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能建・天誉府：大湾区新规江境奢邸的卓越之选

在大湾区的众多楼盘中，能建・天誉府以其独特的优势脱颖而出，成为追求高品质生活人士的理想之选。作为南沙首个新规江境大平层项目，它融合了新规住宅的优势、一线江景资源、强大的品牌实力以及完善的配套，为业主打造极致的居住体验。

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为何选择能建・天誉府

能建・天誉府由世界 500 强中国能建集团旗下的能建城发打造。能建城发前身 “中国葛洲坝地产” 成立于 2004 年，是国务院国资委首批确定以房地产为主业的 16 家央企之一，拥有深厚的央企血脉传承。其凭借集团全产业链优势，为项目品质提供了坚实保障。此次以 “誉府系” 住宅标杆礼献南沙，更是以国匠精神为客户打造高品质人居。

不可限量的发展前景

能建・天誉府位于大湾区核心明珠湾横沥岛，这里是 “横沥国际金融岛”，通过 “金融 + 科技” 双核驱动，以粤港澳大湾区金融创新与跨境服务为核心，对标世界金融中心。“南沙金融 30 条” 将南沙升级为全球枢纽定位，国际资本入华 “门户”。国际金融论坛（IFF）永久会址已于 2023 年 9 月在横沥岛正式落成，未来还将联动广州期货交易所（在建中）、南沙世界之心（规划中）及大湾区国际商业银行（规划中）等战略项目，共同构建 “一核多元” 的国际金融枢纽体系。能建・天誉府身处其中，尽享区域发展带来的巨大红利，未来价值不可限量。

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高得房率户型，奢阔空间享受

项目推出建面约 133 - 228㎡的纯四房户型，使用率约 100%，超越全球江景大平层空间尺度逻辑，成为新规下的珍藏住宅。

建面约 228㎡的 “誉江” 户型：四室两厅三卫，宽敞的空间布局满足家庭多元化需求。超高的使用率让每一寸空间都得到充分利用，为业主提供奢阔的居住体验。

建面约 205㎡的 “誉澜” 户型：同样四室两厅三卫，空间设计合理，注重居住的舒适度与品质感，为家庭成员营造温馨舒适的生活环境。

建面约 133㎡的 “誉璟” 户型：四室两厅两卫，在有限的面积内实现了功能的最大化，满足刚需改善家庭对空间和功能的双重需求。

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优质教育资源

项目周边教育资源丰富，5 所中小学、7 所幼儿园环绕。一路之隔九年一贯制学校（规划中）、一桥之隔 48 班小学（已建成），为孩子提供了从幼儿到中小学的一站式教育配套，让家长无需为孩子的教育问题担忧，为孩子的成长提供坚实的教育基础。

四通八达的交通配套

能建・天誉府交通十分便捷，是横沥站真地铁上盖物业。搭乘 18 号线（快线），2 站可到番禺万博 CBD、3 站到琶洲、4 站到珠江新城，快速连接广州核心区域。便捷的交通网络不仅方便居民日常通勤，还能让业主轻松享受大湾区的丰富资源，无论是商务出行还是休闲旅游都极为便利。

成熟的商业商圈

商业配套方面，项目周边规划约 32 万㎡横沥 TOD 商业综合体（规划中）、18 万㎡地下商业空间（在建中），未来这里将成为潮流风向之地，满足居民一站式购物、休闲、娱乐的需求。同时，项目自身配备 4,000㎡社区商业（陆续开业），为居民提供日常生活的便利。

惬意的人文环境

能建・天誉府周边自然环境优美，下楼即可享受约 7.8km 滨江景观带（建设中），首开楼栋距江直线约 150 米，拥有约 300 米江景阔度，南向约 60 米楼距，可直望公园与珠江，对岸是灵山岛尖，江景纯净无遮挡。此外，还有 3,000㎡市政公园（规划中），将自然的诗意嵌入生活。社区内部打造约 9000㎡叠水浮岛庭院园林，四大无界泛会所的艺术架空层集阅读、健身、社交等功能于一体，以及誉 club 专属会所，为业主提供多元圈层空间，营造出惬意的人文居住环境。医疗方面，1 公里处有粤港澳大湾区首家具备 “海陆空” 立体救援体系的三甲医院 —— 中山大学附属第一医院南沙分院（已开业）、中山大学附属（南沙）口腔医院（建设中），为业主的健康保驾护航。

能建・天誉府凭借其优越的地理位置、不可限量的发展前景、高得房率户型、优质教育资源、便捷交通、成熟商业以及惬意的人文环境，成为大湾区新规江境奢邸的典范之作。首开仅 60 席，机会难得，无论是自住还是投资，都是极具价值的选择。

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