光明中心区科学公园首排“振业天境云庭”89平-141平带精装修、新规建筑、售楼处电话、营销中心电话
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光明中心区,振业天境云庭于2025年3月14日取证入市,本次加推2栋,共93套房源,也是该楼盘的收官之作,面积有111-113㎡的4房2厅2卫户型,备案均价4.9万/㎡,备案单价4.35-5.14万/㎡,总价500-581万/套,计划在2026年12月份前带精装交付。
该项目原是振业集团在2023年3月份以10.29亿+竞配3000平竞得的光明新湖A650-0385宗地,商品房毛坯限价4.93万/㎡,也是光明中心区板块首个一线看科学公园的新楼盘,东北向的视野景观非常靓,科学公园全貌一览无遗。
一、区位价值:科学城核心+公园头排,天赋不可复制
振业天境云庭位于光明中心区,紧邻**208万㎡科学公园(在建),北向无遮挡俯瞰公园全景,是片区稀缺的“景观头排”物业。项目所在的科学城板块定位为“大湾区综合性国家科学中心先行启动区”,未来将聚集深圳科技馆、国际美术馆、体育中心等顶级市政配套,堪称深圳北部的“中央公园”。
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二、交通测评:双地铁+三高速,通勤效率如何?
现状: - 地铁:距离6号线楼村站约950米(步行15分钟),未来可换乘13号线(在建)、18号线(规划); - 自驾:1.5公里接驳龙大高速、南光高速,30分钟直达南山科技园。 短板:- 6号线楼村站步行距离较远,依赖接驳工具; - 通勤市区依赖自驾,高峰期可能拥堵。
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三、教育配套:名校扎堆,但学区存在变数
项目周边规划22所学校,包括: - 深圳外国语学校光明学校(九年制,2025年招生); - 南方科技大学附属荔园校区(2024年开学); - 中科附高(步行可达)。 注意:- 光明学区按社区划分,具体入学积分需以交付后政策为准; - 当前借址办学学校较多,部分校区建设进度待观察。
四、商业与生活配套:未来可期,当前依赖外部- 自带配套:3000㎡创意街区底商(基础生活需求); - 外部商业:1.5公里内有蓝鲸世界、万达广场,3公里处星河COCO City(在建); - 医疗:最近的三甲医院为光明人民医院东院区(2.5公里)。 痛点:片区大型商业尚未成熟,短期内依赖外部商圈。
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六、小区规划:国企品质+高密度,车位充足-
开发商:深圳国资委直管国企振业集团,35年开发经验; - 梯户比:2梯5户/3梯5户,容积率4.5,绿化率32%; - 车位比:1:1.66(共800个),优于光明多数新盘; - 物业:振业城服公司,在管面积142万㎡,口碑中等。 槽点:容积率偏高,楼栋密集,低楼层采光受影响。
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楼盘基础信息
1、开发商:深圳市振业(集团)股份有限公司
2、物业公司:振业城服
3、物业管理费:3.9元/㎡
4、总占地面积:1.22万/㎡
5、总建筑面积:8.9万/㎡
6、容积率:4.5
7、绿化率:32%
8、产权年限:2023年5月12日-2093年5月11日(70年)
9、总户数:480户
10、总栋数及楼高:3栋,32-38层。
11、梯户比:2梯5户
12、车位数:800个
13、车位占比:1:1.66
14、交楼时间:2026年12月
15、交楼标准: 精装
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