正因为是小户型意味着低门槛，给了更多刚需客户上车名校学区房的机会。

据了解，红山华府地块为征地返还地，归5家村股份公司所有，并与恒壹集团合作。合作方式以物业置换，占比不少于可售面积的45%。也就是该地块的回迁物业由五家村股份公司共同持有，无小业主回迁份额，因此这部分房源未来是否出售尚不确定。

小区虽不大，但是该有的归家仪式感没有少。项目设置了礼序主入口、尊崇归家门厅、风雨连廊、流水花园、私享奢宅车库，尽最大努力让业主感受到生活的品质与格调。

另外，项目在一层和二层预留了大量空间，打造多重交互性全龄社区活动空间：儿童游乐场、邻里会客厅、休闲泛会所、林下空间、萌宠乐园、思享书吧等，可满足业主日常休闲娱乐需求。

由于地块限制，项目的户型均为小户型，面积段为63-78㎡2-3房，其中2房户型93套，3房户型93套，户型朝向有东北、东南和西南三个朝向。

值得注意的是，项目户型是按照新规后的标准进行设计的，在不含飘窗阳台的情况下，项目的得房率依然能保持在80%以上，加上赠送面积（平均13.7%），平均得房率在93.7%以上。

并且户型灵动，在小面积的基础上实现了更多的使用空间，保证了各功能区的实用性，秒杀市面上同竞品面积段户型，性价比拉满，同时提高了小户型的居住舒适度。

05户型：建面约63㎡2房2厅1卫，东北朝向，横厅格局。

该户型U型厨房设计，操作动线流畅。次卧和客厅均带超大阳台，通风采光比较好，而且过道基本没什么浪费面积，整体实用性很高。

06户型：建面约66㎡2房2厅1卫，东南朝向，横厅格局。

该户型也带U型厨房设计，每个卧室均带飘窗，可利用飘窗搭床提高卧室空间面积。主卧双面采光，提高房间通透性。客厅阳台开间达3.2米，采光较好。

03户型：建面约69㎡2+1房，东北朝向，竖厅格局。

该户型带入户玄关设计，隐私性强，每个卧室均带阔绰飘窗，主卧可利用飘窗搭床提高卧室面积。

客厅进深达6.9米，阳台进深达2.1米，可以发挥阳台2米大进深优势，去灵活扩大客厅空间，也可以通过改造餐厅增加一件卧室，改造为2+1房。预计69㎡会成为本期热门户型。

01/02/06户型：建面约78㎡3房2厅1卫，其中01/02为对称式户型，均为西南朝向，06户型与01户型完全相同，朝向东南。

该户型客厅、阳台的净开间达3.4米，且墙面巧妙地嵌入了一排收纳区域。两个次卧可根据主人的生活场景进行灵活调整，既可以成做儿童房+书房，也可以做2个儿童房，还可以将两个卧室合并成一个大的工作间。

这也足以证明在配套方面，名校——深高北学区就是红山学府乃至红山片区最大的优势之一。因为“好学校、名校”永远是深圳“鸡娃”大军热议的中心话题。

根据2024年的学区划分，红山华府的对口书包为深圳四大名校之一的深圳市高级中学北校区（简称“深高北”），扩建校区在项目西侧，距离约600米。深高北自办学以来，升学率一直保持在90%以上，中考成绩位列全市前五，实力强劲。

2021年公办普高率83.3%；

2022年公办普高率95%；

2023年公办普高率 90%；

2024年公办普高率97%。

根据龙华区2024年招生政策显示，深高北小一A1类全录，初一A1类全录取，录到A2类99.2分，龙华排名断层式第一！

深高北老校区原办学规模为54班九年一贯制，去年初深高北启动了扩建工程，新增45班2100个初中学位。对于片区生源来说，无疑是个好消息，竞争压力相对减少了许多。

值得一提的是，近年来深高北学区板块内鲜有新盘入市，未来深高北板块几乎没有住宅用地了，红山华府可能将是最后一个住宅新盘。（注：龙华区最新入学政策为在龙华区买房，不需要等交房也可以申请学校，只需要网签合同和不动产查询单即可上学。

在交通配套方面，项目距离4/6号线红山站约440米；1站可达深圳最大交通枢纽“深圳北站”，快速通达香港、广州各地；6站可到少年宫，不管去南山、宝中，还是福田、罗湖都很方便。

周边还有在建的地铁27号线（北站西广场地铁站）以及在建的城惠城际地铁站，2站可到鲤鱼门站，轻松前往前海核芯区。

若自驾出行，项目家门口就是民宝路，左边50米连接新区大道直达福田，同时也可以转福龙路接驳南坪快速、留仙大道去往南山。

在商业配套方面， 项目距离网红打卡点龙华版的“欢乐海岸”——红山6979仅约500米距离，两公里范围内有13万㎡的龙华首家五星级万象系商业（在建中）、北站缤果空间、龙华天虹、华南首家Costco，可满足居民一站式购物、娱乐需求。

在文体休闲方面， 项目附近有16万㎡绿芯公园、北站中心公园，尤其是超核绿芯公园，将建设公园+探索馆+大剧院+科创中心，建成后将是三星级绿色建筑，预期于2027年建成。

周边还有深圳图书馆（北馆）、深圳美术馆新馆、深圳文化馆新馆、展览馆、演艺馆、简上体育综合体等高阶市政配套，生活便利度高。

在医疗配套方面， 项目北侧就是龙华最大的三甲医院——新华医院，也是全国最大的单体医疗综合体，由北京大学深圳医院运营，12月26日已正式投入使用。

红山华府开发商售楼处看房咨询：400-033-8083。（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

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