光明13号线双“四大”准现楼大社区重磅来袭!户型太王炸了!81㎡竟做3+1房 售楼处电话
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松茂御城雅苑二期
据最新消息：光明13号线月亮路站松茂御城雅苑二期计划将在2025年8月底取证入市，拿证了直接认购，双名校深中+深实验！户型图已曝光！81㎡做到了3+1房，89㎡四房二卫，109㎡四房二卫，135㎡五房二卫，光明户型天花板，得房率将近108%。这几个户型一旦入市，一定是光明王炸户型，基本上吊打现在光明市面上的新规户型，实体楼样板房装修当中了，随时将开放！
将推出1栋A座-1栋H座住宅，共1225套房源，二期预计价格4万/㎡，准现房精装交付，目前首推房源栋数待定！
最新王炸户型图曝光：
户型图鉴：81平米3+1房多变空间
89平米4房2卫：
109平米4房2卫：
135平米5房2卫：
去年官宣：据光明教育局官方公众号发文：新集团+新模式，光明区再添两个基础教育集团，深圳实验学校正式落地在光明凤凰街道塘尾社区，月亮路与碧塘路交会处西南角，办学规模为54班九年一贯制，将大大提升及带动光明的教育质量及水平，同时还在深中学区范围，即双名校加持（最终学区划分以当年教育局政策为准）
松茂·御城二期
1、开发商：深圳市松茂房地产集团有限公司
2、物业公司：深圳市海天泰物业管理有限公司
3、物业管理费：3.8元/㎡
4、总占地面积：84.53万/㎡
5、总建筑面积：29.78万/㎡
6、容积率：4.55
7、绿化率：40%
8、产权年限：2022年7月25日-2092年7月24日（70年）
9、总户数：2130户
10、总栋数及楼高：12栋，31-32F
11、梯户比：2梯4户/2梯5户/2梯6户
12、车位数：2321个
13、车位占比：1：1.09
14、交楼时间：一期现房，二期准现房
15、交楼标准： 精装
已是准现楼状态！
松茂御城2期，位于光明区凤凰街道塘尾社区松白路与塘尾路交汇处，光明对外交通便捷。区内南光、龙大2条高速北连东莞市，南接福田区、南山区，距深圳中心区、宝安国际机场、前海蛇口自贸片区仅30分钟车程；大外环高速贯穿深圳东西，地铁6号线串联宝安、光明、龙华、福田等区，6号线支线将与东莞市轨道交通衔接，13号线北延段将经光明直达东莞市松山湖；广深港客专与赣深客专、深莞增城际（规划中）途经光明，在光明城站乘坐高铁30分钟可达广州、香港。
松茂御城，由松茂集团开发，总占地面积约4.53万㎡，总建筑面积约29.78万㎡，容积率4.67，绿化率40%，共分2期开发打造，后期将会有风雨连廊连接在一起，总规划2130户，停车位2321个，车位占比约1：1.09。
首推的松茂御城1期，总占地面积约1.4万㎡，总建筑面积约10.21万㎡，共由4栋住宅组成，其中1栋A/B座住宅33F，1栋C座住宅32F，2栋公寓32F，共规划905户，其中商品房279套，回迁房112套，公租房124套，另外还有390套商务公寓，停车位773个。
本次将推出的松茂御城2期，总占地面积约3.13万㎡，总建筑面积约20.74万㎡，计容建筑面积约16.21万㎡，容积率4.55，绿化率40%，共由8栋总高31-32层高的住宅组成，其中1栋A/B/C/D/E/H座住宅32F，1栋F/G座住宅31F，2栋规划1所幼儿园。
总规划1225户，全部都是商品房，是否有回迁房暂不确定，大概率是没有的，其中1栋E座是楼王2梯4户，1栋A座跟1栋H座2梯6户，其它栋数2梯5户设计，地下室有2层，规划1548个车位，其中充电桩车位465个，车位比约1：1.26。
项目周边配套
学校配套：
根据2024年光明区教育局最新的学区划分，小学学区划分在教科院实验小学，秋硕小学，龙豪小学，光明实验学校，初中学区划分在深圳中学光明科学城学校二初中部，凤凰城实验学校初中部。
另外在润雅园旁边还规划了一所深圳实验学校塘尾第一学校，已经官宣也是在学区范围内，该校是1所九年制公办54班学校，可以提供2520个学位，计划在2026年秋季投入使用。
交通配套：
目前距离在建的13号地铁线“月亮路站”约400米，3站到光明城站，5站到石岩上屋站，计划在2025年通车运营。
商业配套：项目自带4.6万㎡的底商商业，周边润宏城规划了万象商业，在20分钟车程范围内还有光明最大的蓝鲸世界购物中心，万达广场，包括公明最好的大仟里购物中心。
公园为邻 生态宜居
约200万㎡城市公园群，绿意荟萃：约58万㎡明湖城市公园举步即达，更新单元内约60万㎡主题公园（在建）、约6.8km茅洲河生态长廊等绿意荟萃。
项目优劣势
1、区域板块，松茂御城不是当前的光明核心地段，不过从塘尾这么大面积的规划旧改体量来看，以后板块属性也不会差，毕竟有人口力支撑。
2、买房3件套，配套的深实验塘尾学校+深中光明科学城学校初中部，拥有2所四大名校加持，光明的生命线13号地铁线月亮路站距离400米，商业方面短期来看是短板，不过这么庞大的居住社区在周边，以后的商业体量肯定是不会差的，也会有大型商业会慢慢落地。
3、准现楼，松茂御城2期已经是准现房，所见即所得，不用担心烂尾或质量问题，外立面也是全部贴的瓷片，不是现在常见的外墙涂料。
4、得房率，松茂御城虽然是旧规楼盘，户型得房率明面上看备案数据是在77.27-79.26%，但是实际得房率是达到了100%的，也是光明得房率最高的楼盘，绝对名副其实，户型也做的很很好。
5、居住纯粹，松茂御城2期全部都是商品房，是否有回迁还不确定，相对于1期的居住人群纯粹很多，一期这里除了商品房外，还有回迁房+公租房+公寓，总共905户，其中商品房仅279套，如果只看一期地块，占比是不到31%的，并且都是共用的小区花园，包括公寓都是没有区分开的，都有共享园林。
松茂御城东侧为13号线公明车辆段片区综合开发项目。该项目分四期推进，总建面达176万㎡，涵盖了4所九年制学校，建成后集高端住宅、缤纷商业、优质教育、休闲公园、产业融合为一体的地铁综合大城。
13号线公明车辆段TOD新城 效果图
伴随着13号线穿城而过，一座高质量、高颜值的光明西南组团中心及"生态、宜居、乐业"的综合新城区正在加快呈现。
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