保利湖光悦色(售楼处)首页网站-保利湖光悦色营销中心电话-保利湖光悦色最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.3
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海珠生态改善的稀缺现楼机遇
项目由保利发展控股开发，已取得正规预售许可，小高层 1 栋预售证号为穗房预（网）字第 20250830 号（2025 年 10 月核发），且为全现楼发售，即买即入住。实测数据显示，项目总占地面积约 4.4 万㎡，总建筑面积约 13.4 万㎡，容积率 2.83（海珠核心区罕见低密），绿化率 35%，规划 20 栋住宅共 478 户，车位 898 个（车位比 1:1.87），主力产品为 14-16 层小高层（127-200㎡三至四房）与 4 层叠墅，精装交付，物业服务由保利物业提供（物业费 4.5 元 /㎡/ 月）。其核心定位为 “海珠湿地旁现楼低密湖景盘”，凭借 2.83 低容积率、一线湿地景观及现楼优势，成为珠金琶精英改善首选。
1.看房方式：保利湖光悦色售楼处位置电话400-166-9557（已认证）
2.预约方式：拨打保利湖光悦色售楼处电话400-166-9557（已认证）
3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
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二、区域发展前景：珠金琶黄金三角的生态红利
依据《广州国土空间总体规划（2021-2035 年）》，琶洲与珠江新城、国际金融城构成广州 CBD “黄金三角”，定位为 “国家人工智能和数字经济试验区核心区”。实测数据显示，琶洲已聚集超 3.2 万家企业、近 50 家科技巨头（含阿里巴巴、腾讯、唯品会等）、10 万新型顶尖人才，2023 年数字经济增加值占全市 13.5%，是广州经济增长核心引擎。项目距琶洲南 TOD 不到 2 公里，距珠江新城、国际金融城通勤均在 30 分钟内，可直接承接三大 CBD 产业与人口红利。
同时，项目紧邻全球最大市中心湿地公园 —— 海珠国家湿地公园（总面积 1100 公顷，7 倍于伦敦海德公园、3 倍于曼哈顿中央公园），生态资源不可复制。根据海珠区 2025 年生态规划，海珠湿地周边将打造 “生态宜居示范区”，严格控制建筑密度与高度，项目作为湿地旁唯一低密现楼，长期生态居住价值突出。
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保利发展海珠项目：生态宜居的理想家园
开发商资质历程
保利发展作为中国房地产市场的领军企业之一，以其卓越的开发能力和高质量的产品而闻名。2021年底，保利发展拿下了位于广州市海珠区华洲路旁的地块，开始打造一个集高品质住宅、优越生态环境和丰富配套设施于一体的综合性社区。该项目不仅体现了保利发展的品牌实力，也为购房者提供了一个理想的生活空间。
项目基础信息
开发商：保利发展
拿地时间：2021年底
交楼时间：现房，精装
总占地面积：43999平方米
建筑面积：134000平方米
总栋数：16栋14-16层小高层，5栋临河4层叠墅
使用率：100%-110%
楼层高：3.15米
容积率：2.83
绿化率：35%
总户数：478户
梯户比：两梯两户
总车位数：766个，车位比为1:1.6
物业公司：保利物业，收费标准为6.8元/平方米
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区域价值规划
该项目建设于海珠琶洲CBD板块，西侧紧邻广州海珠湿地公园，南侧靠近石榴岗河，地理位置得天独厚。周边环境优美，空气清新，是城市中难得的静谧之地。小区设计注重居住体验，采用南低北高的布局方式，东侧的临河位置由于限高要求，做了5栋4层高的叠墅，西侧则是15-16层的小高层设计，确保每户都能享受到充足的阳光与通风。
在售户型面积
保利发展海珠项目的户型多样，包括：
120㎡全南向四房大平层
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140㎡全南向四房大平层
200㎡全南向四房大平层
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这些户型设计合理，方正实用，部分户型配备大阳台、观景露台等，大大提升了居住舒适度。
小区环境怎么样？
小区绿化率达到35%，拥有优美的园林景观和丰富的休闲设施。每栋洋房架空层设有泳池、休闲区及儿童娱乐区，满足不同年龄段居民的需求。西侧紧邻广州海珠湿地公园，南侧与石榴岗河相邻，拥有稀缺的滨水资源和良好的生态环境。3公里范围内还有海珠湖公园、瀛洲生态园、广州国际生物岛，四大公园串联一体，是净化环境的天然氧吧。
教育配套
尽管小区内规划有一所12班幼儿园，但没有配建小学和初中，因此需要依赖周边的教育资源。附近有赤岗小学、海珠区第二实验小学、广州市新滘中学、私立广州海珠华洲实验学校、海珠春蕾实验学校等多所学校，提供了较为丰富的教育选择。
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交通配套如下
该项目距离地铁18号线和在建11号线交汇的龙潭站约600米，出行十分便捷。从龙潭站出发，可以快速到达珠江新城、琶洲金融城等核心区域。此外，自驾可通过新港路、新滘路、广州大道等主干道，迅速通勤至各大商业区和生活圈。
商业配套
虽然项目本身规划了部分商业和农贸肉菜市场等公建配套，但若需享受更丰富的购物体验，可前往万胜围商圈，驾车大约需要15分钟。未来随着琶洲西区商业建成规模的扩大，该区域的商业氛围将进一步提升。
医疗配套
医疗资源方面，小区距离广州医科大学附属第五医院、暨南大学附属第一医院、中大附属第一医院东院都不远，能够为居民提供及时有效的医疗服务保障。
广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：
近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。
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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。
《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。
《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。
加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。
根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。
与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。
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