惊喜价清盘中,光明【特发学府朗园】345万买114平朝南4房
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特发学府朗园售楼处24小时电话☎：400-033-8083【售楼处已认证】✽✽✽✽
特发学府朗园在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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本次折后单价2.8万起，折后总价245万起买88㎡的三房两卫。
价格区间：
88㎡三房两卫，折后总价265-271万，单价2.99-3.05万/㎡；
98㎡三房两卫，折后总价306-322万，单价3.15-3.29万/㎡；
114㎡四房两卫，折后总价376-392万，单价3.28-3.38万/㎡；
143㎡五房两卫，折后总价520-530万，单价3.51-3.68万/㎡。
在这个区间的总价上，
88㎡还可再优惠15+9万; 98㎡可再优惠17+9万；
114㎡优惠20+9万； 143㎡优惠25+9万！
平面图和户型图
88㎡的3房2厅2卫，设计的竖厅格局，客厅3.3米开间，3个卧室分别是3.5米/2.6米/2.5米的宽度，主卧L型飘窗，L型厨房，得房率：77.73%（不含赠送），有西北或东北朝向。
97㎡的3房2厅2卫 ，设计的竖厅格局，客厅3.45米开间，三开间朝南，3个卧室做到了3.1米/2.7米/2.5米的宽度，客厅连接卧室带6.15米长大阳台，U型厨房，得房率：77.73%（不含赠送），有东南向或西南朝向。
114㎡的4房2厅2卫 ，设计的竖厅格局，客厅3.7米开间，四开间朝南，4个卧室分别是3.1米/2.7米/2.6米/2.45米的宽度，客厅连接卧室带6.3米长大阳台，U型厨房，房，得房率：77.74%（不含赠送），有西南或东南朝向。
143㎡的5房2厅2卫 ，设计的竖厅格局，客厅4.2米开间，四开间朝南，5个房间分别是3.35米/2.8米/2.7米/2.5米/2.4米的宽度，客厅连接卧室带6.9米长大阳台，U型厨房，得房率：77.74%（不含赠送），有东南或西南朝向。
基础介绍：
🔻开发商：深圳市光明特发置地有限公司
🔻地址：深圳市光明区李松萌炮台路与志康路交汇处
🔻占地面积：2.1万㎡
🔻总建面：15.13万㎡
🔻产权：70年(22-92年)
🔻总户数：792
🔻面积;88-89-98㎡3房21卫115㎡4房2卫143㎡5房2卫
🔻车位比：1085
🔻梯户比：3梯6户
🔻价格：3.39-4.4万
🔻交楼标准：简装
🔻物业公司：特发物业
🔻物业管理费：3.9元/㎡
🔻容积率：5
🔻绿化：40%
🔻交楼时间：25年12月
🔻建筑类型：住宅
🔻层高：3米
🔻使用率：76%+赠送86%
🔻楼层高：1栋1/2/3单元48层
🔻栋数：一期3栋
🔻水电：民水民电
🔻学校：深圳外国语学校光明学校
教育配套：毗邻深圳外国语学校光明学校＋自带幼儿园
家门口的学校 陪伴式成长教育
深圳外国语学校光明学校是由光明区委区政府重点打造的一所九年一贯制公办学校。学校总用地面积约3.1万㎡，总建筑面积约6.8万㎡。学校计划办学规模为 54 班的九年一贯制学校（小学36班/1620学位，初中18班/900学位）
随着深圳外国语学校的落地，光明李松蓢社区的教育将登上新的台阶，片区价值得到进一步提升。
交通配套：项目距地铁13号线二期（北延线，2025年开通）公明北站直线距离约200米，4站达公明广场，可换乘6号线通达宝安/光明/龙华/罗湖/福田
双地铁：①13号线及其南、北延长线（建设中，预计2025年开通）起于东角头站，终于公明北站，纵贯光明、宝安、南山，线路开通后约30分钟可抵达南山核心区，约45分钟可达深圳湾口岸，以高新技术人才为主要客流，被称为高新技术人才专线
②26号线（规划中）起于机场东站，终于公明北站，是连接光明、深圳西部中心及航城等外围组团中心的轨道线路，可快速通达粤港澳大湾区城市群及全球国际都市群，被称为国际机场专线
双免费高速：
项目周边还享有南光高速和龙大高速两条双免费高速的交通配套，快速通达全城。
安心健康场：中国科学院大学深圳医院（光明）新院区
▲中国科学院大学深圳医院（光明）新院区效果图
在项目茅洲河对岸，就是“中国科学院大学深圳医院（光明）新院”， 政府 投资 40 亿打造的三甲医院 ，未来将打造成区域医疗中心，是深圳市重点项目之一，预计 2025 年建成并投入使用。项目用地面积约 5 万平方米，总建筑面积为33.7 万平方米，可提供床位 1500 个，将有效缓解群众看病难的问题。
【深圳青少年足球训练基地】 ：距离项目约 400 米就是“深圳青少年足球训练基地”，占地面积 19.68 万平方米 ，是国内最高标准的专业足球基地新地标 ，通过国际足联 FIFA 检测认证，球场总体评分高达 97 分，与英超劲旅曼联队仅差 1 分，达到国际标准，未来将成为国家级青训中心，并且将承办国内外青少年足球交流活动赛事；这也将吸引大量的足球运动员和爱好者进入片区，带动片区的消费和发展。本训练基地也对外开放，居民可预约使用。
商业配套：项目自身配建 配备有 3000 ㎡的社区底商和 1000 ㎡的大型蔬鲜农贸市场， 特发后期相邻入市地块规划配建有超 5 万方的商业配套，规模相等于万达商场。3公里内建有光明大仟里，商业配套丰富。
李松蓢百万大城首发之作 启幕光明新人居
建面约百万平米水岸大城 超大体量规模
产城融合 大城生活新范本
依据城市总体规划，特发学府朗园位于李松蓢利益统筹项目地块中，项目将结合“产城融合、以人为本、低碳生态”的规划理念，重点关注产业升级发展、居住品质的提升、生产生活配套服务优化等方面，预计总投资额约100亿元，成为茅洲河畔百万平方米产城融合的超大型宜居宜业社区
茅洲河一线滨水活力景观 都市生态河流样板
茅洲河滨水景观活力带 纵享水岸纯居生活
政府斥资约300亿 打造都市生命河流样板
茅洲河发源于深圳境内羊台山北麓，全长约41.61km，被称之为深圳母亲河，沿岸已建成6座生态湿地公园、10座雨水花园、约45.6公里漫步道，以及茅洲河展示馆、南光绿境公园、左岸科技公园等景点
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