深圳龙华【中建·鹏宸云筑】价格介绍、售楼处电话、户型介绍、配套介绍、优缺点

龙华爆款网红项目【中建·鹏宸云筑】即将加推6号楼，面积段105平（竖厅）-121平（横厅）-148平（横厅）户型，5-6月份加推1和2号楼，面积约81-91-105-124（与3和5号楼一样），

最新时间节点:预计本周五开放6栋实体板房，随后取证，30日开盘选房

2024年12月14日早上10点于深国际华南数字谷H座3楼开启线下选房，再现千人选房火热场景，经过3小时27分，368套房源售罄，是今年继福田海德园、龙华深业上城学府、光明中建观玥、龙岗大运深铁阅云境之后第五个“日光盘”。

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本次价格曝光维度分析！

从使用率上，鹏宸云筑做到了接近100%使用率！ 且带的都是高定制装修， 传套价约50万左右高质量精装标准！接下来从价格维度分析！

①从上面价格看！跟一期的大户型价格大差不差，但是本次6栋拥有最好的头排山景+湖景位置！从爆出价格看，104㎡总价530万起，折后单价约5.08万起，挑选一个优质楼层，在580-590万就可能买到最优质的一线看山湖景位置，104㎡有两户是直接正面看山景，湖景的，同等上个月开盘的网红中洲迎玺，目前96㎡三房都要600万起步！ 而这个价格可以说是龙华600万内四房综合地段景观无可挑剔的选择！毕竟做到了6米大阳台！

②其中121㎡的全景看园林南北对流大四房，价格看648万起步，按照最优价格户型算，大概率在680-690左右就可以选择到最优质的楼层景观房源！ 相对于隔壁龙岸君粼只能买的89㎡户型！同等上个月开盘的网红中洲迎玺，也只能买103㎡的3+1房，尺度加上使用率少了接近30平米！

③再从148㎡户型价格，约808万起步，按照最优价格户型算，在870-880左右就可以选择到最优质的楼层景观房源！要知道隔壁龙岸的126户型，已经去到了1000+万，中洲的141㎡户型，折后也要1000万左右！综合中建148㎡，使用率达到100%， 对比以上楼盘使用率都要高一个维度，且价格上更是直少超100万以上！

户型介绍：

6栋平面图及户型图

3栋和5栋户型图

交通配套：

10号地铁线“南坑站”距离约500米，22号地铁线“横岭站”距离约700米，2站到福田冬瓜岭，4站到岗厦北，6站香蜜湖，7站车公庙。约2.5公里还有深圳最大北站枢纽，快速通达深圳各大区域。

商业配套：

中建鹏宸云筑500米范围内有8号仓奥特莱斯，在1.5公里范围内还有龙华印象汇、星河coco city、星河cocopaek，天虹商场等商业综合体，举步即是繁华。

教育配套：

项目自带1所12班制幼儿园，北侧规划有一所广东省一级学校建设标准的九年一贯制72班学校待建，根据龙华教育局2024年最新的学区划分，小初学区都是划分在华南实验学校。

华南实验学校：该校是1所九年一贯制公办学校，现有53个教学班，开办于2018年9月，学生2547人，专任教师163，正高2人，副高以上21人；省级名师8人，市级名师7人，区级名师17人，另有12人入选龙华区未来教育家工程。

生态配套：

项目1公里左右的明治体育公园。

优点方面：

1、价格实惠有优势。2.39万/平米的拿地楼面价足够低，首批价格去到5万2左右，大户型5.5万左右，起到“价低遮百丑”的作用。那么项目真的是香！

2、户型得房率高。中建鹏宸云筑是房建新规下的第一批报建，还是有一定优势的。而且户型格局设计比较合理，户户朝南的设计也很科学人性化！

3、区位确实好。在横岭立交建成通车后，在不堵车的情况下，自驾可快速抵达福田区和南山区，基本在10-25分钟内搞定。另外，地铁从南坑站到福田区，也就两个站就到了。往返福田还算比较快捷。适合福田罗湖龙华民治坂田上班朋友。

4、中长期来看，项目附近所在的华南物流园产业园区，是龙华区产业升级重点发展的地方。以后在龙华区内要再造另一个龙华版本的南山科技园，这里就是布局棋子产业升级的重镇区域。包括龙华区梅林关片（枢纽）规划的红利。

5、居住环境好: 纯居住小区，无公租房、无保障房、无人才房。

6、开发商实力: 由中建壹品投资发展有限公司和湖北文旅园区建设发展集团有限公司开发，实力雄厚。交楼安全。

缺点方面：

1、目前看来，虽然板块区位看着很好。但是位置还是差点意思，非核心发展打造区域，龙华北站才是CBD。片区发展较早，城市面貌相对老旧，周边的生活配套还比较欠缺。

2、周边项目建成前，周边环境的北面和东面，都是工地，需要一定时间改善！

3、梯户比并不算优。

4、周边环境: 周边有城中村和工地，环境可能较为嘈杂，需要一定时间发展。

中建鹏宸云筑开发商售楼处看房咨询：400-033-8083。（中介勿扰）

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