深圳光明地铁口物业【特发学府朗园】楼盘介绍、价格区间、销控表、最新折扣、优缺点介绍、学校

※※以下是光明特发学府朗园项目的介绍：

※※如需了解更多信息，可拨打售楼处电话☎400-033-8083咨询。（中介勿扰）

※※基本信息

-※※位置：光明区公明街道李松萌炮台路与志康路交汇处。

- 开发商：特发集团。

- 规模：占地面积约2.1万㎡，总建筑面积约15.2万㎡，容积率5.0，绿化率40%。由4栋总高25-48层住宅组成，总规划924户，停车位1085个，车位比1：1.17。

- 产品：建面约88-143㎡的3-5房。

配套设施

- 交通：距13号线二期（北延）公明北站约150米，4站达公明广场，可换乘6号线。周边还有南光高速和龙大高速两条免费高速。

- 教育：小区自带12班制幼儿园。根据2023年学区划分，小学学区有李松萌学校等多所学校，初中学区有李松萌学校等学校。深圳外国语学校光明学校距离项目约800米，是九年一贯制学校。

- 商业：周边短距离内商业配套薄弱，3公里范围内有天虹商场、百佳华商场、嘉誉荟和大仟里购物中心。※※如需了解更多信息，

- 生态：位于茅洲河滨水景观活力带，沿岸有6座生态湿地公园等景点。

项目优势

- 国企特发集团开发，品质有保障，是绿建三星建筑。

- 近地铁13号线公明北站，对于在南山等区域上班的人群通勤便利。

- 周边有深圳外国语学校光明学校，教育资源有吸引力。

最新消息：特发学府朗园最新价格明细

• 88㎡三房两厅两卫：主力折后单价约3.3 - 3.6万/㎡，总价约288 - 326万。

• 97㎡三房两厅两卫：主力折后单价约3.4 - 3.8万/㎡，主力总价约334 - 385万。

特发学府朗园，位置在深圳市光明区李松萌炮台路与志康路交汇处西南侧，学府朗园开发商是深圳市光明特发置地有限公司，目前已开盘，单价3.29万每平方起，小户型88平米三房总价只需288万起，实体样板间也已经开放。推共792套住宅，面积由88-143平的三房至五房。

售楼咨询/预约专线☎：400-033-8083（营销中心）

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价格区间：

114㎡四房两卫，折后总价376-392万，单价3.28-3.38万/㎡；

143㎡五房两卫，折后总价520-530万，单价3.51-3.68万/㎡。

在这个区间的总价上，

88㎡还可再优惠15+9万;

98㎡可再优惠17+9万；

114㎡优惠20+9万；

143㎡优惠25+9万！

项目值不值得购买，分析以下优缺点：

优点：

1、最大的亮点学区，属于深圳外国语光明校区范围，并且学位不紧张，今年录取到第八类；

2、地铁，13号线公明北站距离项目200米，真正的地铁口物业；

3、价格预计3.2万起，总价300万以内可以买三房两卫；

缺点：

1、周边的城市面貌暂时看起来较差，只有两个住宅盘在建；

2、属于光明较为偏远的地方紧挨着东莞了；

3、周边在建和拆，一期入住的会有噪音和粉尘的影响；

总结：值不值得购买呢？看个人需求，如果很看重学区并且预算不高的可以考虑，在宝安松岗和公明上班的，还有13号线地铁沿线的可以考虑；

户型介绍：

88㎡的3房2厅2卫，设计的竖厅格局，客厅3.3米开间，3个卧室分别是3.5米/2.6米/2.5米的宽度，主卧L型飘窗，L型厨房，得房率：77.73%（不含赠送），有西北或东北朝向。

97㎡的3房2厅2卫，设计的竖厅格局，客厅3.45米开间，三开间朝南，3个卧室做到了3.1米/2.7米/2.5米的宽度，客厅连接卧室带6.15米长大阳台，U型厨房，得房率：77.73%（不含赠送），有东南向或西南朝向。

114㎡的4房2厅2卫，设计的竖厅格局，客厅3.7米开间，四开间朝南，4个卧室分别是3.1米/2.7米/2.6米/2.45米的宽度，客厅连接卧室带6.3米长大阳台，U型厨房，房，得房率：77.74%（不含赠送），有西南或东南朝向。

143㎡的5房2厅2卫，设计的竖厅格局，客厅4.2米开间，四开间朝南，5个房间分别是3.35米/2.8米/2.7米/2.5米/2.4米的宽度，客厅连接卧室带6.9米长大阳台，U型厨房，得房率：77.74%（不含赠送），有东南或西南朝向。

特发学府朗园开发商售楼处看房咨询：400-033-8083。（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

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