深圳龙岗【远洋天祺】新生片区,191万买79-89平精装3房,3、21号线新生站 售楼处电话
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最新消息：
【远洋天祺】今年买，今年住
1.地铁已通车（新生站500米）
2.学校更好（龙岗科高学校）
3.品质更优（绿建三星）
4.得房率更高，使用率91%
5.精装交房，交房有保障
79平精装三房191-215万
89平精装三房230-240万
项目所处位置属于坪地国际低碳城范围内，近年来该片区一座座楼盘拔地而起，改出片区新面貌，造就新生活。项目西侧规划1所九年制27班学校，西南侧约2公里万达广场在建， 3号地铁东延线”新生站“距离约500米。
💥<项目基础信息>💥
【开发商】深圳市恒裕国宏房地产开发有限公司
【物业类型】70年住宅
【规模】占地面积约12310.56㎡，建筑面积约96161.64㎡
【容积率】5.74
【绿化率】40.08%
【规划套数】768套
【产品】建面约79-89㎡3房住宅
【梯户比】3梯6户
【车位数】700个停车位（地上130个，地下570个）
【交付标准】品质精装
【物业费】4.2元/㎡·月
【物业公司】远洋亿家物业服务有限公司（片区内最好物业！）
【交付时间】：2025年12月
79㎡的3房1卫总价只要190万-195万右。设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，LDKB一体化，10米进深，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧11.2㎡/次卧9㎡/次卧7.28㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间三段式分离，得房率73.42%，西南或东南朝向。
89㎡的3房2卫，总价只要214-218万左右，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，餐客厅一体化，五开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.42㎡/次卧8.83㎡/次卧6.75㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率73.42%，阳台主朝西北或东北向。
项目周边配套
交通配套：远洋天祺距离地铁3号线东延线（在建中，预计2025年通车）和21号快线（规划中）双轨交汇“新生站”（建设中）直线距离仅约500米（百度地图测距），是片区离地铁最近的在售项目，未来还有深惠城际前海保税区至坪地段，全长58公里，时速160公里/小时，以后从项目到南山、前海也很方便快捷。
商业配套：从项目步行可享超26万㎡精品商业街区，开车10分钟内可达深圳万科旗舰商业（建设中），创城one、沃尔玛、今日百盛国际广场等集中商业，半小时内可达万科广场、CoCopark、万科里、宝能allcity等龙岗中心超30万㎡醇熟商业。
学校配套：远洋天祺自带1所9班制幼儿园，根据2024年龙岗教育局最新的学区划分，小中学区都是划分在龙城高级中学（教育集团）东兴外国语学校，科学高中龙岗学校。
其中科学高中龙岗学校是1所九年制学校，师资排名在龙岗都是排前列的，在2024年小一录取积分是100分（属于第一类生源龙岗户口+学区房），初一积分是67.9分（第六类生源深户+学区租房）
东兴外国语学校小一录取积分是75分（第五类生源龙岗户口+学区租房），初一积分是64.05分（第七类生源非深户+学区租房）。
医疗配套：
“8分钟黄金救援圈”，距离项目1.9km，8分钟车程即享龙岗首家“三级甲等综合医院”龙岗中心医院的权威医疗服务，为全家人筑牢健康屏障。
区域价值
城市更新繁华兑现 焕发区域高质进阶
项目周边有35个旧改项目，超400万㎡旧改体量和超40万㎡集中商业在建，将带来约1400亿旧改红利，驱动区域配套繁华兑现。
约5000亿国际低碳城 助推区域强势腾飞
国际低碳城由国家发改委支持，总规划面积约53平方公里，预计投入资金突破5000亿，规划面积相当于前海自贸区与南山科技园面积总和的2倍，投资总额远超前海蛇口自贸区。
项目总结：
开发商与物业:
远洋天祺由深圳市恒裕国宏房地产开发有限公司开发，物业管理由远洋亿家物业服务股份有限公司深圳分公司负责，确保了高标准的服务和居住环境。
建筑与设施:
项目采用国际绿色三星建筑标准，注重健康和环保。此外，它提供了高品质的精装修住宅，配备了智能门锁和全套家电，减少了购房者的装修负担。
交通便利性:
项目距离在建的地铁3号线东延线和21号快线“新生站”仅500米，提供了便捷的交通连接，使得通勤和日常出行极为便利。
教育资源:
属于龙岗科高学校学区范围内，为居民提供了优质的教育资源，特别是对于有学龄儿童的家庭来说，这是一个重要考虑因素。
价格与性价比:
提供较低的购房门槛，备案均价为3.84万/㎡，成交总价在190-220万/套，相对于其他新盘，价格更具竞争力。
居住环境：小区内几乎没有花园，楼间距较密，可能会影响居住舒适度。
居住纯粹性：项目内有人才房，可能影响居住的纯粹性。
综上所述，远洋天祺苑在教育资源和户型设计方面具有明显优势，适合重视教育的购房者。但同时，居住舒适度和大型商业配套可能是需要考虑的因素。
目前深圳的购房以及贷款政策如下：
1、核心区一年社保，非核心区不限购。
2、取消商品房转让限制，取得不动产即可销售。
3、增值税5年免征改2年免征税。
4、首套房首付15%，二套房首付20%。（深圳没房就算首套）
5：首套房贷款利率3.15%
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