光明地铁口打骨折《伟城贤德瑞府》单价2.8万起!总价259万起买91平三房二卫!深外书包加持!售楼处电话!
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劲爆消息:光明【伟城贤德瑞府】近期作出大力度优惠，差不多相当于以前备案价打了约6.4折钜惠！折后均价3万/㎡，折后单价2.84-3.36万/㎡，总价在259-380万/套！现在可以直接启动内部认购！
91㎡-3房2厅2卫，折后总价在255-280万/套，单价在2.8-3.07万/㎡。
113㎡-4房2厅2卫，折后总价在339-380万/套，单价在3-3.36万/㎡。
光明公明北，伟城贤德瑞府于2024年1月4日取证入市，推出1栋A座，共157套套房源，面积90㎡的3房2卫，113㎡的4房2卫户型，备案均价4.82万/㎡，备案单价4.45-5.32万/㎡，总价404-601万/套，计划在2025年12月份带精装交房。
伟城贤德瑞府虽然在今年1月份取证入市，不过实际上一直都是没有推售的，现在随着行情的变化，该楼盘也对应调整了备案价，相当于以前备案价打了6.4折钜惠！折后单价2.84万/㎡起，总价在259万起
伟城贤德瑞府全套的备案价格
项目区位
伟城贤德瑞府，位于光明区公明李松萌大圆路与李松萌炮台路交汇处西南侧，楼下是13号地铁线“公明北站”，项目西侧挨着深圳外国语学校光明学校，深圳青少年足球训练基地，南侧有同期在建的特发学府郎园，目前周边整体居住面貌有待改善，当前还是以民房与工业区为主。
伟城贤德瑞府，总占地面积约1.4万㎡，总建筑面积约12.3万㎡，计容建筑面积约8.9万㎡，容积率6.0，绿化率40.01%，共由4栋45-46层住宅围合式布局组成，其中1栋A座住宅45层，1栋B/C座/、2栋住宅46层，3栋规划1所18班幼儿园。总规划896户，其中安居型商品房736套，商品房160套，3梯4户设计，停车位920个，车位比1:1.02。
项目基础信息：
【开发商】深圳市伟城房地产开发有限公司
【总建面】约12.31万㎡
【计容建面】约8.9万㎡
【商业面积】约1000㎡
【推售套数】160套商品房 （80套91㎡、80套113㎡）
【推售产品】91-113㎡3-4房
【使用年限】70年（2022年5月20日起至2092年5月19日止）
【物业管理费】住宅3.9元/㎡/月，商业6元/㎡/月
平面图及户型图
01交通配套地铁13号线：高新技术人才专线，李松蓢站直达南山通达全城。（建设中，预计2025年下半年全线开通）地铁26号线：国际机场专线纵贯深圳西部中心。（规划中）地铁6号线：光明线直达龙华、福田、罗湖三区
【双高速】驾车约2公里上南光高速，直达南山，转北环通达全城，驾车约2.9公里可上龙大高速，无红绿灯直达龙华、福田。双免费高速，带来便捷出行。
02商业配套3公里范围内宏发大仟里、公明天虹、中粮云景悦街，满足购物娱乐所需，通过13号线（建设中）地铁公明广场站换乘，5站可达光明星河天地，6站可达蓝鲸世界( 数据来源：深圳地铁官网)、万达广场、光明区市民广场，繁华生活触手可及。
03教育配套幼儿园：配建18班社区幼儿园，李松蓢幼儿园、西田幼儿园、下村幼儿园、金色未来幼儿园、高昇幼儿园等，小学：李松蓢学校、深圳外国语学校光明学校、公明第一小学、公明第二小学、马田小学等。中学：李松蓢学校、深圳外国语学校光明学校、深圳市公明中学、深圳市光明高级中学、深圳外国语学校高中园光明高中园等
04医疗配套 中山大学附属第七医院（一期营业、二期在建）、中国科学院大学深圳医院（东院区）、深圳市中医院光明院区（在建）等三甲医院；
05休闲配套与光明国家级足球青训中心直线距离约300米( 数据来源：百度地图)，出门即可领略国际赛事风采，建成后10000座的中心专业足球场、全民健身活动中心可满足业主健身、锻炼休闲的需要。( 数据来源：广东省体育局官网)规划在建光明区十大文体设施中，有3个在项目4公里范围内，茅洲河体育艺术中心、红花山体育中心、光明区文化馆。
优点/SUMMARY
1，临近13号线公明北地铁站，适合需要频繁使用公共交通的上班族。
2，深圳外国语学校光明学校，对家有学龄儿童的家庭具有吸引力。
3，虽然周边配套较少，但依靠3站地铁后的“公明广场”等设施，基本可以满足日常生活需求。
不足/SUMMARY
1、楼间距小，楼栋之间的距离较近，影响了视野和采光，特别是对于高层住户，对视问题较为严重。
2，小区不够纯粹：项目一共4栋住宅，只有1栋是可售型住宅，其他3栋是安居房，同一个花园。
3，地理位置偏：虽然临近地铁站，但整体位置相对偏远，对于不愿长时间通勤的居民来说可能不是一个理想的选择。
总结/SUMMARY
1，该项目原为鸿大新城城市更新单元位于公明北部区域旧改居多，处于相对独立片区
2，目前城市面貌较差，未来随着更新推进将有较大改善，目前生活配套略有不足，需期待后期建设项目
3，教育资源深圳外国语光明学校将是项目最大亮点，此外地铁高速交通也较为便利。
4，小区自身优势不足，小区较小花园空间不足且密度较高同时主要为保障性住房，商品房过少，小区自身情况欠佳。
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