光明顶流新盘!满京华金硕悦府6月登场!地铁400米+科学公园头排+新规100%得房率!项目深度测评!

光明中心区，满京华金硕悦府计划将在2025年6月份取证入市，本次计划首推2栋1单元，共186套房源，面积有83-101㎡的3房2卫，111㎡的4房2卫，150㎡的5房2卫户型，价格方面可以参考前期开售的满京华金硕和府，备案均价4.72万/㎡，开盘会有折扣优惠，折后大概4.2-4.3万/㎡，起步门槛预计会在340万左右起，目前样板房暂未开放。

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满京华金硕悦府，是光明将入市的第5个新规楼盘100%得房率，科学公园+光明湖景观，且做到了户户朝南或南北通透格局，6号地铁线光明站距离仅400米。

满京华金硕悦府，由满京华集团打造，总占地面积约2.61万㎡，总建筑面积约21.8万㎡，计容建筑面积约15.53万㎡，容积率5.95，绿化率30.01%，共由5栋32-48层高的住宅组成，其中1栋1/2单元住宅48F，2栋1单元住宅32F，2栋2单元住宅47F，3栋住宅48F，4栋是1所幼儿园，还配建有社区菜市场。

总规划1186户，其中2栋1单元2梯6户，1栋1单元楼王3梯5户，其它栋数全部3梯6户设计，地下室有3层，规划1335个车位，车位比超1：1.12。

楼盘基础信息

1、开发商：深圳市满京华置业投资有限公司

2、物业公司：深圳市满京华物业管理有限公司

3、物业管理费：4.3元/㎡

4、总占地面积：2.61万/㎡

5、总建筑面积：21.8万/㎡

6、容积率：5.95

7、绿化率：30.01%

8、产权年限：待定

9、总户数：1186户

10、总栋数及楼高：5栋，32-48层

11、梯户比：2梯6户/3梯5户/3梯6户

12、车位数：1335个

13、车位占比：1：1.12

14、交楼时间：待定，预计是在2026年年底-2027年上半年

15、交楼标准： 精装

光明，作为深圳最年轻的行政区，过去几年凭着凤凰城配套的提升、光明科学城规划的逐步落地，以及地铁6号线、13号线的硬核加持，楼市发展势头火热。随着近两年新房供应大增，楼市供应从之前的一房难求再到“打骨折”去库存，光明仍然是不少刚需准备伺机下手的片区。

光明中心区科学公园板块，是光明买房的第一选择区域，也是除现在凤凰城中心外光明城市面貌最好的片区。

光明中心区科学公园内目前体量最大的新盘、科学公园头排的满京华狮山项目，相当值得关注。这是一个近百万方的综合体大城，集高端住宅、商业、办公于一体。

满京华金硕早期分别推出一期华府88-141㎡，二期和府85-119㎡以及三期大平层臻府138-204㎡，目前即将推出的是距离地铁站最近地块，同时个别户型还是一线科学公园景观的金硕悦府，据了解本次也是跟二期一样新规户型近100%得房率，建面约83-157㎡

其中最好的景观是157㎡超大户型的西北朝向看科学公园以及美术馆方向

其次是118㎡东北朝向看科技馆以及科学公园北翼方向

以及东南朝向各户型景观朝向都还不错，看光明湖以及欢乐田园景观，基本没什么遮挡，不过这边向着地铁方向，随然隔了几百米，但是高楼层估计多少还是会有一点点影响，但是不会太大，实际可以到时候体验一下

作为改善型住宅产品，大户型一般多见于拥有优质地段和配套的项目，并往往占据小区相对更好的位置，享受更好的景观等资源，强者恒强，使核心区的大户型成为了多数家庭梦想的改善置业优选。

满京华金硕悦府总占地面积约2.61万㎡，总建筑面积约21.8万㎡，计容建筑面积约15.53万㎡，容积率5.95，绿化率30.01%，共由5栋32-48层高的住宅组成，其中1栋1/2单元住宅48F，2栋1单元住宅32F，2栋2单元住宅47F，3栋住宅48F，4栋是1所幼儿园，还配建有社区菜市场。

总规划1186户，其中2栋1单元2梯6户，1栋1单元楼王3梯5户，其它栋数全部3梯6户设计，地下室有3层，规划1335个车位，车位比超1：1.12。

满京华金硕悦府计划将在2025年6月份取证入市，本次计划首推2栋1单元，共186套房源，面积有83-101㎡的3房2卫，111㎡的4房2卫，150㎡的5房2卫户型，价格方面可以参考前期开售的满京华金硕和府，备案均价4.72万/㎡，开盘会有折扣优惠，折后大概4.2-4.3万/㎡，起步门槛预计会在340万左右起，目前样板房暂未开放。

金硕悦府绝对是今年光明最值得期待的楼盘之一，对这个地块有兴趣粉丝可以关注小编了解最新进展

光明作为深圳最年轻的行政区，光明不仅实现城市定位的历史性跨越，文化生活方面更在加速崛起。

除了已经开放运营的虹桥公园、光明文化艺术中心等网红打卡地外，在建的科学公园、深圳科技馆（新馆）、深圳国际美术馆（暂定名）等也在日趋完善，再一次擦亮深圳文化名片，备受全城瞩目。

综合评测

1、首先从区位来看，满京华金硕悦府所在的中心区板块，定位为光明科学城最大最宜居的居住板块，在光明也算的上是一梯队的板块。

2、从买房的核心要素来看，满京华金硕悦府周边500米内拥有众多优质名校，均处于学区范围内，能够实现12年一站式教育，极为便利。交通方面，项目距离6号线光明站仅400米，未来附近还将设有满京华的集中商业区。星河COCO City即将开业，仅1公里之遥，而万达广场和蓝鲸世界等大型商业综合体也仅需乘坐地铁两个站即可到达。总体而言，其综合条件相当优越。

3、满京华金硕悦府也算得上是科学公园头排景观楼盘，其1栋1/2单元，跟2栋1单元都是实打实的头排景观，后面的2栋2单元跟3栋在后排就被挡住了，不过2栋2单元33层以上还是不影响的，因为前面的2栋1单元总高只有32层，另外部分栋数高层还可以看到光明湖景观。

4、满京华金硕悦府也是新规之后建设的楼盘，参考前期满京华金硕和府新规得房率，加上赠送后是能达到100%得房率的，并且其飘窗都是可以打掉的，这点在当下新房市场上面非常占优势。

5、满京华金硕悦府停车位非常充足，总规划1186户，停车位有1355个，车位占比达到了1：1.12，回家不用担心没有停车位的问题。

6、满京华金硕悦府一路之隔就是科学公园，深圳国际美术馆，深圳科技馆，周边还有光明农场，欢乐田园，虹桥公园，大顶岭森林公园等休闲配套，平时休闲娱乐都能有很好的去处。

7、满京华金硕悦府居住人群相对没这么纯粹，总规划1186户，虽然没有安居房，公租房，人才房等掺和，但是有回迁房分布，具体回迁房源量暂不明确，据说有2栋是回迁。

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