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项目基础信息：

占地面积：5万平方米

建筑面积：11.5万平米

小区总楼栋：14栋（一期组团）

总户数：总1054户

总层高：塔楼27-31-32F、板楼16F

梯户：塔楼2梯4户 板楼一梯一户

产品介绍: 72-94-110-125平三至四房

得房率：130%

容积率：2.17

拿地时间：2024年12月

交楼时间：2027年6月交付

物业公司：广州地铁 3.8元/平物业费

产品介绍：72-125平三至四房

• 建面72平 三房二卫

入户进门左侧，是全赠送的一个入户花园设计，130%实用率+3.5米大开间+南北对流+单边位+2卫。

双景观视野: 南向俯瞰社区园林，北向享受一线山景，景观资源丰富

双向四开间: 南北双向布局，阳光与景观自然引入室内

主卧阔飘窗: 主卧配备270°转角飘窗，打造全屏生态背景墙

方厅南北通: LDKG一体化设计，打造宽敞的家庭娱乐空间

空间可变性: 结构预留灵活，满足个性化定制需求

• 建面94平 三房两卫

约13米的南向四开间布局，两侧是270°观景、采光布局，让整个户型更加通透。 这个户型能直接隔成4房2卫（次卧3是隔出来的），6.7米的大开间+南北对流+全赠送大玄关+改造4房。

包围式景观: 全屋采用飘窗设计，实现四面采光

四面宽朝南: 超大南向四开间，双边270°采光

大巨幕视野: 客厅与宽大阳台相连，视野开阔

家族宴会厅: 超大LDKG空间，满足家庭聚会需求

一步到位级: 多卧室设计，满足不同人生阶段需求

• 建面110平四房两卫

拥有前后南北双向园林大景观视野，采用对流的4房2卫设计，约48平的LDKG空间设计，4开间朝南，能达到最大的采光面，加上约8米宽的观景阳台，专梯专户+超强私密性+南北对流+板楼+小高层。

包围式景观: 南北双向围合式园林，楼间距宽敞

四面宽朝南: 南向园林面宽，享受中心园林景观

隐奢归家体验: 独立采光入户花园，尊崇归家仪式感

巨幕园林画: 超大阳台满足观景及多功能需求

宽奢大场域: 宽敞LDKG空间，营造家庭欢乐氛围

高品质卧室: 多卧室朝南，享受阳光与景观

• 建面125平南向四房两卫

双阳台设计，厨房北面是一个生活阳台，专梯专户设计+双主套+双阳台+板楼+小高层+南北对流。

包围式景观: 南北双向围合式园林，楼间距宽敞

四面宽朝南: 超大南向园林面，一线中心园林景观

隐奢归家体验: 独立采光入户花园，尊崇归家仪式感

巨幕园林画: 超大阳台满足观景及多功能需求

宽奢大场域: 超大LDKG空间，打造家庭欢乐聚场

高品质卧室: 多卧室朝南，双主套设计尽享奢华

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交通配套：

【5号线双沙站上盖】

• 老黄埔板块唯一的地铁垂直入户，出了电梯厅，就是地铁站厅。（整个小区是地铁上盖，直接地铁入户，不怕风雨日晒雨。1栋下边有个电梯，可以上到小区里。然后双沙地铁站出站之后走过来就可以直接上到14栋小区里。）

• 地铁5号线双沙站上盖，5站金融城商圈，10站珠江新城商圈；沿线可换乘4/7/13号线，轻松畅达各大CBD繁华商圈。

医疗设施：

项目周边医疗资源丰富，其中包含：中山大学附属第一医院（东院区，三甲）、广州医科大学附属第五医院（三甲）、亿仁医院（二级）、黄埔区中医医院鱼珠院区（二甲）。

教育配套：

项目一期配建 6 班幼儿园，二期规划 18 班公立小学；约 3 公里范围内汇聚华师附小、广大附中等优质教育资源（配套教育设施开办及相关政策以所在区教育局公布为准）

珑岄上城项目开发商认证联系方式（2025年11月最新）

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：珑岄上城售楼处联系电话：400-832-8782

1. 分区优化商品住房限购政策珑岄上城 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：珑岄上城 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。珑岄上城 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。珑岄上城 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。珑岄上城 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策珑岄上城 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。珑岄上城 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。珑岄上城 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策珑岄上城 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取珑岄上城 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。珑岄上城 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。珑岄上城 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取珑岄上城 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。珑岄上城 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围珑岄上城 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。珑岄上城 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。珑岄上城 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施珑岄上城 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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