实探!等待三年科技园新盘《翰熙典居》!即将开展厅!首推2栋3/4单元,别错过~
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时隔三年，科技园终于来新盘了！
位于科技园深大旁的地铁口桂庙新村旧改——「翰熙典居」，将推出商品房面积段在约105-120-135-140-155㎡的3-4房，首推2栋3单元和4单元，精装交付（供参考，以官方公告为准）。
4月30日开放营销中心，预计5月中旬开样板间，6月中下旬入市！
下图为最新建设进展，不间断更新…
项目效果图/图源网络
项目亮点：
1. 地段-粤海街道
项目坐落在“深圳最牛街道”——粤海街道，一侧是深圳大学，另一侧是大厂云集的南山科技园，建面近37万平，其中住宅约25万㎡，未来将会打造成集住宅、商业、办公等于一体的大型综合社区！
桂庙新村城市更新单元位于南山区白石路与学府路交叉口西北侧，东临白石路，西近南海大道，南临学府路，北面与深圳大学毗邻。
翰熙典居作为科技园板块时隔三年的新盘，最大的卖点是地段和产业，位于粤海街道，附近汇聚着深圳众多知名科技企业，产业基础十分雄厚。
2. 新规户型
据悉，项目已按新规调整户型，按设计新规变更，户型得房率约90%！
3. 交通
交通也非常方便，楼下即9号线深大南站，周围还有1、11、12、13以及在建的15号线。
自驾方面，临近滨海大道/桂庙路、南海大道等，东西南北都有主干道通达，自驾路线便捷且易规划。
4. 教育（学位分配以教育局公布为准）
据目前南山区学区地图显示，桂庙新村在南山区第二外国语学校（集团）学府一小和南山区第二外国语学校（集团）学府中学范围内。南山区第二外国语学校是一所九年一贯制公办学校，教学质量在南山区长期稳定前列。
南山第二外国语学校（图源网络）
学府一小（图源网络）
5. 其他
商业方面：
距离项目两公里内有海岸城、保利文化广场、茂业百货大厦、海雅百货等大型商超，日常购物娱乐皆能满足。
文体方面：
地处科技园核心和深大校园，临近的仅有文心公园、科技公园，稍远一点是粤海街道文体中心、深圳湾公园、人才公园等。
优缺点分析
优势:
产业和地段，所在的粤海街道汇聚了华为、大疆、中兴、腾讯等南山顶级的科创产业，为片区带来大量高素质、高收入的人口，同时也支撑起片区的房价。
教育:
带学府一小和学府中学学位，学府中学属于南山第二梯队的强校，成绩一直很稳定，目前也并入南二外集团内。对于注重小孩教育但又不想太卷娃的价值来说，这个学校是不错的选择。
品质和户型:
项目相比大冲这边的华润城，学校、商业、品质和周边环境都有些差距，但对比周边的次新小区产品则要好些。
这次产品建面105-120-135㎡，偏向改善，新规户型，总价段上的新房竞品有紫荆府、绿景白石洲等，不过这两个盘也卖的差不多了。
缺点:
含保障房等及回迁占比略大，容积率高等也会影响舒适度（但这是旧改项目普遍情况）
目前价格还未出炉，周边二手房普遍挂牌在9-10万左右，阳哥将持续关注，后续进展第一时间分享给大家。
这个项目位于南山优越地段，大型旧改项目，潜力大，关注度高。
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