光明中心区科学公园首排“振业天境云庭”89平-141平带精装修、新规建筑、售楼处电话、营销中心电话
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光明中心区，振业天境云庭于2025年3月14日取证入市，本次加推2栋，共93套房源，也是该楼盘的收官之作，面积有111-113㎡的4房2厅2卫户型，备案均价4.9万/㎡，备案单价4.35-5.14万/㎡，总价500-581万/套，计划在2026年12月份前带精装交付。
该项目原是振业集团在2023年3月份以10.29亿+竞配3000平竞得的光明新湖A650-0385宗地，商品房毛坯限价4.93万/㎡，也是光明中心区板块首个一线看科学公园的新楼盘，东北向的视野景观非常靓，科学公园全貌一览无遗。
一、区位价值：科学城核心+公园头排，天赋不可复制
振业天境云庭位于光明中心区，紧邻**208万㎡科学公园（在建），北向无遮挡俯瞰公园全景，是片区稀缺的“景观头排”物业。项目所在的科学城板块定位为“大湾区综合性国家科学中心先行启动区”，未来将聚集深圳科技馆、国际美术馆、体育中心等顶级市政配套，堪称深圳北部的“中央公园”。
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二、交通测评：双地铁+三高速，通勤效率如何？
现状： - 地铁：距离6号线楼村站约950米（步行15分钟），未来可换乘13号线（在建）、18号线（规划）； - 自驾：1.5公里接驳龙大高速、南光高速，30分钟直达南山科技园。 短板：- 6号线楼村站步行距离较远，依赖接驳工具； - 通勤市区依赖自驾，高峰期可能拥堵。
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三、教育配套：名校扎堆，但学区存在变数
项目周边规划22所学校，包括： - 深圳外国语学校光明学校（九年制，2025年招生）； - 南方科技大学附属荔园校区（2024年开学）； - 中科附高（步行可达）。 注意：- 光明学区按社区划分，具体入学积分需以交付后政策为准； - 当前借址办学学校较多，部分校区建设进度待观察。
四、商业与生活配套：未来可期，当前依赖外部- 自带配套：3000㎡创意街区底商（基础生活需求）； - 外部商业：1.5公里内有蓝鲸世界、万达广场，3公里处星河COCO City（在建）； - 医疗：最近的三甲医院为光明人民医院东院区（2.5公里）。 痛点：片区大型商业尚未成熟，短期内依赖外部商圈。
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六、小区规划：国企品质+高密度，车位充足-
开发商：深圳国资委直管国企振业集团，35年开发经验； - 梯户比：2梯5户/3梯5户，容积率4.5，绿化率32%； - 车位比：1:1.66（共800个），优于光明多数新盘； - 物业：振业城服公司，在管面积142万㎡，口碑中等。 槽点：容积率偏高，楼栋密集，低楼层采光受影响。
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楼盘基础信息
1、开发商：深圳市振业（集团）股份有限公司
2、物业公司：振业城服
3、物业管理费：3.9元/㎡
4、总占地面积：1.22万/㎡
5、总建筑面积：8.9万/㎡
6、容积率：4.5
7、绿化率：32%
8、产权年限：2023年5月12日-2093年5月11日（70年）
9、总户数：480户
10、总栋数及楼高：3栋，32-38层。
11、梯户比：2梯5户
12、车位数：800个
13、车位占比：1：1.66
14、交楼时间：2026年12月
15、交楼标准： 精装
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