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深业世纪山谷世家

基础数据：

开发商：深业沙河世纪山谷（深圳）投资有限公司

物 业：深业物业集团有限公司

宗地号：T308-0078.

性 质：住宅/商务公寓/商业/酒店

占 地：约42143.43万㎡（一期17153.5㎡，二期24991.2㎡）

总建筑面积：约39万㎡（一期219933.6㎡，二期168652.16㎡）

户型分布：总8栋（1A栋42层酒店+公寓、1B栋28层保障房，2栋1/2单元41层住宅，3A/3B栋69层住宅；3C栋50层公寓、3D栋4层公寓）

总户数：共1627套，（一期1036套，二期591套）

车位比：总2135个，车位比：1：1.25

主力户型： 二期新品：3 栋 C 座，建面约 131-262㎡天幕公馆

梯户比：住宅8梯3户，公寓5梯14户

楼层总高：住宅部分（3a栋、3b栋）的层高为3.5米，总楼层为69层，公寓部分（3c栋、3d栋）的层高为3.3米，其中3c栋为50层公寓，

入伙时间：2026年12月精装交付，部分公寓为毛坯

批地时间: 2019年11月21日（70年)

容积率：一期5.78/二期6.63

绿化率：35%

实用率：

一期公寓（约67-87㎡）：使用率约68%。二期住宅（约233-386㎡）：得房率约70%，部分户型加上赠送面积后可达78%-82%。

水电费：民水民电（住宅公寓一样）

物业费：6.8元/m²/月

停车费：250元/月

教育 ：自带一所21班的幼儿园和南外教育集团的63班九年一贯制学校，可以跟住宅同步建成，现成的学校有（南外沙河小学）和（南外第二实验

地铁：1号线和20号线白石洲站约680米；距离地铁29号线白石洲北站约200米、

位置：深圳市南山区沙河东路以东

项目雄踞深湾中轴与沙河片区交汇处，坐拥不可复制的生态禀赋与城市资源，构筑起贯通自然、城市与人文的人居坐标。这里不仅是土地价值的高地，更是峯层生活方式的凝聚之所，以实力印证其作为“深湾封面”的全新高度。

（实拍合成图）

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作为全球创意设计领域的标杆性奖项，美国TITAN地产奖，素有“地产界奥斯卡”之称，由国际奖项协会（IAA）主办，以严苛评审体系与高质量标准著称，旨在遴选全球房地产、建筑与室内设计领域的巅峰之作。

此次建面约386㎡创意展示空间摘金，既是对其设计美学与空间逻辑的国际认可，也标志着深业世纪山谷·世家在全球顶豪舞台上掷地有声的实力彰显。

双梯独立入户，主次双动线设计，实现主佣分梯、分入户，在保障功能分区的同时，也为每一天的出入赋予尊崇仪式感。

（实拍图为386㎡创意展示空间，最终以实际交付为准）

步入门厅，空间以十字动线展开一场关于秩序与自由的哲学对话，社交轴线延伸至起居和用餐空间，而私密的动线则通向宁静的休憩之所。

（实拍图为386㎡创意展示空间，最终以实际交付为准）

约3.5米奢阔层高，三面宽幕采光，构筑出远超常规的空间尺度，让光线与空气自由流动。约270°瞰景双阳台，将深圳湾海景、高尔夫果岭与城市天际线尽收眼底。

客餐厅一体化设计，享无遮挡果岭景观视野，将自然盛景定格为日常背景。中西厨分开设立，既满足日常家宴的温馨需求，亦可承载高端圈层的社交盛宴，让每一次聚会都成为值得珍藏的生活仪式。

（实拍图为386㎡创意展示空间，最终以实际交付为准）

深业世纪山谷世家

主卧套房以星级标准打造，套房连通独立阳台，直揽一线果岭景观，营造专属私密天地。空间以柔和的米色与深咖啡色调铺陈，在自然光映照下更显层次，营造宁静祥和的休憩氛围。

（实拍图为386㎡创意展示空间，最终以实际交付为准）

全屋标配高阶智能系统，打造无缝智慧生活体验。甄选国内外一线品牌，从细节诠释奢配内涵。空间更通过材质时间性与现代艺术藏品的融合，与顶豪群体追求代际传承的价值观深度呼应，使居所兼具家庭博物馆的美学高度与生活温度。

（实拍图为386㎡创意展示空间，最终以实际交付为准）

每一次归家，都是一场向内探寻的旅程。深业世纪山谷·世家不仅重新定义了深湾豪宅的价值维度，更以国际奖项为证言，向世界传递出一种全新的顶豪生活范式——不是物质的堆砌，而是文化的共鸣、艺术的传承与生活本真的延续。

（实拍图为386㎡创意展示空间，最终以实际交付为准）

深业世纪山谷世家项目开发商认证联系方式（2025年10月最新）

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一、售楼处核心联系方式（开发商已认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

•⭕深业世纪山谷世家售楼处电话：400-113-0755（工作日9:00-21:00，周末无休）

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•⭕深业世纪山谷世家开发商售楼部热线：400-113-0755（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目深业世纪山谷世家售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。