【翰熙典居】南山最牛街道+南二外新规盘终于来了,105-135㎡3-4房(附户型图)!售楼处电话!
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时隔三年科技园终于来盘了！南山区科技园深大旁的桂庙新村旧改已更名为「翰熙典居」现在的建设已三十层左右了，首推247套住宅，建面约105-135㎡3-4房，已按新规调整户型，由原套内80%左右增加到现套内90%，等于不改变单价的情况下，使购房者获利。按内部传实用率传将近100%！实体样板间预计5月17日开放，预计5月底前开盘！
项目坐落在“深圳最牛街道”——粤海街道，一侧是深圳大学，另一侧是大厂云集的南山科技园，建面近37万平，其中住宅约25万㎡，未来将会打造成集住宅、商业、办公等于一体的大型综合社区！
01 项目基本介绍
【区位】：项目坐落在“深圳最牛街道”——粤海街道，一侧是深圳大学高等学府，另一侧是大厂云集的南山科技园，及软件产业基地，链接后海总部基地、深超总总部基地、前海总部基地、留仙洞总部基地（2科技园+4大总部基地）
【规划】项目总投资83.56亿元，分三期开发，总占地约7万㎡，总建面约36.9万㎡，包含住宅约25万㎡，商办及酒店约10.6万㎡。整个项目有约3030套住宅，包括商品房714套（占比23%）、保障房791套、回迁房1525套，车位共2600个。
另外，项目还有规划近12620㎡的公共配套设施、3200㎡ 的12班幼儿园、占地面2900㎡公交首末站等，并配建占地面积1500㎡的社区体育活动场地。
01地块，占地总建面约17.3万㎡，住宅建面约8.9万㎡，商业建面约3.2万㎡，容积率9.28。
规划为3栋超高层塔楼住宅+1栋幼儿园，1栋一、二单元55层，1栋三单元为44层。
规划1038套，其中保障房612套+回迁179套+可售247套，停车位834个。
预计首推02地块，占地总建面约16万㎡，住宅建面约8.37万㎡，商业建面约1万㎡，办公面积约1.7㎡，容积率9.12。
规划为4栋超高层塔楼，2栋一单元住宅53层，2栋二单元办公27层，2栋三单元住宅51层，2栋4单元住宅53层。
规划872套，其中回迁544套+可售328套，停车位747个。
03地块，占地总建面约17.6万㎡，住宅建面约7.65万㎡，商业建面约1.5万㎡，办公面积约0.6万㎡，酒店约1.9万㎡，容积率11.44。
规划为3栋超高层塔楼，3栋一单元，二单元住宅53层，3栋三单元办公+酒店36层。
规划1120套，其中回迁981套+可售139套，停车位1019个。
02 项目户型
以下是网传户型图（仅供参考，以最终官方实际公布为准）。
105㎡的3房2厅2卫，双阳台设计，竖厅格局，客厅与卧室连通超大阳台，整体视野比较开阔，看城市景观，主要朝向为西南和东南。
120㎡的4房2厅2卫，竖厅格局，客厅与卧室连通9.6㎡超大阳台，主卧带5.2㎡衣帽间，还有观景小阳台，主要为东南和西南朝向。
135㎡的3房2厅2卫，135㎡三房两卫，横厅格局，南北双阳台设计，9.8㎡南向主阳台，三个房间面积分别达到9/11/15㎡，主卧带衣帽间和卫生间，舒适度非常好。
03 项目配套
【交通】
轨道交通-双地铁枢纽地铁上盖TOD：9/15号线地铁上盖TOD，无缝连接9/15号线深大南站，9号线2站高新园、3站超总湾、4站达大前海区域，“深圳黄金内环”15号线（在建中）预计2028年开通。
道路交通——四横三纵立体路网，四横有滨海大道、深南大道、北环大道、学府路；三纵有南海大道、后海大道、白石路出行，多主干道快速分流，畅达全城。项目直线距离蛇口码头约6.7公里，直线距离宝安国际机场也仅约15公里。
城际铁路——近距离通达双城际线。深惠城际（在建中，预计2026年通车，项目3km至怡海/鲤鱼门站）、穗莞深城际线（在建中，预计2025年通车，项目3.8km至前海站/超级总部站）。
（*以上所有交通规划最终通车时间以政府最新工程进度落实为准）
【学校】
项目内规划1所3200㎡12班制幼儿园
项目西侧红线外规划有1所30班小学
处南二外学府一小和南二外学府中学学区范围内，直线距离500米范围内有省一级学校深圳南山中加学校（学区范围如有变动，以南山区教育局最新颁布政策为准）
紧邻深圳大学粤海校区、沧海校区，全国十大最美校园，全国优质学府
【商业】
举步即达30万㎡海岸城商圈：深圳的滨海特色商业；15min车行达顶奢商业8万㎡深圳湾万象城；潮流先锋23万㎡万象天地：深圳潮流人文特色商业。除三大尖端商圈，周边更有8.5万㎡后海汇（Z世代硬核生活Mall）、24万㎡鹏润达商业广场、39万㎡来福士广场、7万㎡茂业百货（日常居家商业）等超大型商业。
海岸城（图源网络）
【文体】
9大城市级人文峯层配套，咫尺亲子休闲好时光。
深圳湾体育中心、保利剧院、南山书城、南山图书馆、南山文体中心、南头古城、南山博物馆、粤海街道文体中心、深圳湾文化广场。
深圳湾体育中心（图源网络）
保利剧院（图源网络）
项目优缺点：
优点：
1. 位于粤海街道办内，周边集聚了高新人才，地理位置优越。
2. 周边配套齐全且成熟，交通十分便利。
3. 周边没有新房供应，二手也很少，片区内无对手。
4. 户型产品为新规户型，使用率预计高达90%以上。
5. 项目是旧改项目，潜力大，焕新居住环境。
缺点：
1、小区有大量回迁房和人才房，居住不够纯粹；
2、容积率偏高9.0以上，居住舒适度一般；
3、车位较少，停车位较紧张。
总结
总的来说，翰熙典居作为科技园、粤海街道办稀缺的项目，在片区十年断供造成的供需失衡、周边二手豪宅挂牌价持续高位背景下，叠加双轨TOD+全维产品力的双重加持，加上首推105-140m奢性雅三至四房(新规后产品)，价比优势显著，非常适合在南山、宝安大厂上班的置业群体，科技园有不少高质素人群可以支撑房价。同时也是周边楼龄老的小区居民置换的选择之一。
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